Rosenheim – Alpenvorland
neu

Penthouse-Feeling pur: Design-Dachterrasse mit Alpenblick über Rosenheim

Diese außergewöhnliche Dachterrassenwohnung vereint zeitlose Architektur, großzügige Raumwirkung und einen eindrucksvollen Weitblick zu einem Wohnkonzept für höchste Ansprüche. Über zwei Ebenen erstreckt sich ein lichtdurchflutetes Zuhause, das durch klare Linien, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumgefüge überzeugt. Bereits beim Eintreten wird die besondere Qualität spürbar: Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich präsentiert sich mit beeindruckender Großzügigkeit und bodentiefen Verglasungen, die fließende Übergänge zur umlaufenden Dachterrasse schaffen. Innen- und Außenraum verschmelzen hier zu einer Einheit und eröffnen ein Wohngefühl von Weite und Freiheit – begleitet von einem unverbaubaren Blick bis hin zum Alpenpanorama.

Die Terrasse mit ihrem penthouseartigen Charakter ist von nahezu allen Wohnbereichen aus zugänglich und bietet zu jeder Tageszeit einen besonderen Platz – sei es für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder ruhige Momente mit Aussicht. Die obere Ebene ergänzt das Raumangebot um einen privaten Rückzugsbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und elegantem Bad en suite. Hochwertige Oberflächen, eine klare Formensprache und eine stimmige Materialwahl schaffen hier eine Atmosphäre von Ruhe und Geborgenheit. Das Bad überzeugt mit moderner Gestaltung, großzügigen Dimensionen und einer Ausstattung, die Funktionalität und Design harmonisch verbindet.

Eine maßgefertigte Innentreppe verbindet die Ebenen stilvoll miteinander und unterstreicht den architektonischen Anspruch der Wohnung. Großzügige Raumhöhen, durchgängige Parkettflächen, fein abgestimmte Beleuchtungskonzepte sowie moderne Haustechnik runden das Gesamtbild ab. Diese Wohnung ist ein Rückzugsort über den Dächern der Stadt – urban gelegen und zugleich von Weite, Licht und Ausblick geprägt. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität, Ästhetik und Nachhaltigkeit legen.

Grunddaten
Objekt
ETW 3686
Objektart
Dachgeschosswohnung
Adresse
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr
2022
Etage
5. Obergeschoss
Aufzug
ja
Zustand
Erstbezug
Verfügbar
sofort
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 186 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Stellplätze
2
Ausstattung
gehoben
Gäste-WC
ja
Klimatisiert
ja
Kaufpreis
Wohnung
1.699.000 € (9.134 €/m²)
Stellplätze (2)
35.000 €
Gesamtpreis
1.734.000 €
Käuferprovision
Provisionsfrei für den Käufer
Ausstattung
  • Modernes Energieeffizienzhaus nach KfW-55-Standard
  • Fernwärmeversorgung mit raumweise regelbarer Fußbodenheizung
  • Zusätzlich integrierte Klimageräte
  • Großzügige Dachterrasse mit nahezu umlaufendem Charakter
  • Vollautomatisches, elektrisches Sonnensegel auf der Terrasse
  • Strom- und Wasseranschluss für eine Outdoor-Küche
  • Bodentiefe Fensterflächen für maximale Lichtdurchlässigkeit
  • Mehrschichtiges Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen
  • Feinsteinzeugfliesen in den Sanitärbereichen
  • Hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen renommierter deutscher und italienischer Hersteller
  • Begehbare Dusche mit beleuchteter Ablagenische
  • Vollflächige Badspiegel mit indirekter, dimmbarer LED-Beleuchtung
  • LED-Einbauspots (dimmbar) in den Bädern
  • Indirekte LED-Lichtschienen entlang der Glasfassaden
  • Maßgefertigte Innentreppe als hochwertiges Tischlereinbaumöbel mit integrierter Beleuchtung und Stauraum
  • Ganzglasgeländer im Treppenbereich
  • Personenaufzug bis in die Wohnetage
  • Zwei Tiefgaragenstellplätze optional erwerbbar
Lage

Die Lage verbindet urbanen Komfort mit der Nähe zu einer der reizvollsten Landschaften Oberbayerns. Rosenheim bietet als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum des Chiemgaus eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen sowie vielfältige Kultur- und Freizeitangebote befinden sich in fußläufiger oder unmittelbarer Umgebung und machen das Leben hier besonders angenehm.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist die Region ideal vernetzt: Der nahegelegene Bahnhof verbindet Rosenheim direkt mit München, Salzburg und Innsbruck, während mehrere Bahnlinien eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Orte im Chiemgau ermöglichen. Über die Autobahn A8 ist München in kurzer Zeit erreichbar, ebenso die österreichische Grenze und der Raum Salzburg. Auch der Brennerkorridor Richtung Italien ist zügig angebunden und unterstreicht die überregionale Bedeutung des Standorts.

Die Nähe zu Seen, Bergen und weitläufigen Naherholungsgebieten macht Rosenheim besonders attraktiv für Menschen, die städtisches Leben mit alpiner Lebensqualität verbinden möchten. Ob Wandern, Radfahren, Wassersport oder Wintersport – die Chiemgauer Alpen, der Chiemsee sowie zahlreiche Ausflugsziele liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Damit vereint die Lage eine exzellente Infrastruktur, kurze Wege in die Metropolregion München und eine unmittelbare Nähe zur Alpen- und Seenlandschaft des Chiemgaus.

Informationen
Bahnhof Rosenheim, 1,2 km, 3-5 Min. mit dem Pkw
A8, Anschlussstelle Rosenheim-West, 5 km, ca. 6 Min. mit dem Pkw
Flughafen München, 75 km, ca. 65 Min. mit dem Pkw; Flughafen Salzburg, 60 km, ca. 50 Min. mit dem Pkw
Energieausweis
Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
09.05.2031
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
57,18 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
B
Sabine Lenzer
Sabine Lenzer
Leitung Immobilienvertrieb International
Diplom-Kauffrau
Zahar Morad
Zahar Morad
Fachassistentin
Immobilienkauffrau (IHK)
Ein Angebot der RIEDEL Immobilien GmbH
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