München – Bogenhausen / Denning
neu

Haus-im-Haus: Großzügiges Domizil in stylischer Design-Ästhetik mit sonnigem Garten

Eingebettet in eine niveauvolle Nachbarschaft, in einer ruhigen, grünen Umgebung und dennoch stadtnah gelegen, verschmelzen in dieser stilvollen Wohnung ein durchdachter, familiengerechter Grundriss und eine hochwertige Ausstattung mit hohem Design-Anspruch zu einem ebenso repräsentativen wie komfortablen Wohnumfeld mit angenehmer Privatsphäre. Das Objekt ist Teil einer 2009 fertiggestellten, anspruchsvollen Wohnanlage aus drei Mehrfamilienhäusern. Das Raumkonzept umfasst ca. 195 m². Auf zwei perfekt gegliederten Wohnetagen verteilen sich ein Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche im Erdgeschoss, sowie ein Masterbereich mit En-suite-Bad, zwei Schlafzimmer und ein Bad im wohnungsintern verbundenen Obergeschoss. Hinzu kommen im Untergeschoss zwei wohnliche Räume, ein Gäste-Bad und ein Abstellraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein großer Wellnessbereich mit mehreren Saunen, einem Ruheraum und einem voll ausgestattetem Gym zur Verfügung. Zwei Tiefgaragenstellplätze runden diese exzellente Immobilie ab. Stilempfinden und Trendgespür vereinen sich in der erstklassigen Ausstattung. Eichendielenparkett mit Fußbodenheizung, große Glasfronten, ein holzbefeuerter Kamin, technische Raffinessen wie ein Smarthome-System, Natursteinbäder und eine moderne Einbauküche unterstreichen den außergewöhnlichen Anspruch der familienfreundlichen Immobilie. Freiräume eröffnen eine sonnige Terrasse mit anschließendem Garten in Südost-Ausrichtung und ein großzügiger Balkon.

Grunddaten
Objekt
ETW 3723
Objektart
Erdgeschosswohnung
Adresse
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr
2009
Etage
Erd-, Ober- und Kellergeschoss
Aufzug
nein
Zustand
gepflegt
Hausgeld
1.082 € inkl. Heizkosten
Verfügbar
nach Vereinbarung
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 195 m²
Nutzfläche
ca. 248 m²
Gartenfläche
ca. 132 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Balkone
1
Terrassen
1
Stellplätze
2
Ausstattung
luxuriös
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Gartennutzung
ja
Wohneinheiten
21
Kaufpreis
Wohnung
2.580.000 € (13.230 €/m²)
Stellplätze (2)
80.000 €
Gesamtpreis
2.660.000 €
Käuferprovision
2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Ausstattung
  • Eichendielenparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bäder und Gäste-WC)
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, steuerbar über das BUS-System, im Sommer auch Kühlbetrieb möglich
  • Holzbefeuerter Kamin (Brunner) mit Glastrennscheibe im Livingbereich
  • BUS-System zur Steuerung von Licht, Raumtemperatur, Verschattung, Markisen, Heizstrahlern und Außenbeleuchtung
  • Moderne Einbauküche mit weißen Fronten, Stangengriffen und Arbeitsflächen aus Naturstein, ausgestattet mit Induktionskochfeld,
    Dunstabzug, Backofen, Dampfgarer, Einbau-Kaffeevollautomat, Kühl-Gefrierkombination, Spülmaschine (alles Miele) und Edelstahlspüle (Eisinger)
  • Masterbad, mit Naturstein gestaltet, ausgestattet mit Walk-in-Dusche inkl. Rainshower, Naturstein-Doppelwaschtisch mit Keuco-Armaturen, beleuchtetem Spiegelschrank mit innenliegenden Steckdosen, Handtuchwärmer, WC (Villeroy & Boch) und Deckenstrahlern
  • Bad, analog gestaltet, ausgestattet mit Wanne, Walk-in-Dusche inkl. Rainshower und Duschkopf (Grohe „Dreamspa“), Naturstein-Doppelwaschtisch mit bündig eingelassenen Becken (Villeroy & Boch), Unterschrank und Dornbracht-Armaturen, beleuchtetem Spiegelschrank mit innenliegenden Steckdosen, Handtuchwärmer, WC (Villeroy & Boch) und Deckenstrahler
  • Gäste-Duschbad (UG), analog gestaltet, ausgestattet mit Walk-in-Dusche inkl. Rainshower, Natursteinwaschtisch mit Keuco-Armatur und Unterschrank, beleuchtetem Spiegelschrank mit innenliegenden Steckdosen, Handtuchwärmer, WC (Villeroy & Boch), Deckenstrahlern und Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner
  • Gäste-WC, ausgestattet mit Natursteinbecken, Dornbracht-Armatur, beleuchtetem Spiegel, WC (Villeroy & Boch) und Deckenstrahlern
  • Waschmaschinenanschluss im Gäste-Duschbad
  • Hochwertige Schreinereinbauten: Garderobenschrank (EG), Stauraum-Sideboard, zwei Ankleiden mit Einbauten, Einbauschränke in allen Schlafzimmern (OG) und im Gästezimmer (UG)
  • Graue Holzfenster, 2-fach verglast
  • Elektrische Rollläden, steuerbar über das BUS-System
  • Weiße Innentüren mit Edelstahlbeschlägen
  • Tür mit Glaseinsatz und Oberlicht zum Livingbereich
  • Wasserentkalkungsanlage
  • Video-Gegensprechanlage
  • Terrasse mit Steinbelag, ausgestattet mit Beleuchtung, Steckdosen, Wasseranschluss, elektrischer Markise und Heizstrahlern
  • Balkon mit Steinbelag, ausgestattet mit Beleuchtung, Steckdose und Wasseranschluss
  • Zwei Tiefgaragenstellplätze, ebenerdig und nebeneinanderliegend
Lage

Bogenhausen zählt zu den begehrtesten, privilegiertesten Lagen Münchens. Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung im Unterbezirk Denning bietet nur wenige Rad- bzw. Autominuten vom noblen Altbogenhausen und dem eleganten Herzogpark entfernt ruhiges, grünes Wohnen mit hoher Lebens- und Freizeitqualität. Gepflegte Anwohnerstraßen und große Gärten verleihen Denning ein liebenswertes Gartenstadt-Flair, das von einem niveauvollen Publikum geschätzt wird.

In fußläufiger Entfernung befinden sich ein Supermarkt und ein Drogeriemarkt. Im Viertel gibt es Kitas und Kindergärten. Die Grundschule an der Ostpreußenstraße erreicht man bequem zu Fuß, mit dem Luitpold- und dem Wilhelm-Hausenstein-Gymnasium sind weiterführende Schulen vorhanden. Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal. Zur S-Bahnstation „Englschalking“ (S8) gelangt man per Rad in fünf Minuten. Nur wenige Schritte entfernt verkehren die Buslinien 154, 183 und 184, die zehn Minuten zur nahen U-Bahnstation „Arabellapark“ (U4) fahren.

Hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert dieses Viertels. Grünanlagen und Parks wie der Englschalkinger und der Denninger Anger schaffen naturnahe grüne Oasen. Auf dem Gelände des Ökologischen Bildungszentrums lässt sich Stadtnatur auf vielfältige Weise entdecken. Der nahe Tennispark Rothof und das Golfzentrum Riem sorgen für sportliche Entspannung.

Informationen
Wilhelm-Dieß-Weg (Linie 154, 183, 184), ca. 1 Minute zu Fuß
Cosimabad (Tram 16, 37), ca. 2 Minuten mit dem Rad, ca. 9 Minuten zu Fuß
Arabellapark (U4), ca. 5 Minuten mit dem Rad, ca. 6 Minuten mit dem Bus
Englschalking (S8), ca. 4 Minuten mit dem Rad, ca. 11 Minuten mit dem Bus
HBF München, ca. 7,6 km mit dem PKW, ca. 22 Minuten mit dem ÖPNV
Autobahnanschluss A94, ca. 2,8 km mit dem PKW
Ca. 33,3 km mit dem PKW, ca. 36 Minuten mit der S-Bahn (S8)
Grundrisse
Erdgeschoss
Erdgeschoss (1/3)
Obergeschoss
Obergeschoss (2/3)
Untergeschoss
Untergeschoss (3/3)
Energieausweis
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor und befindet sich derzeit in der Erstellung. Er wird nach Fertigstellung, spätestens jedoch zur Besichtigung, vorgelegt.
Markus Zeitler
Markus Zeitler
Immobilienmakler / Referent
Johanna Bötsch
Johanna Bötsch
Fachassistentin
Immobilienkauffrau (IHK)
Ein Angebot der RIEDEL Immobilien GmbH
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