Münchner Freiheit – Investment in bester Lage
Das zum Kauf angebotene Wohn- und Geschäftshaus gewinnt durch seine Lage direkt an der Münchner Freiheit besondere Präsenz und besticht mit seiner gepflegten Fassade an der belebten Leopoldstraße. Hervorzuheben ist zudem der Ensembleschutz des Straßenzugs, der den historischen Charakter bewahrt. So findet man heute im geschichtsreichen Schwabing, einer der begehrtesten Adressen Münchens, ein vollständig vermietetes Anwesen, das urbanes Leben und Bestandssicherheit miteinander verbindet.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Restaurant, im 2. Obergeschoss eine langjährig etablierte Arztpraxis mit ca. 156 m². Darüber verteilen sich auf vier Geschossen und im ausgebauten Dachgeschoss insgesamt 23 Wohnungen unterschiedlicher Größe. Im rückwärtigen Hof stehen zudem fünf Einzelgaragen zur Verfügung – eine Rarität in dieser urbanen Ecke Schwabings.
Das Objekt zeigt sich in einem gepflegten Zustand und ist nicht denkmalgeschützt. Sämtliche Wohn- und Gewerbeeinheiten sind derzeit vermietet.
- Objekt
- WGH 157
- Objektart
- Wohn-/Geschäftshaus
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1952
- Modernisierung
- 2026
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Grundstück
- 757 m²
- Wohnfläche
- ca. 1.348 m²
- Gewerbefläche
- ca. 559 m²
- Stellplätze
- 5
- Ausstattung
- gehoben
- Unterkellert
- ja
- Wohneinheiten
- 23
- Kaufpreis
- 14.300.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Die Lage an der Münchner Freiheit zählt zu den gefragtesten Wohn- und Geschäftsadressen Schwabings und sorgt entsprechend für eine konstant hohe Nachfrage bei Mietern und Gewerbetreibenden. Die dichte Mischung aus Cafés, Restaurants, Nahversorgung bis zum Käfer Delikatessen-Markt und einem lebendigen Wochenmarkt bringt durchgängig Frequenz in die Erdgeschosslagen.
U-Bahn, Tram und Bus verkehren direkt vor der Tür und die Münchner Altstadt ist mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Ein breites Angebot an Kitas und Schulen sowie diversen Sporteinrichtungen macht das Viertel rundum attraktiv.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 19.08.2026
- Gültig bis
- 18.08.2036
- Gebäudebaujahr lt. Energieausweis
- 1952
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 117,3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
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