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München – Schlachthofviertel

Altbau trifft Neubau: Zwei Renditehäuser im Schlachthofviertel

neu

Kaufpreis

13.350.000 €

Grundstück

860 m²

Mietfläche

ca. 1.690 m²

Gewerbefläche

ca. 23 m²

Baujahr

1890

Aufzug

ja

Objekt

WGH 156

Peter Valy

Senior Immobilienmakler

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Mitten im Schlachthofviertel stehen zwei Wohnhäuser auf einem gemeinsamen Grundstück von ca. 860 m². Das Vordergebäude aus der Zeit um 1900 wurde nach dem Krieg wiederaufgebaut und ist als Wohnheim genehmigt: 14 Wohnungen, die zimmerweise vermietet werden, dazu ein kleines Ladenbüro. Für das 1. OG liegt eine Genehmigung zur Pensionsnutzung vor. Im Hof steht das Rückgebäude – 2022 kernsaniert und aufgestockt, mit Lift und Balkon oder Terrasse für jede der acht Wohnungen. Beide Häuser können gemeinsam oder einzeln erworben werden. Goetheplatz, Isarauen und Theresienwiese sind zu Fuß erreichbar.

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Zwischen Isar und Theresienwiese gelegen, gehört das Schlachthofviertel zu den Quartieren, die München in den letzten Jahren spürbar verändert haben. Wo früher Vieh- und Großmarkthandel den Alltag bestimmten, prägen heute Wohnhäuser, Werkstätten, Ateliers und Gastronomie das Bild.

Das neue Volkstheater und der Bahnwärter Thiel haben das Viertel auch kulturell auf die Karte gesetzt. Gleichzeitig ist es eine ruhige Wohngegend geblieben, mit kurzen Wegen ins Glockenbachviertel und zum Gärtnerplatz. Die Anbindung ist ausgezeichnet: U3/U6 in wenigen Gehminuten, die Innenstadt in rund zehn Minuten, der Hauptbahnhof in ca. 2,7 km. Alles für den täglichen Bedarf ist zu Fuß erreichbar, die Isarauen ebenso.

Informationen

Bus: Tumblingerstraße (Linie 62), ca. 3 Minuten zu Fuß

Tram: Sendlinger Tor (Linien 16, 17, 18, 27, 28), ca. 21 Minuten zu Fuß

U-Bahn: Poccistraße (U3, U6), ca. 4 Minuten zu Fuß

S-Bahn: Hauptbahnhof, ca. 16 Minuten mit der U-Bahn

Fernbahnhof: HBF München, ca. 2,1 km mit dem PKW, ca. 16 Minuten mit der U-Bahn

Autobahn: Autobahnanschluss (A95), ca. 4 km mit dem PKW

Flughafen: Flughafen München, ca. 37 km (mit dem PKW), ca. 60 Minuten mit der S-Bahn

Peter Valy

Senior Immobilienmakler

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