Idealer Schnitt und Blicke ins grüne Gern: familiengerechte 5-Zimmer-Wohnung mit vier Balkonen
Diese ideal geschnittene Wohnung begeistert durch Großzügigkeit, Lichtfülle und wunderbare Aussichten in die schöne Gerner Umgebung. Die Räumlichkeiten liegen im 1. Obergeschoss einer Stadtvilla mit nur sieben Einheiten und sind per Lift stufenfrei zugänglich.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 175 m². Ein bildschöner Wohn-/Essbereich mit offener Küche, eine Mastersuite mit Bad, ein Arbeitszimmer, ein separater Kinder- bzw. Gästetrakt mit zwei Zimmern und Duschbad sowie eine Garderoben-/Abstellkammer und ein Gäste-WC bilden ein äußerst ansprechendes Wohnumfeld. Vier Balkone nach Osten, Süden und Westen eröffnen angenehme Freiräume und schaffen von morgens bis abends ein lichtdurchflutetes Ambiente. Vervollständigt wird dieses anspruchsvolle Domizil durch einen breiten Tiefgaragen-Einzelstellplatz und einen ca. 11 m² großen, fest verschließbaren Kellerraum.
Neben dem außergewöhnlichen Lichtangebot und der Weitläufigkeit ist die ausgezeichnete Lage der Wohnung hervorzuheben. Nymphenburg und insbesondere Gern zählen zu den absolut gesuchten Wohngegenden Münchens mit intakter, familienfreundlicher Infrastruktur einschließlich exzellenter Kitas und Schulen, gehobener Einkaufsmöglichkeiten sowie attraktiver Freizeit- und Erholungsangebote.
- Objekt
- ETW 3543
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2001
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Hausgeld
- 738 € zzgl. Heizkosten
- Wohnfläche
- ca. 175 m²
- Nutzfläche
- ca. 186 m²
- Kellerfläche
- ca. 11 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 4
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- normal
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Wohneinheiten
- 7
- Wohnung
- 2.340.000 € (13.371 €/m²)
- Stellplatz
- 40.000 €
- Gesamtpreis
- 2.380.000 €
- Käuferprovision
- 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Ahorn-Stabparkett in der Diele und in den beiden West-Zimmern; Teppichboden im Wohn-/Essbereich, im Arbeitszimmer und im Masterschlafzimmer; Fliesen im Kochbereich und in den Bädern
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Einbauküche mit weißen Landhaus-Fronten, Granit-Arbeitsflächen und Theke, ausgestattet mit Cerankochfeld, Flachschirm-Dunstabzug, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler und Kühl-Gefrier-Kombination (alles Miele)
- Masterbad en suite mit Fenster und Balkonzugang, raumhoch weiß gefliest, ausgestattet mit Wanne, Glas-Eckdusche, Doppel-Waschtisch mit Unterschrank, großem eingefliestem Spiegel, Handtuchheizkörper sowie separater WC-Nische samt Bidet
- Zusätzliches Duschbad, raumhoch weiß gefliest, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, großem Spiegel, WC und Handtuchheizkörper
- Gäste-WC, raumhoch weiß gefliest, ausgestattet mit Waschbecken, Spiegel und WC
- Weiße Maßeinbauten: Garderobe in der Diele, deckenhohe Bücherregale im Wohnbereich, im Arbeitszimmer und im Masterschlafzimmer, deckenhohe Einbauschränke in beiden Kinderzimmern, deckenhoher Kleiderschrank im Masterschlafzimmer sowie Maßeinbauten in beiden Badezimmern
- Weiße Innentüren mit messingfarbenen Beschlägen
- Holzfenster, 2-fach verglast
- Elektrische Rollläden
- Zwei Gegensprechanlagen
- Teils elektrische Markisen auf den Balkonen
- Breiter Tiefgaragen-Einzelstellplatz, Nr. 10, ca. 2,65 m breit, ca. 5 m lang
- Gemauerter Kellerraum, Nr. 4, ca. 11 m², mit Fenster und Beleuchtung
- Eigener Waschmaschinen-Stellplatz im gemeinschaftlichen Waschraum
Nymphenburg und insbesondere Gern zählen zu den Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal vermittelt ein besonderes Lebensgefühl. Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung liegt eingebettet in eine ruhige, intakte Nachbarschaft, die von gepflegter, teils historischer Bebauung und viel Grün geprägt wird.
Die Infrastruktur ist perfekt und äußerst familienfreundlich. Im nahen Umkreis und bequem zu Fuß erreichbar, findet man Geschäfte und diverse Annehmlichkeiten (Super- und Biomarkt, Metzgerei, Bäckerei, Apotheke, Friseur und Gemüseladen). Es stehen ausgezeichnete städtische und private Kitas (darunter bilinguale Angebote) zur Auswahl. Die sehr begehrte Sprengelgrundschule an der Maria-Ward-Straße bietet mehrere Mittagsbetreuungsgruppen. In Geh- bzw. Radentfernung befinden sich die renommierten Nymphenburger Privatschulen sowie die Maria-Ward-Schulen (jeweils mit Gymnasial- und Realschulzweig).
Mehrere Sportvereine mit Hockey-, Tennis- und Squash-Angeboten, ein Yoga- und Tanzstudio, das Dante-Freibad mit Winter-Outdoor-Sportbecken, der nahe Olympia- und der Schlosspark bieten Familien eine ausgezeichnete Umgebung. Die U-Bahnstation „Gern“ sowie die Tramlinie an der Menzinger Straße sorgen für eine optimale Anbindung an den ÖPNV.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 30.08.2028
- Wesentlicher Energieträger
- Erdgas schwer
- Endenergiebedarf
- 110,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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