Historische Villa in Toplage: Exzellent modernisiertes Familiendomizil mit viel Charme und Stil
Diese bildschöne Einfamilien-Villa wurde 1933 in ruhiger, idyllischer Lage nur wenige Schritte vom Nymphenburger Schlosskanal entfernt erbaut. Die charmante, symmetrisch gestaltete Fassade begeistert durch zwei halbrunde Erker, weiße Holz-Sprossenfenster, Putzfaschen, eine Sonnenterrasse und einen Balkon. In den Jahren 2020 und 2022 fanden aufwändige Modernisierungsmaßnahmen statt. Neben der Elektrik sowie der Heizung, wurden unter anderem die Küche und die Bäder mit großem Stilempfinden erneuert und das Dachgeschoss großzügig ausgebaut.
Original erhaltenes Eichen-Fischgrätparkett und weiße Kassettentüren mit Messing-Beschlägen, ein historisches Holz-Treppenhaus und Raumhöhen von mehr als 2,70 Meter schaffen ein äußerst einladendes, stilvolles Ambiente, das durch eine hochwertige weiße Einbauküche von Dross + Schaffer und edel gestaltete Bäder ergänzt wird.
Die herrlich lichterfüllten Räumlichkeiten erstrecken sich mit ca. 227 m² Fläche über drei Wohnetagen und umfassen eine komplett ausgestattete Wohnküche, ein Ess- und ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, ein atemberaubendes, flexibel nutzbares Dachstudio, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss kommen Hobby-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen sowie ein drittes Bad hinzu. Zwei Terrassen, ein Balkon, ein zauberhaft gestalteter Garten und eine Garage komplettieren diese reizvolle Gerner Stadtvilla, die hohe Ansprüche an Stil, Komfort und Familienfreundlichkeit erfüllt.
- Objekt
- HS 1834
- Objektart
- Haus, Villa
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1933
- Modernisierung
- 2020
- Zustand
- modernisiert
- Grundstück
- 410 m²
- Wohnfläche
- ca. 227 m²
- Nutzfläche
- ca. 334 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 1
- Anzahl Etagen
- 4
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Unterkellert
- ja
- Kaufpreis
- 5.400.000 €
- Käuferprovision
- 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Historisches Eichen-Fischgrätparkett in Erd- und Obergeschoss; Eichendielen (2020) im Dachgeschoss
- Historisches Eichen-Treppenhaus vom Erd- bis ins 1. Obergeschoss; moderne dimmbare Treppenhausbeleuchtung von Unter- bis ins Dachgeschoss
- Historisches Bleiglas-Fenster im Treppenhaus
- Historische Kassettentüren, mattweiß lackiert, größtenteils mit originalen Messing-Beschlägen
- Kassetten-Flügeltür mit Messing-Beschlägen zwischen Ess- und Wohnzimmer
- Einbauküche (Dross & Schaffer, Selektion D, 2020) mit mattweißen grifflosen Fronten, Naturstein-Arbeitsflächen, Ornament-Bodenfliesen in Vintage-Optik und handglasierten Fliesen an der Küchen-Rückwand, ausgestattet mit breitem, flächenbündig eingebautem Induktions-Kochfeld, Backofen, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Siemens), Dunstabzug mit Abluft, Geschirrspüler (beides Miele), Edelstahl-Spülbecken, maßgefertigter Holz-Eckbank und Esstisch
- Maßgefertigte Polsterbank in einem der beiden halbrunden Erker
- Weiße Holz-Sprossenfenster, 2-fach verglast, mit Messing-Beschlägen
- Teils Rollläden, manuell bedienbar
- Maßgefertigte Plissees (2020) in den Erdgeschoss-Erkern; Plissees im Dachgeschoss
- Hauptbad (Obergeschoss, 2020), gestaltet mit Boden-Ornamentfliesen und grauen Wand-Feinsteinfliesen in Beton-Optik, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken (Duravit „Vero“, Unterputz-Armaturen von Gessi) einschl. schreinergefertigtem Eichen-Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, Eichen-Wandschrank, WC (Duravit) und Handtuchheizkörper
- Duschbad (Dachgeschoss, 2020), gestaltet mit grauem Feinstein in Beton-Optik, ausgestattet mit Glas-Eckdusche (Kermi), Waschbecken (Duravit, Armaturen von Gessi), beleuchtetem Spiegel, WC (Duravit), Handtuchheizkörper und Deckenspots
- Duschbad (Untergeschoss, 2020), gestaltet mit grauem Feinstein in Beton-Optik, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche, Waschbecken (Duravit, Armaturen von Gessi), beleuchtetem Spiegel, WC (Duravit), Handtuchwärmer, Fußbodenheizung und indirekten Lichtvouten
- Gäste-WC, gestaltet mit Boden-Ornamentfliesen und grauen Wand-Feinsteinfliesen in Beton-Optik, ausgestattet mit Waschbecken (Duravit, Armaturen von Gessi) und WC (Duravit)
- LAN-Netzwerk und TV-Dosen in den Wohn- und Schlafzimmern
- Gegensprechanlage
- Alarmanlage
- Waschmaschinenanschluss und Ausgussbecken im Hauswirtschaftsraum
- Gartenhaus mit Stromanschluss
- Beleuchtung und Steckdose auf beiden Terrassen und dem Balkon; zusätzlich ein Wasseranschluss auf der Küchenterrasse
- Glasfaseranschluss im Haus
- Garagentor, elektrisch steuerbar
Nymphenburg und insbesondere Gern zählen zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen, den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal lässt rund ums Jahr ein außergewöhnliches Lebensgefühl entstehen. Zudem vermittelt die nahegelegene Villenkolonie Gern mit ihrer historischen Bausubstanz und den malerischen Alleestraßen ein unwiederbringliches Flair, das von einem anspruchsvollen Publikum geschätzt wird.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in einer äußerst gesuchten, grünen und ruhigen Lage im Herzen von Gern, nur wenige Schritte vom Schlosskanal entfernt. Die Infrastruktur ist ausgesprochen familienfreundlich. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder per Rad schnell erreichbar (Super- und Bio-Markt, Gemüseladen, Bäcker, Metzger, Apotheke). Es sind städtische und private Kitas vorhanden, darunter auch bilinguale Angebote. Die begehrte Grundschule an der Maria-Ward-Straße befindet sich in einem Seitenflügel des Nymphenburger Schlosses. Auch exzellente weiterführende Schulen stehen zur Auswahl, darunter die renommierten Nymphenburger Privatschulen und die Maria-Ward-Schulen, beide mit Gymnasial- und Realschulzweig.
Mehrere Sportvereine, das Dantebad und der Olympiapark schaffen ein perfektes Freizeitangebot für Familien. Mit der U-Bahnstation „Gern“ und der Tramlinie auf der Menzinger Straße ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV gegeben.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.