München – Nymphenburg / Nahe dem Schlosspark
neu

Künstlerisches Meisterwerk: Historische Villa mit exquisitem Interiordesign und Garten-Idyll

Im Herzen Nymphenburgs, zwischen dem Nymphenburger Schlosspark und dem Königlichen Hirschgarten, präsentiert sich diese außergewöhnliche Altbau-Villa aus dem Jahr 1925. Eingebettet in einen weitläufigen, parkähnlichen Garten, bietet das sehr charmante Haus ein Höchstmaß an Privatsphäre. Für die herausragende Gestaltung zeichnet der Münchner Interior-Designer und Einrichter Philipp Vogt verantwortlich. Das Objekt wurde in dem Architektur-Magazin „Architectural Digest“ vorgestellt.

Ein Ort der Ruhe, der Eleganz und des Wohlbefindens nahe dem Nymphenburger Schloss, nicht weit vom pulsierenden Romanplatz entfernt: Kaum hat man die Villa betreten, kann man sich dem Zauber dieses Objekts nicht mehr entziehen. Die Räume vermitteln Ruhe, Zeitlosigkeit und eine fast meditative Qualität.

Moderner Minimalismus vereint sich mit fernöstlicher Kontemplation. Im Fokus stehen Atmosphäre und Materialität. Die Farbpalette lotet die ganze Bandbreite der Grau- und Brauntöne in all ihren Abstufungen und Nuancen aus. Naturstein, Holz, Eisen und Leinen sorgen mit ihren natürlichen Texturen für Sinnlichkeit.

Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 211 m², zwei Wohngeschosse und ein Gartengeschoss. Im Erdgeschoss sind die Repräsentationsräume untergebracht. Das Obergeschoss beherbergt die privaten Schlafzimmer, einen Ankleideraum und zwei Bäder. Ein Highlight ist der weitläufige, parkähnliche Garten, der eine friedvolle, fast märchenhaft verwunschene Atmosphäre entfaltet und im Herzen Nymphenburgs eine Oase der Ruhe und Entspannung darstellt. Eine Doppelgarage und mehrere Außenstellplätze runden dieses Juwel mit absolutem Seltenheitswert ab.

Grunddaten
Objekt
HS 1899
Objektart
Haus, Villa
Adresse
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr
1925
Modernisierung
2015
Zustand
gepflegt
Verfügbar
nach Vereinbarung
Flächenaufstellung
Grundstück
1.238 m²
Wohnfläche
ca. 211 m²
Nutzfläche
ca. 405 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
9
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkone
1
Terrassen
1
Stellplätze
1
Anzahl Etagen
2
Ausstattung
luxuriös
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Gartennutzung
ja
Unterkellert
ja
Kaufpreis
Kaufpreis
5.590.000 €
Käuferprovision
2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Ausstattung
  • Eiche-Fischgrätparkett (historisch)
  • Deckenstuckleisten ((historisch)
  • Treppenhaus (historisch)
  • Kastenfenster (historisch)
  • Innentüren (historisch)
  • Handgeschmiedete Vorhangstangen und maßgeschneiderte Leinenvorhänge
  • Handgeschmiedeter Handlauf im Treppenhaus
  • Maßgeschreinerte Schrankeinbauten im Ankleideraum
  • Tageslicht-Bad, geplant von Material + Konzept, gestaltet mit Naturstein, ausgestattet mit freistehender Wanne (Recor), individuell designtem Waschtisch aus Holz und Naturstein, Walk-in-Dusche mit Rainshower, separater WC-Nische, Handtuchwärmer, Wandschrank und Deckenspots
  • Gäste-WC mit Fenster, gestaltet mit Natursteinboden und Wandpaneelierung, ausgestattet mit WC und Handwaschbecken, beides im historischen Stil
  • Küche Induktionsherd und Backofen (Falcon), schmaler Geschirrspüler, Beton-Spülbecken mit Messing-Unterputzarmatur (Material + Konzept)
  • Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum (Untergeschoss)
  • Gegensprechanlage auf allen drei Ebenen
  • Sicherheitskonzept
  • Gasheizung 2017 erneuert
  • Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Tor

Auf Wunsch und gegen Ablöse kann das eigens für diese Villa entworfene Mobiliar übernommen werden.

Lage

In privilegierter, sehr ruhiger Lage, unweit der historischen Schlossmauer, präsentiert sich diese historische Villa. Nymphenburg gehört zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens mit höchster Lebensqualität und niveauvollem Publikum. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen ausgedehnten Parkanlagen lässt zu allen Jahreszeiten ein unverwechselbares Lebensgefühl entstehen.

Repräsentative Anwesen mit eingewachsenen Gärten prägen das Bild des Viertels. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete, familienfreundliche Infrastruktur. Am nahen Romanplatz findet man alles für den täglichen Bedarf (Super- und Drogeriemarkt, Bäckerei, Apotheke, Reinigung, Buch- und Weinhandlung, Bank und Ärzte). Von Hockey über Fußball bis zu Tennis: In Laufnähe bietet der ESV auf seinen attraktiven Sportanlagen ein vielfältiges Programm für die ganze Familie. Der fußläufig erreichbare Hirschgarten ergänzt das Freizeitangebot mit weitläufigen Grünflächen und hoher Aufenthaltsqualität. Ebenfalls gibt es ganz in der Nähe, nur wenige Minuten entfernt, ein Pilates-, Yoga- und Tanzstudio.

Im Viertel stehen neben städtischen und kirchlichen auch exzellente private Kitas zur Auswahl (Wichtelakademie, Elly & Stoffl, International House for Kids). Die Grundschule an der Südlichen Auffahrtsallee ist auf ruhigen Nebenstraßen bequem zu Fuß erreichbar. Mit den privaten Nymphenburger Schulen und den Maria-Ward-Schulen (beide mit Realschul- und Gymnasialzweig) sowie dem Käthe-Kollwitz-Gymnasium sind auch ausgezeichnete weiterführende Schulen vorhanden.

Informationen
Kemnatenstraße (Linien 51, 151), ca. 2 Minuten zu Fuß
Romanplatz (Linien 12, 16, 17), ca. 8 Minuten zu Fuß, ca. 3 Minuten mit dem Rad
Laimer Platz (U5), ca. 4 Minuten per Rad, ca. 10 Minuten mit dem Bus
Laim (Stammstrecke), ca. 4 Minuten per Rad
HBF München ca. 4,6 km mit dem PKW, ca. 7 Minuten mit der S-Bahn
Autobahnanschluss A96, ca. 7,3 km mit dem PKW
ca. 37 km mit dem PKW, ca. 52 Minuten mit der S-Bahn und dem Bus
Energieausweis
RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
22.05.2026
Gültig bis
22.05.2036
Gebäudebaujahr lt. Energieausweis
1925
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
164 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
F
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