Österreich, Tirol – Brixen im Thale

Helle Wohnharmonie mit großem Balkon und Gartenanteil – modernes Design trifft alpine Behaglichkeit

Die großzügige Obergeschosswohnung Top 10 der Brixen Residences verbindet modernes alpines Design mit einem außergewöhnlich weitläufigen Außenbereich. Auf rund 123 m² Wohnfläche entsteht ein harmonischer Rückzugsort, der durch klare Linien, hochwertige Materialien und ein perfekt abgestimmtes Raumkonzept beeindruckt. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht herein und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen und Außen – ein Wohnambiente, das Ruhe, Stil und Natürlichkeit vereint.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Edle Eichenholzdielen, hochwertiges Feinsteinzeug sowie fein ausgearbeitete Tischlerelemente bestimmen das Interior und verleihen dem Raum zeitlose Eleganz. Die moderne Designküche mit erstklassigen Stein- und Holzelementen sowie Premium-Geräten führender Marken erfüllt höchste ästhetische und funktionale Ansprüche.

Zwei komfortable Schlafzimmer bieten erholsame Rückzugsorte, ergänzt durch zwei luxuriöse Bäder mit Design-Armaturen und sorgfältig ausgewählten Materialien, die ein exklusives Spa-Gefühl vermitteln. Der besondere Charme dieser Einheit zeigt sich jedoch im Außenbereich: Eine großzügige Terrasse von rund 68 m² sowie ein privater Garten von ca. 69 m² schaffen eine seltene Wohnqualität – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Modernste Ausstattung wie das intelligente Loxone-BUS-System, elektrische Raffstores und eine effiziente Pellet-Fußbodenheizung sorgen jederzeit für maximalen Komfort. Zwei Tiefgaragenstellplätze, ein Kellerabteil sowie ein komfortabler Liftzugang komplettieren das hochwertige Gesamtpaket dieser exklusiven Wohnung.

Grunddaten
Objekt
IN 167.04
Objektart
Terrassenwohnung
Adresse
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr
2025
Etage
Obergeschoss
Aufzug
ja
Zustand
Erstbezug
Verfügbar
sofort
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 122,57 m²
Kellerfläche
ca. 6 m²
Gartenfläche
ca. 69 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Balkone
1
Stellplätze
2
Ausstattung
gehoben
Einbauküche
ja
Netzwerk
ja
Bus-System
ja
Gartennutzung
ja
Wohneinheiten
11
Kaufpreis
Kaufpreis
1.750.000 € (14.278 €/m²)
Käuferprovision
3,6 % inkl. nationaler MwSt. aus dem Kaufpreis
Ausstattung
  • Wohn-/Nutzfläche ca. 123 m², Balkon ca. 68 m² und Garten mit ca. 69 m²
  • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und bodentiefen Panoramafenstern
  • Offene Designküche mit hochwertigen Stein- und Holzelementen sowie Premium-Geräten führender Hersteller
  • Zwei Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauten und edlen Materialien
  • Zwei luxuriöse Bäder mit Designer-Armaturen, großformatigen Fliesen und frei stehender Badewanne
  • Edle Eichenholzdielen und hochwertiges Feinsteinzeug in allen Wohnbereichen
  • Dezente LED-Beleuchtung mit stimmungsvoller Akzentuierung
  • Occhio Leuchten
  • Intelligentes Loxone-BUS-System für Licht, Beschattung und Temperatursteuerung
  • Elektrische Raffstores für komfortable Verdunkelung
  • Pellet-Fußbodenheizung für effiziente und gleichmäßige Wärme
  • Zwei Tiefgaragenstellplätze mit direktem Liftzugang zur Wohnung
  • Separates Kellerabteil
  • Ski- und Fahrradraum im Haus
  • Vollmöblierte Übergabe – bezugsfertig mit stilvoller Innenausstattung
Lage

Die Brixen Residenzen befinden sich in einer absoluten Spitzenlage am Sonnberg. Durch die leichte Hanglage genießen Sie ganztägig Sonne, Ruhe und einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegenden Berge. Der direkte Zugang zu den Skipisten, der fußläufig erreichbare Badesee sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungen und die örtliche Infrastruktur machen diese Lage einzigartig. Ein wahres Paradies für Familien und Sportliebhaber! In unmittelbarer Nähe befinden sich Freizeitanlagen mit Erlebnisbad, Badesee, Beachvolleyballplatz, Kneippanlage, Tennisplätzen und einem idyllischen Angelteich – alles bequem zu Fuß erreichbar. Brixen verbindet das größte zusammenhängende Skigebiet der Region – die SkiWelt Wilder Kaiser-Brixental – mit dem Skigebiet Kitzbühel. Die legendäre Stadt Kitzbühel ist nur etwa 10 Autominuten entfernt.

Informationen
Brixen i. Th. Gondelbahn Bushaltestelle, (Linie 4051) ca. 1 Minuten zu Fuß (94 m)
Brixen im Thale Bahnhof (REX3, S8) ca. Minuten zu Fuß 20 min, ca. 7 Minuten mit dem ÖPNV
Kirchberg in Tirol Haltestelle, Fernzug (EC, IC, ICE 1284) ca. 25 Minuten mit dem ÖPNV, 9 Minuten mit dem PKW
Autobahnanschluss A12, ca. 20 km mit dem PKW
Flughafen Innsbruck, ca. 85 km mit dem PKW, Flughafen München ca. 162 km mit dem PKW
Energieausweis
Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und folgt in Kürze.
Verfügbare Einheiten
Diese Immobilie ist Teil eines Projekts. Nachfolgend finden Sie Informationen zu allen Einheiten des Projekts.
Einheit
Etage
Fläche
Zimmer
Stellplätze
Kaufpreis
IN 167.01 Erdgeschoss ca. 171,68 m² 3 2 2.050.000 €
IN 167.02 Erdgeschoss ca. 178,31 m² 3 2 2.250.000 €
IN 167.03 Obergeschoss ca. 123,06 m² 3 2 1.750.000 €
IN 167.04 Obergeschoss ca. 122,57 m² 3 2 1.750.000 €
IN 167.05 - ca. 215,77 m² 5 2 4.150.000 €
Sabine Lenzer
Sabine Lenzer
Leitung Immobilienvertrieb International
Diplom-Kauffrau
Zahar Morad
Zahar Morad
Fachassistentin
Immobilienkauffrau (IHK)
Ein Angebot der RIEDEL Immobilien GmbH
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