Neubau: Harmonisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und sonniger Südausrichtung zum Erstbezug
Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung zeichnet sich durch einen individuellen, durchdachten Grundriss, die herrlich sonnige Südausrichtung und einen umlaufenden Balkon aus. Als Teil eines exklusiven Neubau-Ensembles, das – eingebettet in die idyllische Umgebung des Tegernseer Landes und verbindet oberbayerische Wohntradition mit zeitloser Modernität. Ein Lift sorgt für einen bequemen Zugang.
Die Räumlichkeiten erstrecken sich über eine Fläche von ca. 128 m². Der Eingangsbereich wird durch ein Gäste-WC und eine Hauswirtschaftsnische mit Waschmaschinenanschluss ergänzt. Im Mittelpunkt dieser Wohnung steht ein komfortabel geschnittener Wohn-/Essbereich mit offener Küche, der von zwei Seiten Helligkeit gewinnt und alle drei Funktionen ideal vereint. Eine Glasfront mit Schiebetür nach Süden unterstreicht das lichtdurchflutete Wohlfühlambiente.
Hinzu kommt ein ideal geschnittener Masterbereich, der aus einem Schlafzimmer samt Balkonzugang, einer hellen Ankleide und einem Bad mit Wanne und Dusche besteht. Das WC ist als separate Kabine gestaltet. Ein weiterer Raum, der sich als Homeoffice/Gästezimmer anbietet, steht ebenfalls zur Verfügung. Zu dieser Wohnung gehört ein Kellerabteil und zwei Tiefgaragen-Stellplätze.
Für die Planung zeichnet sich das Büro Beham Architekten verantwortlich. Der Bau ist bereits weit fortgeschritten, mit der Fertigstellung kann Ende 2025 gerechnet werden.
- Objekt
- ETW 3548.04
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2025
- Etage
- 1. Obergschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- Erstbezug
- Wohnfläche
- ca. 126,95 m²
- Nutzfläche
- ca. 151,98 m²
- Kellerfläche
- ca. 5,57 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- gehoben
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Wohneinheiten
- 6
- Wohnung
- 980.000 € (7.720 €/m²)
- Stellplätze (2)
- 40.000 €
- Gesamtpreis
- 1.020.000 €
- Käuferprovision
- Provisionsfrei für den Käufer
- Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnräumen, Fluren und in der offenen Küche
- Holz-Aluminium-Fenster mit Alu-Vorsatzschale und 3-fach-Verglasung
- Große, bodentiefe Fensterfronten
- Hochwertiges Bad mit Marken-Sanitärausstattung, bodengleicher Dusche, Badewanne und Feinsteinzeugfliesen
- LED-Deckenstrahler im Bad, Flur und Küche
- Teilweise elektrisch gesteuerte Aluminium-Rollläden
- Komfortable Niedertemperatur-Fußbodenheizung mit Raumthermostatsteuerung
- Effiziente Luftwärmepumpe, unterstützt durch thermische Hochtemperatur-Aqua-Plasma-Solaranlage
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Personenaufzug
- Video-Gegensprechanlage
- Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze mit Vorrüstung für E-Mobilität
- Fahrradabstellplätze im Außenbereich
- Energieeffizienzklasse A+
- KfW-Effizienzhaus 40 Standard
Das Tegernseer Land ist ein ganz besonderer Sehnsuchtsort. Die spektakuläre Lage des Sees im langgestreckten Tegernseer Tal, umgeben von hoch aufragenden Bergen, übt seit jeher eine außergewöhnliche Faszination aus. Diese Region verbindet bayerische Traditionen und Lebensart mit internationalem Flair. Bekannt in aller Welt für seine Schönheit, für intakte Natur, einen hochklassigen Lifestyle und ein exzellentes medizinisches Angebot, zieht das Tegernseer Land eine anspruchsvolle Klientel an, ohne seine liebenswürdige Bodenständigkeit, seine Authentizität und Gastfreundschaft einzubüßen. Dieses traumhafte Umfeld verbindet sich mit kurzen Wegen nach München – das Wohnen im Tegernseer Land ist die perfekte Symbiose aus märchenhafter Idylle und dem pulsierenden Rhythmus der bayerischen Landeshauptstadt.
Das Neubau-Ensemble befindet sich in Piesenkam, einem malerischen Ortsteil der Gemeinde Waakirchen, die nur einen Steinwurf entfernt vom Tegernsee im oberbayerischen Landkreis Miesbach liegt. Seinen rund 5.800 Einwohnern bietet die Gemeinde eine perfekte Infrastruktur mit Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie.
Die umliegende Voralpenlandschaft lädt zu Wanderungen und zum Skifahren ein. Waakirchen verfügt über einen eigenen Golfplatz, über einen Tennisclub und etliche Reitmöglichkeiten. Der nahe Tegernsee lockt mit Schwimm- und Segelmöglichkeiten. Im Winter sind Langlauf-Loipen gespurt.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 16.09.2033
- Wesentlicher Energieträger
- Luftwärmepumpe
- Endenergiebedarf
- 14,8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
|
Einheit |
Etage |
Fläche |
Zimmer |
Stellplätze |
Grundriss |
Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ETW 3548.01 | Erdgeschoss | ca. 122,21 m² | 3 | 2 | ansehen | 1.080.000 € |
| ETW 3548.02 | Erdgeschoss | ca. 118,74 m² | 3 | 2 | ansehen | 1.110.000 € |
| ETW 3548.03 | 1.Obergeschoss | ca. 139,48 m² | 4 | 2 | ansehen | 1.140.000 € |
| ETW 3548.04 | 1. Obergschoss | ca. 126,95 m² | 3 | 2 | ansehen | 980.000 € |
| ETW 3548.05 | Dachgeschoss | ca. 103,07 m² | 2 | 2 | ansehen | 940.000 € |
| ETW 3548.06 | Dachgeschoss | ca. 110,03 m² | 2 | 2 | ansehen | 980.000 € |
| HS 1791.01 | - | ca. 125,45 m² | 4 | 2 | ansehen | 1.120.000 € |
| HS 1791.02 | - | ca. 120,10 m² | 4 | 2 | - | verkauft |
| HS 1791.03 | - | ca. 120,10 m² | 4 | 2 | - | verkauft |
| HS 1791.04 | - | ca. 130,21 m² | 4 | 2 | ansehen | 1.190.000 € |
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
Weitere Angebote in der Nähe
Waakirchen – PiesenkamneuNeubau: Besonders großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit umlaufendem Balkon und Loggia
Wfl. ca. 139,48 m² - 4 Zimmer - 1.180.000€
Waakirchen – PiesenkamneuNeubau: Großzügige 3-Zimmer-Gartenwohnung mit perfekter Süd-West-Ausrichtung
Wfl. ca. 122,21 m² - 3 Zimmer - 1.120.000€
