Neubau: Bildschönes Mittelhaus mit hochwertiger Ausstattung und sonniger West-Terrasse zum Erstbezug
Familiendomizil in einer der schönsten Urlaubsregionen Deutschlands, mit kurzen Wegen in die Münchner City: Dieses behagliche Refugium befindet sich als Mittelhaus eines Vierspänners in einer wundervollen Umgebung, nur einen Steinwurf vom Tegernsee entfernt. Die mit Holz gestaltete Fassade fügt sich harmonisch in das malerische Dorf ein, während moderne Elemente wie Geradlinigkeit und bodentiefe Fenster zeitlose Modernität reflektieren. Für die Planung zeichnet sich das Büro Beham Architekten verantwortlich.
Wertigkeit und Ästhetik prägen gleichermaßen die Ausstattung und die Innengestaltung. Geöltes Eichenparkett mit Fußbodenheizung, zeitlose Badgestaltung und elektrische Rollläden schaffen ein ebenso attraktives wie einladendes Wohnumfeld. Durch große Glasfronten wird die traumhafte Umgebung zu einem unverzichtbaren Teil des Wohnens. Für eine nachhaltige Beheizung sorgt eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe, die durch eine Solaranlage unterstützt wird.
Das familienfreundlich geschnittene Raumangebot erstreckt sich über drei Wohnetagen und ca. 120 m². Im Erdgeschoss sind neben einer Diele mit Gäste-WC und Garderobennische ein lichterfüllter Wohn-/Essbereich mit offener Küche untergebracht. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine teilüberdachte Terrasse die zu Entspannung und Spiel im Freien einlädt. Im Obergeschoss befinden sich zwei sehr attraktive Räume, die sich ideal als Kinder- bzw. Arbeits-/Gästezimmer anbieten. Einer der Räume wird durch einen Balkon mit Westausrichtung erweitert. Hinzu kommt ein Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster. Das Dachgeschoss begeistert durch luftiges Studio-Flair, eröffnet herrliche Ausblicke und bietet sich als Masteretage an. Neben einem Schlafzimmer gibt es hier einen flexibel als Ankleide oder Arbeitszimmer nutzbaren Raum sowie ein lichtdurchflutetes Duschbad. Im Untergeschoss stehen Hobby-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen zur Verfügung. Komplettiert wird dieses reizvolle Domizil durch einen Außenstellplatz und einen Tiefgaragen-Stellplatz mit Vorrüstung für E-Mobilität.
Der Bau ist bereits weit fortgeschritten, mit der Fertigstellung kann Ende 2025 gerechnet werden.
- Objekt
- HS 1791.03
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Baujahr
- 2025
- Zustand
- Erstbezug
- Grundstück
- 92 m²
- Wohnfläche
- ca. 120,1 m²
- Nutzfläche
- ca. 136,08 m²
- Zimmer
- 4 zzgl. Hobbyraum
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- gehoben
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnräumen, Fluren und in der offenen Küche
- Holz-Aluminium-Fenster mit Alu-Vorsatzschale und 3-fach-Verglasung
- Große, bodentiefe Fensterfronten
- Hochwertige Bäder mit Marken-Sanitärausstattung, bodengleichen Duschen, einer Badewanne und Feinsteinzeugfliesen
- LED-Deckenstrahler im Bad, Flur und Küche
- Teilweise elektrisch gesteuerte Aluminium-Rollläden
- Komfortable Niedertemperatur-Fußbodenheizung mit Raumthermostatsteuerung
- Effiziente Luftwärmepumpe, unterstützt durch thermische Hochtemperatur-Aqua-Plasma-Solaranlage
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Vorrüstung für E-Mobilität (im Hofhaus) und ein Außenstellplatz
- Fahrradabstellplätze im Außenbereich
- Energieeffizienzklasse A+
- KfW-Effizienzhaus 40 Standard
Das Tegernseer Land ist ein ganz besonderer Sehnsuchtsort. Die spektakuläre Lage des Sees im langgestreckten Tegernseer Tal, umgeben von hoch aufragenden Bergen, übt seit jeher eine außergewöhnliche Faszination aus. Diese Region verbindet bayerische Traditionen und Lebensart mit internationalem Flair. Bekannt in aller Welt für seine Schönheit, für intakte Natur, einen hochklassigen Lifestyle und ein exzellentes medizinisches Angebot, zieht das Tegernseer Land eine anspruchsvolle Klientel an, ohne seine liebenswürdige Bodenständigkeit, seine Authentizität und Gastfreundschaft einzubüßen. Dieses traumhafte Umfeld verbindet sich mit kurzen Wegen nach München – das Wohnen im Tegernseer Land ist die perfekte Symbiose aus märchenhafter Idylle und dem pulsierenden Rhythmus der bayerischen Landeshauptstadt.
Das Neubau-Ensemble befindet sich in Piesenkam, einem malerischen Ortsteil der Gemeinde Waakirchen, die nur einen Steinwurf entfernt vom Tegernsee im oberbayerischen Landkreis Miesbach liegt. Seinen rund 5.800 Einwohnern bietet die Gemeinde eine perfekte Infrastruktur mit Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie.
Die umliegende Voralpenlandschaft lädt zu Wanderungen und zum Skifahren ein. Waakirchen verfügt über einen eigenen Golfplatz, über einen Tennisclub und etliche Reitmöglichkeiten. Der nahe Tegernsee lockt mit Schwimm- und Segelmöglichkeiten. Im Winter sind Langlauf-Loipen gespurt.
|
Einheit |
Etage |
Fläche |
Zimmer |
Stellplätze |
Grundriss |
Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ETW 3548.01 | Erdgeschoss | ca. 122,21 m² | 3 | 2 | ansehen | 1.080.000 € |
| ETW 3548.02 | Erdgeschoss | ca. 118,74 m² | 3 | 2 | ansehen | 1.110.000 € |
| ETW 3548.03 | 1.Obergeschoss | ca. 139,48 m² | 4 | 2 | ansehen | 1.140.000 € |
| ETW 3548.04 | 1. Obergschoss | ca. 126,95 m² | 3 | 2 | ansehen | 980.000 € |
| ETW 3548.05 | Dachgeschoss | ca. 103,07 m² | 2 | 2 | ansehen | 940.000 € |
| ETW 3548.06 | Dachgeschoss | ca. 110,03 m² | 2 | 2 | ansehen | 980.000 € |
| HS 1791.01 | - | ca. 125,45 m² | 4 | 2 | ansehen | 1.120.000 € |
| HS 1791.02 | - | ca. 120,10 m² | 4 | 2 | - | verkauft |
| HS 1791.03 | - | ca. 120,10 m² | 4 | 2 | - | verkauft |
| HS 1791.04 | - | ca. 130,21 m² | 4 | 2 | ansehen | 1.190.000 € |
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