Urban, vielseitig und grün: Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia
Mitten im Geschehen und doch nur wenige Schritte vom Nymphenburger Schlosspark entfernt: Diese geschmackvolle Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines vorbildlich instandgehaltenen Mehrparteienhauses aus dem Jahr 2007 mit lediglich neun Einheiten.
Das Raumangebot zeigt sich auf ca. 64 m² und umfasst einen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer mit flexiblen Nutzungsoptionen und ein Bad. Eichenparkett mit Fußbodenheizung und bodentiefe Fenster lassen ein behagliches, einladendes Ambiente entstehen. Eine Loggia in West-Ausrichtung mit Abendsonne erweitert das Wohnen nach draußen. Zum Objekt gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Ein Lift ist vorhanden.
Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage: Nur wenige Schritte entfernt sind Einkaufsmöglichkeiten aller Art vorhanden. Ebenso schnell gelangt man über den südlichen Zugang in den Nymphenburger Schlosspark, der mit seinem ausgedehnten Wegenetz, verwunschenen Ecken, altem Baumbestand und kleinen Seen das ganze Jahr zum Spazierengehen und Joggen einlädt. Über die nahe gelegene S-Bahnhaltestelle Laim (Stammstrecke) gelangt man in 15 Minuten umstiegsfrei in die City.
- Objekt
- ETW 3663
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2007
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Hausgeld
- 332 € inkl. Heizkosten
- Wohnfläche
- ca. 64 m²
- Nutzfläche
- ca. 68 m²
- Kellerfläche
- ca. 5 m²
- Zimmer
- 2,5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- normal
- Einbauküche
- ja
- Wohneinheiten
- 58
- Wohnung
- 610.000 € (9.531 €/m²)
- Stellplatz
- 30.000 €
- Gesamtpreis
- 640.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Eichen-Stabparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Eingangsbereich, Küche und Bad, hier Fliesen)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Zeitlose Einbauküche mit Fronten in Holzdekor und Stangengriffen, ausgestattet mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen (alles Neff), Geschirrspüler (Bauknecht), Edelstahlspüle, freistehendem Kühlschrank und Arbeitsflächenbeleuchtung
- Bad, hell gefliest, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken mit Grohe-Armatur, beleuchtetem Spiegelschrank, WC und Waschmaschinenanschluss
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Weiße Holzfenster, 2-fach verglast
- Manuelle Rollläden
- Weiße Innentüren, Tür mit Glaseinsatz zum Wohn-/Essbereich, Schiebetür zur Küche
- Video-Gegensprechanlage
- Loggia mit Beleuchtung, Steckdose und manuellen Markisen
- Keller, ca. 5 m², mit Licht- und Stromanschluss
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, ca. L 5,05 m × B 2,48 m × H 2,08 m
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung liegt an der Schnittstelle zwischen Laim und Nymphenburg im Stadtquartier Nymphenburg Süd. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Supermarkt, Discounter, Drogeriemarkt sowie eine Grundschule und Kita liegen nur wenige Schritte entfernt. Auch ein Ärztehaus und ein Tanz- und Yogastudio sind vorhanden. Ein breit gefächertes Sportangebot von Tennis über Hockey bis Ultimate Frisbee bietet der ESV München, einer der größten Sportvereine der Stadt, der sich in unmittelbarer Nachbarschaft befindet.
Ein Eldorado für Spaziergänger und Jogger ist der Nymphenburger Schlosspark, den man über den südlichen Zugang in wenigen Minuten erreicht. Auch der Hirschgarten lädt mit Traditionsbiergarten, Grillwiese und Skaterpark zur Erholung und zum Sport im Grünen ein. Hervorragend ist auch die Anbindung an den ÖPNV. Quasi vor der Haustür liegen die S-Bahnhaltestelle Laim und mehrere Bushaltestellen.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 27.06.2028
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 80 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
Weitere Angebote in der Nähe
München – Neuhausen-Nymphenburg / Nähe HirschgartenExklusives Stadtdomizil mit Panoramablick bis zu den Alpen und Rooftop-Nutzung im Friends Tower 2
Wfl. ca. 64 m² - 2 Zimmer - 790.000€- München – Neuhausen
Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und idealem Grundriss in idyllischer Alleestraße
Wfl. ca. 73 m² - 2 Zimmer - 630.000€
