Familienfreundliche Lage: Attraktives Baugrundstück mit Baugenehmigung

Bei dem exklusiv von uns angebotenen Objekt handelt es sich um ein perfekt geschnittenes, nahezu quadratisches Baugrundstück mit idealer Ausrichtung in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Grünwald. Das direkte Wohnumfeld ist prädestiniert für Familien: Das Isarhochufer und der Grünwalder Freizeitpark sind nur wenige Schritte entfernt. Das Grundstück mit einer Fläche von 786 m² ist bereits gerodet und liegt in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone. Es unterliegt dem qualifizierten Bebauungsplan Nr. 35 der Gemeinde Grünwald (3. Änderung vom 03.04.2023).

Das Grundstück unterliegt einer Mindestgröße von 800 m² und ist nicht real teilbar, eine ideelle Teilung ist jedoch möglich. Zulässig sind Einzel- und Doppelhäuser mit bis zu zwei Vollgeschossen. Bei einer GRZ von 0,25 und einer GFZ von 0,30 können sich rund 315 m² wertrelevante Geschossfläche ergeben. Daraus resultieren bei einem Ausbaufaktor von 0,9 etwa 284 m² Wohnfläche.

Auf dieser Grundlage hat das renommierte Architekturbüro „Jacob & Spreng Architekten GmbH“ eine Neubebauung mit einer Mansarddach-Villa geplant, die bereits genehmigt wurde. Durch die Zulassung von Abweichungen kann zudem zusätzlicher Wohnraum im Untergeschoss entstehen. Somit könnten ca. 302 m² Wohnfläche realisiert werden. Damit verfügt das Grundstück über eine baurechtliche Grundlage und erlaubt es, ein anspruchsvolles Wohnprojekt in einer attraktiven und ausgesprochen familienfreundlichen Lage zu realisieren.