Modernes Einfamilienhaus in zentraler Lage mit freiem Blick über Gräfelfing

Dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus präsentiert sich im Stil eines puristischen Architektenhauses in einem gewachsenen, äußerst familienfreundlichen Wohnviertel von Gräfelfing. Dank der leichten Hanglage eröffnen sich Blickachsen über die grüne Umgebung und in die Baumkronen des alten Baumbestands. Großzügige, bodentiefe Glasfronten lassen das Tageslicht tief in die Räume fluten und schaffen fließende Übergänge zwischen drinnen und draußen.

Die Wohnfläche von ca. 213 m² erstreckt sich über drei Geschosse und ist ideal für Familien gegliedert. Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohn-/Essbereich mit holzbefeuertem Kamin und anschließender bulthaup-Küche, die mit hochwertigen Geräten, Dampfgarer, Wärmeschublade und Weintemperierschrank ausgestattet ist. Großflächige Schiebetüren öffnen sich zur zweiseitig umlaufenden Garapa-Holzterrasse samt Außenkamin. Das Obergeschoss bietet drei gleichwertige Schlafzimmer von jeweils ca. 18 m², die alle Zugang zu einem Balkon besitzen, sowie ein Tageslicht-Masterbad mit Wanne und bodengleicher Walk-in-Dusche. Das wohnliche Untergeschoss eröffnet mit einem taghellen Gästezimmer, Duschbad en suite, Saunaanschluss und privater, überdachter Terrasse vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Gästeappartement, Homeoffice oder weiteres Schlafzimmer.

Besonders hervorzuheben ist das zukunftsfähige Energiekonzept: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung auf allen Ebenen sorgt für eine hervorragende Energieeffizienz von 36,6 kWh/(m²·a). Rund um das freistehende Haus wechseln sich Sonne und Schatten ab; der eingewachsene Garten mit Edelstahl-Rutsche lädt Kinder zum Spielen ein, und die Genehmigung für einen Außen-Pool liegt bereits vor. Komplettiert wird dieses bezugsfertige Familiendomizil durch eine Doppelgarage mit Wallbox und direktem Hauszugang.