Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit hohem Design-Anspruch und Balkon zum Erstbezug
Außergewöhnliche Lichtfülle, familiengerechte Großzügigkeit und eine hochklassige Ausstattung prägen dieses Domizil im noblen Harlaching, nur wenige Schritte vom Isarhochufer entfernt. Die Räumlichkeiten erstrecken sich mit ca. 182 m² über das gesamte Obergeschoss einer soeben fertiggestellten Stadtvilla mit insgesamt nur drei Einheiten. Neben Wohnen, Essen und Kochen stehen ein Masterbereich, zwei weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer mit Duschbad, eine Garderoben-/Abstellkammer, ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC zur Verfügung.
Mit großem Stilempfinden und besonderem Qualitätsbewusstsein wurde die Ausstattung ausgewählt. Geölte Eichen-Schlossdielen, ein holzbefeuerter Kamin, kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung und weitere Annehmlichkeiten schaffen ein Zuhause mit Klasse und Wohlfühlambiente. Komplettiert wird diese Premium-Wohnung durch zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze mit Vorrüstung für E-Mobilität, zwei elektrifizierte Fahrradstellplätze und einen Kellerraum.
Hervorzuheben ist die sehr begehrte Lage an einer der besten Adressen im Münchner Süden. Mit stilvollen Altbau- und Neubau-Villen in prachtvoll eingewachsenen Gärten begeistert die Harlachinger Menterschwaige ein anspruchsvolles Publikum. Weitere Pluspunkte sind der hohe Freizeit- und Erholungswert, eine familienfreundliche Infrastruktur und kurze Wege in die Münchner City ebenso wie zu den Seen und in die Alpen.
- Objekt
- ETW 3513
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2025
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- Erstbezug
- Wohnfläche
- ca. 182 m²
- Nutzfläche
- ca. 196 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- luxuriös
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Wohneinheiten
- 3
- Wohnung
- 3.480.000 € (19.121 €/m²)
- Stellplätze (2)
- 100.000 €
- Gesamtpreis
- 3.580.000 €
- Käuferprovision
- 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Eichen-Schlossdielen (Mewi), gebürstet und geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Gäste-WC, Bäder und Hauswirtschaftsraum), weiße Sockelleisten („Berliner Profil“)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Holzbefeuerter Kamin (Hoxter, eingebaut von Bentlage) im Wohn-/Essbereich
- Tageslicht-Masterbad en suite, gestaltet mit cremefarbenem italienischem Feinstein (120 x 120 cm) in edler Naturstein-Optik, ausgestattet mit Acryl-Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche mit Rainsky, Echtglas-Abtrennung und beleuchteter Shampoo-Nische, breitem Waschtisch mit Unterschrank, Bidet, WC (Sanitärobjekte von Villeroy & Boch), Armaturen von Dornbracht sowie digitalem, elektrischem Handtuchwärmer
- Tageslicht-Kinder-/Gästebad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower und beleuchteter Shampoo-Nische, Waschtisch mit Unterschrank, WC-Nische (Sanitärobjekte von Villeroy & Boch), Armaturen von Dornbracht
- Gäste-WC, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Waschtisch samt Unterschrank sowie WC, beides Villeroy & Boch sowie Dornbracht-Armaturen
- Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung (Pluggit)
- Weiße Kassettentüren mit Design-Beschlägen, verdeckten Bändern und Magnetschloss, überhoch (ca. 2,20 m), mattweiß lackiert und stumpf einschlagend
- Kunststofffenster mit Aluminium-Vorsatzschale außen (Internorm), 3-fach isolierverglast
- Elektrische Aluminium-Rollläden bzw. Textilscreens (Roma) an der Terrassentür nach Süden
- Auslässe für Deckenspots
- LAN-Verkabelung
- Video-Gegensprechanlage mit Farb-Display (Busch-Jaeger)
- Balkonterrasse: edler Feinstein-Belag (90 x 90 cm), Beleuchtung, Strom und Wasseranschluss
- Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze, Nr. 2, überbreit, mit Vorrüstung für E-Mobilität
- Zwei Fahrradstellplätze mit Vorrüstung für E-Mobilität in der Tiefgarage
- Gemauerter Kellerraum, Nr. 2, ca. 6 m², fest verschließbar, mit Licht und Steckdose
- Fahrradabstellbereich mit Stromanschluss im Außenbereich
- Helles Naturstein-Treppenhaus (Jurastein)
- Personenaufzug für barrierefreien Wohnungszugang vom Straßenniveau
- Gemeinschaftlicher Waschraum mit privatem Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Wasserenthärtungsanlage (Grünbeck)
- Beheizung per Luft-Wärmepumpe (Viessmann)
- Photovoltaik-Anlage
- Erhöhter Schall- und Wärmeschutz
Die Harlachinger Menterschwaige ist eine der begehrtesten, privilegiertesten Adressen im Münchner Süden. Stilvolle Villen in eingewachsenen Gärten und anspruchsvolle Neubauten prägen das noble Wohnumfeld und begeistern eine anspruchsvolle Klientel. Harlaching zeichnet sich durch einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert sowie eine sehr familienfreundliche Infrastruktur aus.
Die luxuriöse Penthouse-Maisonette-Wohnung befindet sich in ruhiger, äußerst charmanter Lage, nur wenige Schritte von der Hochleite und dem Isarhochufer mit seinen ausgedehnten Spazier- und Radwegen entfernt. Mit dem nach einer Kernsanierung soeben neu eröffneten „Gutshof Menterschwaige” und der „Antica Trattoria Nuova“ laden in Lauf- bzw. Radnähe zwei ausgezeichnete Lokale mit zauberhaften Gastgärten ein. Auch die beliebte „Waldwirtschaft” lockt ganz in der Nähe, auf der anderen Isarseite.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken und Apotheken findet man in Altharlaching oder im direkt angrenzenden Grünwald, das darüber hinaus gehobene Einkaufsmöglichkeiten, elegante Restaurants, Ärzte aller Fachrichtungen, exzellente Kitas (auch Montessori und bilinguale Einrichtungen), ein ausgezeichnetes Gymnasium und ein weltläufiges Flair bietet. Zu der renommierten Munich International School (MIS) in Starnberg verkehrt ein Schulbus.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 14.12.2033
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Endenergiebedarf
- 30 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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