Hochwertige 4-Zimmer-Neubau-Wohnung mit idealem Grundriss und herrlichem Garten
Das Neubauprojekt entsteht in bevorzugter Lage des idyllischen Stadtteils Obermenzing – nur wenige Schritte von der Würm entfernt. Diese Erdgeschosswohnung mit zusätzlichem Hobbyraum im Untergeschoss überzeugt durch eine klare Raumaufteilung und eine gelungene Verbindung von Wohnkomfort und Funktionalität. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einer Fläche von ca. 55 m².
Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein helles, freundliches Ambiente. Von diesem Bereich aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse mit Süd- und Westausrichtung, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Über die Ankleide erreichbar, befindet sich das Schlafzimmer, das durch ein privates Bad sowie eine Terrasse mit Ostausrichtung ergänzt wird. Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über ein separates Gästezimmer, das auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann, sowie ein Duschbad. Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Hobbyraum, der flexibel genutzt werden kann, sei es als Fitnessraum, Atelier oder Rückzugsort. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Duschbad mit WC und Waschmaschinenanschluss.
Ein Lift erschließt die verschiedenen Ebenen und sorgt für barrierefreien Zugang.
- Objekt
- ETW 3606
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2025
- Etage
- Erdgeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- Erstbezug
- Wohnfläche
- ca. 127 m²
- Nutzfläche
- ca. 185 m²
- Gartenfläche
- ca. 106 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 3
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Netzwerk
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Wohneinheiten
- 5
- Wohnung
- 1.898.500 € (14.949 €/m²)
- Stellplatz
- 48.900 €
- Gesamtpreis
- 1.947.400 €
- Käuferprovision
- Provisionsfrei für den Käufer
- Großzügige Fensterelemente
- Hochwertige Grundausstattung
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Sanitärausstattung von Markenherstellern
- Echtholz-Parkett
- Effiziente Energiespar-Haustechnik
- Elegante Lichtplanung im Treppenhaus und Außenbereich
- Lift von der Tiefgarage bis ins Penthouse
- Einzelstellplätze mit 11-kW-Anschluss für E-Tankstelle
- Bike-Safes im Untergeschoss mit E-Anschluss
- Weitestgehend schwellenfrei
Obermenzing bietet eine hohe Lebensqualität und zählt mit seiner Naturnähe und den vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Westen. Nur wenige Schritte entfernt erstreckt sich der idyllische Würm-Grünzug mit dem Erholungsgebiet Würm-Aue, das als Naturschutzgebiet gelistet ist.
Die Infrastruktur ist ideal. Nur ca. sechs Gehminuten entfernt befinden sich die Karwinskihöfe mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Gemüse-/Feinkostgeschäft, Bäckerei, Café, Papeterie, Reinigung etc.). Auch diverse Kitas (darunter bilinguale Angebote) stehen zur Auswahl. Die Sprengel-Grundschule an der Grandlstraße ist nur zehn Gehminuten entfernt. Ebenfalls in Laufnähe liegt das private Obermenzinger Gymnasium; die Maria-Ward-Schulen sind per Rad schnell erreichbar.
Ganz in der Nähe sorgen Restaurants wie „Menzingers“, „Alter Wirt“, „Inselmühle“ und „Weichandhof“ für gehobene Gastronomie. Der Würm-Grünzug mit Schloss Blutenburg, der Botanische Garten und das Nymphenburger Schloss samt Park bieten Erholung in kurzer Entfernung.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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