Exklusive 4-Zimmer-Neubau-Wohnung mit idealer Ausrichtung und sonnigen Loggien
Das Neubauprojekt entsteht in bevorzugter Lage des idyllischen Stadtteils Obermenzing – nur wenige Schritte von der Würm entfernt. Der Mittelpunkt dieser Wohnung im 1. Obergeschoss ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über 40 m², der durch große Fensterfronten lichtdurchflutet wird und direkten Zugang zur Loggia bietet – ein idealer Ort für gemütliche Stunden im Freien.
Das großzügige Schlafzimmer bildet zusammen mit dem Tageslichtbad eine komfortable Einheit und wird durch eine Loggia mit Südausrichtung ergänzt. Zwei weitere Zimmer, ein Kinderzimmer und ein Gästezimmer, eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Beide Räume sind über eine komfortable Ankleide erreichbar. Abgerundet wird dieser Bereich durch ein stilvolles Badezimmer mit WC und Dusche. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bringt zusätzlichen Stauraum und Alltagstauglichkeit.
Ein Lift erschließt die verschiedenen Ebenen und sorgt für barrierefreien Zugang.
- Objekt
- ETW 3604
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2025
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- Erstbezug
- Wohnfläche
- ca. 124 m²
- Nutzfläche
- ca. 134 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Netzwerk
- ja
- Wohneinheiten
- 5
- Wohnung
- 1.869.500 € (15.077 €/m²)
- Stellplatz
- 49.600 €
- Gesamtpreis
- 1.919.100 €
- Käuferprovision
- Provisionsfrei für den Käufer
- Großzügige Fensterelemente
- Hochwertige Grundausstattung
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Sanitärausstattung von Markenherstellern
- Echtholz-Parkett
- Effiziente Energiespar-Haustechnik
- Elegante Lichtplanung im Treppenhaus und Außenbereich
- Lift von der Tiefgarage bis ins Penthouse
- Einzelstellplätze mit 11-kW-Anschluss für E-Tankstelle
- Bike-Safes im Untergeschoss mit E-Anschluss
- Weitestgehend schwellenfrei
Obermenzing bietet eine hohe Lebensqualität und zählt mit seiner Naturnähe und den vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Westen. Nur wenige Schritte entfernt erstreckt sich der idyllische Würm-Grünzug mit dem Erholungsgebiet Würm-Aue, das als Naturschutzgebiet gelistet ist.
Die Infrastruktur ist ideal. Nur ca. sechs Gehminuten entfernt befinden sich die Karwinskihöfe mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Gemüse-/Feinkostgeschäft, Bäckerei, Café, Papeterie, Reinigung etc.). Auch diverse Kitas (darunter bilinguale Angebote) stehen zur Auswahl. Die Sprengel-Grundschule an der Grandlstraße ist nur zehn Gehminuten entfernt. Ebenfalls in Laufnähe liegt das private Obermenzinger Gymnasium; die Maria-Ward-Schulen sind per Rad schnell erreichbar.
Ganz in der Nähe sorgen Restaurants wie „Menzingers“, „Alter Wirt“, „Inselmühle“ und „Weichandhof“ für gehobene Gastronomie. Der Würm-Grünzug mit Schloss Blutenburg, der Botanische Garten und das Nymphenburger Schloss samt Park bieten Erholung in kurzer Entfernung.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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