Attraktive 3-Zimmer-Neubau-Wohnung mit Süd-/West-Terrasse und großzügigem Garten
Das Neubauprojekt entsteht in bevorzugter Lage des idyllischen Stadtteils Obermenzing – nur wenige Schritte von der Würm entfernt. Die hier angebotene Erdgeschosswohnung besticht durch eine klare Linienführung. Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über 40 m², der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist. Von hier aus öffnet sich der Zugang zur sonnigen Süd-/West-Terrasse, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert und sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet.
Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer ist mit einer angrenzenden Ankleide ausgestattet und bietet somit praktischen Stauraum und Komfort. Ergänzt wird der Bereich durch ein modernes Bad, das ausreichend Platz für Badewanne und Dusche sowie Waschmaschine bietet. Ein weiteres Duschbad mit Gäste-WC steht im Eingangsbereich zur Verfügung.
Ein Lift erschließt die verschiedenen Ebenen und sorgt für barrierefreien Zugang.
- Objekt
- ETW 3605
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2025
- Etage
- Erdgeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- Erstbezug
- Wohnfläche
- ca. 101 m²
- Nutzfläche
- ca. 111 m²
- Gartenfläche
- ca. 140 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Netzwerk
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Wohneinheiten
- 5
- Wohnung
- 1.498.900 € (14.841 €/m²)
- Stellplatz
- 48.900 €
- Gesamtpreis
- 1.547.800 €
- Käuferprovision
- Provisionsfrei für den Käufer
- Großzügige Fensterelemente
- Hochwertige Grundausstattung
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Sanitärausstattung von Markenherstellern
- Echtholz-Parkett
- Effiziente Energiespar-Haustechnik
- Elegante Lichtplanung im Treppenhaus und Außenbereich
- Lift von der Tiefgarage bis ins Penthouse
- Einzelstellplätze mit 11-kW-Anschluss für E-Tankstelle
- Bike-Safes im Untergeschoss mit E-Anschluss
- Weitestgehend schwellenfrei
Obermenzing bietet eine hohe Lebensqualität und zählt mit seiner Naturnähe und den vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Westen. Nur wenige Schritte entfernt erstreckt sich der idyllische Würm-Grünzug mit dem Erholungsgebiet Würm-Aue, das als Naturschutzgebiet gelistet ist.
Die Infrastruktur ist ideal. Nur ca. sechs Gehminuten entfernt befinden sich die Karwinskihöfe mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Gemüse-/Feinkostgeschäft, Bäckerei, Café, Papeterie, Reinigung etc.). Auch diverse Kitas (darunter bilinguale Angebote) stehen zur Auswahl. Die Sprengel-Grundschule an der Grandlstraße ist nur zehn Gehminuten entfernt. Ebenfalls in Laufnähe liegt das private Obermenzinger Gymnasium; die Maria-Ward-Schulen sind per Rad schnell erreichbar.
Ganz in der Nähe sorgen Restaurants wie „Menzingers“, „Alter Wirt“, „Inselmühle“ und „Weichandhof“ für gehobene Gastronomie. Der Würm-Grünzug mit Schloss Blutenburg, der Botanische Garten und das Nymphenburger Schloss samt Park bieten Erholung in kurzer Entfernung.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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