München - Nymphenburg
Referenzobjekt

Erstbezug: Lichtdurchflutete Gartenwohnungen mit edler Ausstattung und Süd-West-Terrasse

Baujahr:
2017
Wohnfläche:
ca. 81 m2
Nutzfläche:
ca. 97 m2
Etage:
EG
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
VM 3896/3
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Die exklusiv von uns zur Miete angebotenen Objekte befinden sich in ausgezeichneter Nymphenburger Lage nur wenige Gehminuten vom Nymphenburger Schlosspark entfernt. Angenehm abgeschirmt von der Straße, eröffnen die im Rückgebäude liegenden Wohnungen entspannende Blicke ins Grüne. Am nahen Romanplatz findet man alles für den täglichen Bedarf: Super- und Drogeriemarkt, Bäckerei, Apotheke, Reinigung, Buch- und Weinhandlung, Obst- und Gemüsestände, Post, Banken sowie Ärzte. Auch ansprechende Gastronomie steht in der nahen Umgebung zur Auswahl (z. B. Mozzamo, Primafila, La Brasserie, Schlosswirtschaft Schwaige). Die Tramlinie 17 fährt in knapp zehn Minuten zum Hauptbahnhof, die Linie 12 in wenigen Minuten zum Rotkreuzplatz mit U-Bahn-Anschluss. Den S-Bahnhof "Laim" (Stammstrecke, direkte Verbindung zum Flughafen) erreicht man schnell zu Fuß, per Rad oder Bus. Zum Flughafen gelangt man mit dem Pkw in ca. 35 Minuten.

Objektbeschreibung

Diese reizvolle, lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr ansprechenden Neubaus mit insgesamt nur neun Wohneinheiten. Der klassisch-moderne Villenstil und große Fensterflächen prägen die Ästhetik des Gebäudes. Hervorzuheben sind neben der gesuchten Nymphenburger Lage zwischen Romanplatz und Schlosspark die hohe Bauqualität und die wertige Ausstattung der Wohnungen. Puristisch designtes Bad, modern-elegante Einbauküche und geöltes Eichen-Dielenparkett mit Fußbodenheizung schaffen ein attraktives, komfortables Wohnumfeld. Die Wohneinheit verfügt über einen gut durchdachten Grundriss; extratiefe Fenster mit Glasbrüstungen sorgen für ein optimales Lichtangebot. Besonderes Highlight dieser Wohnung ist die sonnige Süd-West-Terrasse mit privatem Gartenanteil. Zur Wohnung gehört ein ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz und ein Kellerabteil. Ein geräumiger Lift ist vorhanden.

Ausstattung

  • Durchgehend verlegtes, weiß geöltes Eichen-Dielenparkett mit weißen Sockelleisten
  • Hochwertige Einbauküchen (bereits bestellt) mit weißen grifflosen Fronten und sandfarbenen Quarzit-Arbeitsplatten, Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Marken-Geräte von Bosch, Siemens o.ä.)
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Bad mit großformatigen anthrazitfarbenen Feinstein-Bodenfliesen und cremefarbenen Wandfliesen und Marken-Sanitärobjekte (Alape, Villeroy & Boch u.a.), Armaturen von Hansgrohe, Spiegel mit Design-Beleuchtung, elektrische Handtuchwärmer, bodengleiche Duschen mit Echtglas-Abtrennungen und Rainshower
  • Großzügige Terrasse mit privatem Gartenanteil
  • Geräumiger Lift vom Untergeschoss in die Wohnetagen
  • Überdurchschnittliche Raumhöhen von ca. 2,60 m (bis ca. 2,95 m im DG und mehr als 5 Meter im Wohnbereich der Maisonette-Wohnungen )
  • Moderne mattweiße Innentüren mit satinierten Edelstahlbeschlägen
  • Hochwertige weiße Kunststofffenster, 3-fach verglast
  • Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung
  • Außenliegende Lamellen-Raffstores an den Terrassentüren; elektrisch bedienbare Rollläden an den übrigen Fenstern
  • Video-Gegensprechanlage in allen Wohnungen
  • Kellerabteil mit Stromanschluss

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
21.07.2017
Baujahr des Gebäudes:
2017
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
110.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
D
 

Verfügbare Einheiten

Diese Immobilie ist Teil eines Projekts. Nachfolgend finden Sie Informationen zu allen Einheiten des Projekts

Einheit Etage Wohnfläche Zimmer Grundriss Stellpl. Kaltmiete
VM 3896/1 EG ca. 76 m2 3 1 vermietet
VM 3896/3 EG ca. 81 m2 3 1 vermietet
VM 3896/4 1. OG ca. 70 m2 3 1 vermietet
VM 3896/6 1. OG ca. 68 m2 3 1 vermietet
VM 3896/7 2. OG ca. 83 m2 3 1 vermietet
VM 3896/8 2. OG ca. 44 m2 2 0 vermietet
VM 3896/9 2. OG ca. 87 m2 3 1 vermietet
zum Projekt

Ansprechpartner

  • Anne-Sophie Riedel

    Anne-Sophie Riedel

    Verkauf / Vermietung Bachelor of Arts (B.A.)
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-17
    Email senden

  • Markus Riedel

    Markus Riedel

    Geschäftsführender Gesellschafter Diplom-Kaufmann

    +49 89 159455-13
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