Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen nahe Campus Martinsried
Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung in einem etablierten Wohnumfeld von Planegg-Martinsried. Naturnah durch die Grün- und Waldflächen des Würmtals und dennoch bestens angebunden an München, begeistert die Wohnung durch ihre klare, durchdachte Raumaufteilung. Gut geschnittene Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen flexible Bereiche für Wohnen, Arbeiten, Schlafen und Gäste. Zwei Loggien mit Ost- und Westausrichtung erweitern den Wohnraum auf angenehme Weise nach außen und bieten zu unterschiedlichen Tageszeiten attraktive Möglichkeiten zum Verweilen im Freien.
Bei der Ausstattung wurde Wert auf hochwertige, praktische Details gelegt. Eine Einbauküche mit Cerankochfeld und Dunstabzug, ein 2023 modernisiertes Bad mit Badewanne und beleuchtetem Wandspiegel sowie dreifach verglaste Kunststofffenster schaffen ein gepflegtes und komfortables Wohnambiente. Ein äußerst großzügiges Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz machen dieses attraktive Angebot komplett.
- Objekt
- VM 5139
- Objektart
- Wohnung, Hochparterre
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1980
- Etage
- Hochparterre
- Aufzug
- nein
- Zustand
- gepflegt
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 98 m²
- Nutzfläche
- ca. 103 m²
- Kellerfläche
- ca. 16 m²
- Zimmer
- 3,5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- normal
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Kaltmiete zzgl. NK
- 1.800 € (18,37 €/m²)
- Nebenkosten
- 360 € zzgl. Heizkosten
- Stellplatz
- 80 €
- Gesamtpreis
- 2.240 €
- Kaution
- 3 Monats-Kaltmieten
- Gegensprechanlage
- Fliesen im Bad- und Flurbereich, Parkett- und Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen
- Einbauküche mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler und Doppelspüle
- Bad (2023) mit Badewanne, beleuchtetem Wandspiegel und modernem Waschtisch mit großzügigem Unterschrank
- Deckenleuchten
- Dreifach verglaste Kunststofffenster
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Separates Kellerabteil mit ca. 16 m²
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz im Haus gegenüber
Wissenschaft, Natur und Münchner Lebensqualität: Martinsried zählt zu den gefragten Wohnlagen im Südwesten Münchens. Der Ortsteil der Gemeinde Planegg verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit dem renommierten Campus Martinsried. Universität, Forschungseinrichtungen und Biotechnologieunternehmen prägen den modernen Standort.
Die Wohnung in der Röntgenstraße liegt nah an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und dem täglichen Bedarf. Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der Umgebung.
Für Erholung sorgen die Grün- und Waldflächen des Würmtals sowie der Schlosspark Planegg. Mehrere Buslinien schaffen eine gute Verbindung nach Planegg, Pasing und Großhadern. Über den S-Bahnhof Planegg ist auch die Münchner Innenstadt bequem erreichbar. Die künftige Verlängerung der U6 nach Martinsried wertet die Lage zusätzlich auf.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 15.11.2023
- Gültig bis
- 14.11.2033
- Gebäudebaujahr lt. Energieausweis
- 1980
- Wesentlicher Energieträger
- KWK fossil
- Endenergiebedarf
- 33,2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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