München – Nymphenburg
vermietet

Erstbezug: Moderne Gartenwohnungen mit durchdachtem Grundrisse und hochwertiger Ausstattung

Diese reizvolle, lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr ansprechenden Neubaus mit insgesamt nur neun Wohneinheiten. Der klassisch-moderne Villenstil und große Fensterflächen prägen die Ästhetik des Gebäudes. Hervorzuheben sind neben der gesuchten Nymphenburger Lage zwischen Romanplatz und Schlosspark die hohe Bauqualität und die wertige Ausstattung der Wohnungen. Puristisch designtes Bad, modern-elegante Einbauküche und geöltes Eichen-Dielenparkett mit Fußbodenheizung schaffen ein attraktives, komfortables Wohnumfeld. Die Wohneinheiten verfügen über gut durchdachte, kompakte Grundrisse; extratiefe Fenster mit Glasbrüstungen sorgen für ein optimales Lichtangebot. Besonderes Highlight dieser Wohnung ist die sonnige Terrasse mit privatem Gartenanteil. Zur Wohnung gehört ein ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz und ein Kellerabteil. Ein geräumiger Lift ist vorhanden.

Grunddaten
Objekt
VM 3896/1
Objektart
Erdgeschosswohnung
Baujahr
2017
Denkmalschutz
nein
Etage
EG
Lift
ja
Zustand
Erstbezug
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 76 m²
Nutzfläche
ca. 86 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Stellplätze
1
Ausstattung
Luxus
Einbauküche
ja
Gartennutzung
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet.

Ausstattung

  • Durchgehend verlegtes, weiß geöltes Eichen-Dielenparkett mit weißen Sockelleisten
  • Hochwertige Einbauküchen (bereits bestellt) mit weißen grifflosen Fronten und sandfarbenen Quarzit-Arbeitsplatten, Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Marken-Geräte von Bosch, Siemens o.ä.)
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Bad mit großformatigen anthrazitfarbenen Feinstein-Bodenfliesen und cremefarbenen Wandfliesen und Marken-Sanitärobjekte (Alape, Villeroy & Boch u.a.), Armaturen von Hansgrohe, Spiegel mit Design-Beleuchtung, elektrische Handtuchwärmer, bodengleiche Duschen mit Echtglas-Abtrennungen und Rainshower
  • Großzügige Terrasse mit privatem Gartenanteil
  • Geräumiger Lift vom Untergeschoss in die Wohnetagen
  • Überdurchschnittliche Raumhöhen von ca. 2,60 m (bis ca. 2,95 m im DG und mehr als 5 Meter im Wohnbereich der Maisonette-Wohnungen )
  • Moderne mattweiße Innentüren mit satinierten Edelstahlbeschlägen
  • Hochwertige weiße Kunststofffenster, 3-fach verglast
  • Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung
  • Außenliegende Lamellen-Raffstores an den Terrassentüren; elektrisch bedienbare Rollläden an den übrigen Fenstern
  • Video-Gegensprechanlage in allen Wohnungen
  • Kellerabteil mit Stromanschluss

Lage

Die exklusiv von uns zur Miete angebotenen Objekte befinden sich in ausgezeichneter Nymphenburger Lage nur wenige Gehminuten vom Nymphenburger Schlosspark entfernt. Angenehm abgeschirmt von der Straße, eröffnen die im Rückgebäude liegenden Wohnungen entspannende Blicke ins Grüne. Am nahen Romanplatz findet man alles für den täglichen Bedarf: Super- und Drogeriemarkt, Bäckerei, Apotheke, Reinigung, Buch- und Weinhandlung, Obst- und Gemüsestände, Post, Banken sowie Ärzte. Auch ansprechende Gastronomie steht in der nahen Umgebung zur Auswahl (z. B. Mozzamo, Primafila, La Brasserie, Schlosswirtschaft Schwaige). Die Tramlinie 17 fährt in knapp zehn Minuten zum Hauptbahnhof, die Linie 12 in wenigen Minuten zum Rotkreuzplatz mit U-Bahn-Anschluss. Den S-Bahnhof "Laim" (Stammstrecke, direkte Verbindung zum Flughafen) erreicht man schnell zu Fuß, per Rad oder Bus. Zum Flughafen gelangt man mit dem Pkw in ca. 35 Minuten.

Energieausweis

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Informationen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstelldatum
21.07.2017
Gültig bis
20.07.2027
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
110 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D

Verfügbare Einheiten

Diese Immobilie ist Teil eines Projekts. Nachfolgend finden Sie Informationen zu allen Einheiten des Projekts.
Einheit
Etage
Fläche
Stellplätze
Zimmer
Mietpreis
VM 3896/1 EG ca. 76 m² 1 3 vermietet
VM 3896/3 EG ca. 81 m² 1 3 vermietet
VM 3896/4 1. OG ca. 70 m² 1 3 vermietet
VM 3896/6 1. OG ca. 68 m² 1 3 vermietet
VM 3896/7 2. OG ca. 83 m² 1 3 vermietet
VM 3896/8 2. OG ca. 44 m² - 2 vermietet
VM 3896/9 2. OG ca. 87 m² 1 3 vermietet
VM 4003 EG ca. 81 m² 1 3 vermietet
VM 4085 EG ca. 81 m² 1 3 vermietet
Anne-Sophie Riedel
Anne-Sophie Riedel
Immobilienmaklerin
Bachelor of Arts (B.A.), Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)
Markus Riedel
Markus Riedel
Geschäftsführender Gesellschafter
Diplom-Kaufmann
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