Erstbezug: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung und Süd-West-Balkon
Diese reizvolle, lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines sehr ansprechenden Neubaus mit insgesamt nur neun Wohneinheiten. Der klassisch-moderne Villenstil und große Fensterflächen prägen die Ästhetik des Gebäudes. Hervorzuheben sind neben der gesuchten Nymphenburger Lage zwischen Romanplatz und Schlosspark die hohe Bauqualität und die wertige Ausstattung der Wohnungen. Puristisch designtes Bad, modern-elegante Einbauküche und geöltes Eichen-Dielenparkett mit Fußbodenheizung schaffen ein attraktives, komfortables Wohnumfeld. Die Wohneinheit verfügt über einen gut durchdachten Grundriss; extratiefe Fenster mit Glasbrüstungen sorgen für ein optimales Lichtangebot. Besonderes Highlight dieser Wohnung ist der sonnige Süd-West-Balkon. Zur Wohnung gehört ein ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz und ein Kellerabteil. Ein geräumiger Lift ist vorhanden.
- Objekt
- VM 3896/6
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 2017
- Denkmalschutz
- nein
- Etage
- 1. OG
- Lift
- ja
- Zustand
- Erstbezug
- Wohnfläche
- ca. 68 m²
- Nutzfläche
- ca. 72 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Luxus
- Einbauküche
- ja
- Gartennutzung
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet. Nutzen Sie folgende Optionen:
Ausstattung
- Durchgehend verlegtes, weiß geöltes Eichen-Dielenparkett mit weißen Sockelleisten
- Hochwertige Einbauküchen (bereits bestellt) mit weißen grifflosen Fronten und sandfarbenen Quarzit-Arbeitsplatten, Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Marken-Geräte von Bosch, Siemens o.ä.)
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Bad mit großformatigen anthrazitfarbenen Feinstein-Bodenfliesen und cremefarbenen Wandfliesen und Marken-Sanitärobjekte (Alape, Villeroy & Boch u.a.), Armaturen von Hansgrohe, Spiegel mit Design-Beleuchtung, elektrische Handtuchwärmer, bodengleiche Duschen mit Echtglas-Abtrennungen und Rainshower
- Gut geschnittener Balkon mit idealer Süd-Westausrichtung
- Geräumiger Lift vom Untergeschoss in die Wohnetagen
- Überdurchschnittliche Raumhöhen von ca. 2,60 m (bis ca. 2,95 m im DG und mehr als 5 Meter im Wohnbereich der Maisonette-Wohnungen )
- Moderne mattweiße Innentüren mit satinierten Edelstahlbeschlägen
- Hochwertige weiße Kunststofffenster, 3-fach verglast
- Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung
- Außenliegende Lamellen-Raffstores an den Balkontüren; elektrisch bedienbare Rollläden an den übrigen Fenstern
- Video-Gegensprechanlage in allen Wohnungen
- Kellerabteil mit Stromanschluss
Lage
Die exklusiv von uns zur Miete angebotenen Objekte befinden sich in ausgezeichneter Nymphenburger Lage nur wenige Gehminuten vom Nymphenburger Schlosspark entfernt. Angenehm abgeschirmt von der Straße, eröffnen die im Rückgebäude liegenden Wohnungen entspannende Blicke ins Grüne. Am nahen Romanplatz findet man alles für den täglichen Bedarf: Super- und Drogeriemarkt, Bäckerei, Apotheke, Reinigung, Buch- und Weinhandlung, Obst- und Gemüsestände, Post, Banken sowie Ärzte. Auch ansprechende Gastronomie steht in der nahen Umgebung zur Auswahl (z. B. Mozzamo, Primafila, La Brasserie, Schlosswirtschaft Schwaige). Die Tramlinie 17 fährt in knapp zehn Minuten zum Hauptbahnhof, die Linie 12 in wenigen Minuten zum Rotkreuzplatz mit U-Bahn-Anschluss. Den S-Bahnhof "Laim" (Stammstrecke, direkte Verbindung zum Flughafen) erreicht man schnell zu Fuß, per Rad oder Bus. Zum Flughafen gelangt man mit dem Pkw in ca. 35 Minuten.
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 21.07.2017
- Gültig bis
- 20.07.2027
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 110 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser
- nein
- Energieeffizienzklasse
- D
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