Erstbezug: Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und zwei Bädern in begehrter Lage von Obermenzing
Diese optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung zum Erstbezug befindet sich im ersten Obergeschoss eines kürzlich fertiggestellten Neubauensembles in begehrter Lage von Obermenzing. Das Herzstück der ca. 75 m² großen Wohnung bildet der lichtdurchflutete, großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die Wohnung wird mit einer modernen, u-förmigen Einbauküche ausgestattet, die durch ihre matten Fronten aus seidengrauem Lacklaminat besticht und harmonisch mit einer Arbeitsplatte in eleganter Betonschiefergrau-Optik kombiniert wird. An das gut geschnittene Schlafzimmer grenzt ein eigenes Bad en Suite– ausgestattet mit einer modernen Badewanne, hochwertigen Armaturen und einem Waschmaschinenanschluss. Die großzügige Raumhöhe von 2,70 m sorgt für ein helles, offenes Wohngefühl.
- Objekt
- VM 5144
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2026
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- Erstbezug
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 75 m²
- Nutzfläche
- ca. 80 m²
- Kellerfläche
- ca. 6 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Netzwerk
- ja
- Wohneinheiten
- 12
- Kaltmiete zzgl. NK
- 2.090 € (27,87 €/m²)
- Nebenkosten
- 280 € inkl. Heizkosten
- Stellplatz
- 120 €
- Gesamtpreis
- 2.490 €
- Kaution
- 3 Monats-Kaltmieten
- Lift vom Untergeschoss in alle Wohnetagen
- Eichenparkett, matt lackiert, in der gesamten Wohnung, ausgenommen Bäder und Küchenbereich
- Fußbodenheizung mit Kühlfunktion in der gesamten Wohnung, separat regulierbar per Raumthermostate
- Einbauküche (Nobilia); Fronten in Lacklaminat seidengrau, matt, ausgestattet mit Küchengeräten von Siemens: Induktions-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug in mattschwarz, Einbau-Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler mit Zeolith-Trocknen, Einbau-Backofen in schwarz, inkl. Selbstreinigungsautomatik, Temperatur von 30-300 °C (Pizzastufe), Touch-Display und Home-Connect App
- Tageslicht Masterbad, Feinsteinzeug hellgrau, beleuchteter Badspiegel (Vigour) Badewanne, Waschtisch (Cube) und WC (Geberit), Armaturen von Gessi, elektrischer Handtuchheizkörper, Deckenspots
- Analog zu Masterbad: bodengleiche Dusche mit Glas-Abtrennung, beleuchteter Badspiegel (Vigour), Waschtisch (Cube) und WC (Geberit), elektrischer Handtuchheizkörper, Armaturen von Gessi, Deckenspots
- Weiße Holzinnentüren
- Effiziente Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und sommerlicher Nachtkühlfunktion
- Grundwasserwärmepumpe, Photovoltaikanlage zur unterstützenden autarken Energieerzeugung und -versorgung
- Holz-Aluminium-Fenster, 3-fach isolierverglast, innen weiß
- Elektrisch bedienbare Textilscreens
- Netzwerkverkabelung, Video-Gegensprechanlage
- Waschmaschinenanschluss im Masterbad, alternativ eigener Anschluss im gemeinschaftlichen Waschkeller
- Separates Kellerabteil, ca. 6 m², mit Strom und Licht
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz; Vorbereitung für E-Ladestation vorhanden
- Überdachter Fahrradabstellplatz für alle Hausbewohner
Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt befindet sich in absolut ruhiger, grüner Lage inmitten eines niveauvollen Wohngebietes im schönsten Obermenzing, angrenzend an die Villenkolonie II. Gepflegte Einfamilienhäuser, kleine Mehrfamilienanlagen und eingewachsene Gärten prägen das Bild; besonders geschätzt wird hier das Wohnen in einem idyllischen, intakten Umfeld. Obermenzing bietet eine hohe Lebensqualität und zählt mit seiner Naturnähe, der familienfreundlichen Infrastruktur und den vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Westen. Ein gut sortierter Edeka-Markt liegt nur wenige Radminuten entfernt; am Rüttenauer Platz findet freitags ein beliebter Wochenmarkt statt. Im nahen Ortszentrum von Pasing sind alle Einkaufsmöglichkeiten und Annehmlichkeiten einer autarken Kleinstadt vorhanden: die Pasing Arcaden mit über 100 Geschäften, der Pasinger Viktualienmarkt, Post, Banken, Stadtbibliothek und viele Einrichtungen mehr.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 31.07.2024
- Gültig bis
- 31.07.2034
- Gebäudebaujahr lt. Energieausweis
- 2026
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Endenergiebedarf
- 9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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