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Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Zimmer
Hausansicht
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München - Maxvorstadt am Englischen Garten
Kompaktes Online-Exposé

Erstbezug: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und sonnigem Balkon

Die Wohnung befindet sich in einem äußerst ansprechenden Neubau mit insgesamt zwölf Wohneinheiten. Klare Linien, eine aufgelockerte, terrassenartige Architektur, große Fensterflächen und eine gelungene Fassadengestaltung prägen die Ästhetik des Gebäudes. Das Anwesen besitzt ein großzügiges, helles Treppenhaus; ein Lift ist vorhanden.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
VM 3860/09
Adresse: 
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Baujahr: 
2017
Etage: 
2

Flächenaufstellung

Wohnfläche: ca. 
106
 m²
Nutzfläche: ca. 
111
 m²

Zimmer und Ausstattung

Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Küche: Ja
Lift: 
Ja
Stellplätze: 
1

Kosten

Mietpreis:  vermietet

Ausstattung

› Raumhöhen von ca. 2,56 m bis ca. 2,70 m in den Maisonette-Wohnungen
› Teils extratiefe Fenster mit Glasbrüstungen
› Hochwertiges Eichenparkett
› Fußbodenheizung mit separaten Raumthermostaten
› Puristische Bäder mit cremefarbenem Feinstein, ausgestattet teils mit Wanne, bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC
› Marken-Küchen (Nolte) mit weißen Hochglanzfronten, Induktions-Kochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (Miele/Siemens)
› Aktives Raumbelüftungssystem
› Mattweiße profilierte Innentüren
› Weiße Kunststofffenster, 3-fach-Verglasung
› Elektrisch steuerbare Lamellen-Raffstores
› Deckenintegrierte Vorhangschienen in den Wohn- und Schlafräumen
› Integrierte Deckenspots in den Fluren, Bädern und WCs
› Video-Gegensprechanlage
› Waschraum mit 2 Geräte-Stellplätzen pro Wohnung im Untergeschoss
› Fahrrad- und Kinderwagenkeller

Lage

Mit den Universitäten, der Kunstakademie und dem Museumsquartier ist Maxvorstadt ein kulturelles Zentrum, das durch sein lebendiges, kreatives Flair ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Cafés und Restaurants, trendige Boutiquen und Galerien, Kinos, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge stehen für höchste Lebensqualität.

Die Wohnungen befinden sich in begehrtester urbaner und dennoch ruhiger, idyllischer Lage, zurückversetzt von der Kaulbachstraße. Blicke in grüne Bäume und auf die imposante Kirche St. Ludwig schaffen ein Wohnumfeld der Extraklasse. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich in der Veterinärstraße ein Zugang zum Englischen Garten, der zu allen Jahreszeiten ein einzigartiges Lebensgefühl vermittelt. In direkter Nähe sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vom (Bio-)Supermarkt bis hin zum Käfer Delikatessen-Markt vorhanden, außerdem ein Kaufhaus, Apotheken, Banken, Fitnessstudios und ausgezeichnete Gastronomie.

Für Familien stehen in der nahen Umgebung mehrere Kindertagesstätten (städtische und private Einrichtungen, darunter bilinguale und Montessori-Angebote), die Grundschule an der Türkenstraße (gebundene Ganztagsschule) mit Mittagsbetreuung und Hort sowie renommierte Gymnasien wie das humanistische Maximiliansgymnasium und das sprachlich-musische Oskar-von-Miller-Gymnasium zur Auswahl. Auch der City Campus der Bavarian International School (Grundschule) und die Rudolf-Steiner-Schule liegen fußläufig erreichbar an der Leopoldstraße.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die U-Bahnstation "Universität" (U6). Den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in ca. 35 Minuten.

48.1487013, 11.582563

Informationen

Objekt

Die Wohnung befindet sich in einem äußerst ansprechenden Neubau mit insgesamt zwölf Wohneinheiten. Klare Linien, eine aufgelockerte, terrassenartige Architektur, große Fensterflächen und eine gelungene Fassadengestaltung prägen die Ästhetik des Gebäudes. Das Anwesen besitzt ein großzügiges, helles Treppenhaus; ein Lift ist vorhanden.

Durch ihren intelligenten Grundriss und das durchdachte Raumangebot überzeugt diese kompakte Wohneinheit. Die ca. 106 m² große Wohnung liegt im 2. OG und besitzt einen freundlichen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und angrenzendem Balkon (ca. 12 m²). Zwei Schlafzimmer erweitern das Raumangebot. Ein Bad mit Wanne und Dusche, ein zusätzliches Duschbad, eine Garderobennische und eine weitere Stauraum-Nische machen die Räumlichkeiten perfekt.

Energieausweis

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Informationen

Energieausweistyp: 
Bedarfsausweis
Ausstelldatum: 
18.12.2014
Wesentlicher Energieträger: 
Erdgas leicht
Energiebedarf: 
53
 kWh/m²
Energieeffizienzklasse: 
B
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
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