Hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Loggia im Komponistenviertel
Im Herzen der Isarvorstadt, im sogenannten Komponistenviertel zwischen dem historischen Kaiser-Ludwig-Platz und dem Goetheplatz, erwartet Sie diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2014. Eine großzügige Südwest-Loggia lässt viel Licht in die Wohnräume und bietet einen schönen Blick auf die umliegende, teils historische Bebauung.
Neben dieser gefragten Lage begeistert die Wohnung durch ihr offenes Wohnkonzept und die hochwertige, durchdachte Ausstattung. Wohnen, Essen und Kochen verschmelzen im lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich zu einem großzügigen Raumgefüge; ein zweites Wohnzimmer lässt sich über eine Schiebetür flexibel abtrennen und als weiteres Schlafzimmer nutzen.
Bei der Ausstattung wurde großer Wert auf hochwertige Materialien und funktionale Details gelegt. Durchgehend geöltes Eichen-Dielenparkett, eine maßgefertigte Schreiner-Einbauküche (Marquardt) mit weißen Mattglas-Fronten und Markengeräten von Neff, Siemens und Liebherr, Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sowie maßgefertigte Einbauten in Flur und Garderobe schaffen ein repräsentatives und komfortables Wohnambiente. Zwei elegante Bäder mit großformatigen, anthrazitfarbenen Fliesen, bodengleichen Duschen und Armaturen von Grohe, ein separates Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz im Parksystem machen dieses attraktive Objekt komplett.
- Objekt
- VM 5154
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2014
- Etage
- 4. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 115 m²
- Nutzfläche
- ca. 119 m²
- Kellerfläche
- ca. 5 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Netzwerk
- ja
- Wohneinheiten
- 12
- Kaltmiete zzgl. NK
- 2.990 € (26 €/m²)
- Nebenkosten
- 400 € inkl. Heizkosten
- Stellplatz
- 120 €
- Gesamtpreis
- 3.510 €
- Kaution
- 3 Monats-Kaltmieten
- Lift vom 2. UG bis in alle Etagen; Video-Gegensprechanlage
- Durchgehend verlegtes, geöltes Eichen-Dielenparkett
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Maßgefertigte Einbauten im Flurbereich und der Garderobe
- Maßgefertigte Schreiner-Einbauküche (Marquardt) mit weißen Mattglas-Fronten und beigefarbener Kunststein-Arbeitsplatte, Induktionskochfeld (Neff), Spülmaschine, Backofen (beides Siemens), neuer Kühl-/Gefrierkombination (Liebherr) und Unterbau-Spüle mit Spülmittelspender
- Masterbad: Großformatige, anthrazitfarbene Fliesen, zwei Waschbecken mit zwei Spiegeln, bodengleiche Dusche,
Handtuchheizkörper, WC, innenliegendes Rollo, Deckenlampe, Armaturen von Grohe - Duschbad: Analog zum Masterbad: bodengleiche Dusche, Waschbecken, beleuchteter Spiegel, Handtuchheizkörper,
Deckenleuchte - Überhohe Innentüren (ca. 2,20 m), mattweißes Finish
- Deckenleuchten im Flurbereich und in den Bädern
- Holz-Fenster, anthrazitfarben gestrichen, 3-fach isolierverglast
- Elektrisch bedienbare Rollläden
- Deckenintegrierte Vorhangschienen, teilweise mit Vorhängen
- Eigener Waschmaschinen-Stellplatz im Waschraum (2.UG), Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
- Separates Kellerabteil, Ebene U2, ca. 5 m², mit eigener Beleuchtung und Steckdose
- Tiefgaragenstellplatz im Parksystem (Maße: 5 m Länge, 2,10 m Breite, 2,05 m Höhe)
Die Isarvorstadt zählt zu den äußerst gesuchten City-Wohnlagen Münchens mit pulsierendem, kreativem Ambiente. Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt befindet sich in bester, bemerkenswert ruhiger Lage zwischen dem historischen Kaiser-Ludwig-Platz und dem Goetheplatz. Bekannt unter der Bezeichnung „Komponistenviertel“, bietet diese Lage attraktive Grünflächen mit altem Baumbestand und herrschaftlichem Flair. Noch heute begeistert dieses im 19. Jahrhundert von namhaften Münchner Architekten wie Gabriel von Seidl und Leo von Klenze geplante Villenquartier mit gründerzeitlichen Stadtpalais und prachtvollen Fassaden.
Mit wenigen Schritten gelangt man zum Goetheplatz und in die Lindwurmstraße, wo Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kinos, Banken und Apotheken vorhanden sind. In der Nähe befinden sich In-Lokale, Bars und Cafés. Mit dem Forum Schwanthalerhöhe steht wenige Radminuten entfernt eine moderne Shopping-Mall mit hochwertigem Angebot zur Verfügung. Auch die Isarauen mit ausgedehnten Laufwegen sind schnell erreicht. Die nahe U-Bahnstation „Goetheplatz“ bietet eine perfekte Anbindung an den ÖPNV.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 14.08.2019
- Gültig bis
- 13.08.2029
- Gebäudebaujahr lt. Energieausweis
- 2014
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 61 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
Weitere Angebote in der Nähe
München – Sendling-WestparkneuZum Erstbezug: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche und Balkon
Wfl. ca. 119 m² - 3,5 Zimmer - 3.150€ zzgl. NK- München – Sendling-Westparkneu
Zum Erstbezug: 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse in ruhiger Lage
Wfl. ca. 100 m² - 3 Zimmer - 2.690€ zzgl. NK
