Edle, perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon
Dieses moderne Objekt zur Miete befindet sich im 3. Obergeschoss eines 2015 fertiggestellten Neubau-Ensembles und begeistert durch einen hervorragend durchdachten Grundriss sowie eine stilvoll-elegante Ausstattung.
Die Räumlichkeiten umfassen einen lichterfüllten Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein großzügiges Schlafzimmer mit praktischen Stellflächen und Bad en suite, ein Gäste-WC sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum. Ein Westbalkon eröffnet angenehme Blicke in den ruhigen Innenhof und erweitert das Wohnen ins Freie. Geölte Eichendielen, eine hochwertige weiße Einbauküche und puristisch gestaltete Details schaffen ein repräsentatives und zugleich äußerst komfortables Wohnambiente. Ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz sowie ein Lift komplettieren dieses anspruchsvolle Domizil.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage im Herzen der Theresienhöhe, nur wenige Gehminuten von der Theresienwiese entfernt. Cafés, Restaurants, Kinos und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten prägen das urbane Umfeld. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet.
- Objekt
- VM 5109
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2015
- Etage
- 3. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 73 m²
- Nutzfläche
- ca. 76 m²
- Kellerfläche
- ca. 4 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Kaltmiete zzgl. NK
- 2.190 € (30 €/m²)
- Nebenkosten
- 300 € inkl. Heizkosten
- Stellplatz
- 130 €
- Gesamtpreis
- 2.620 €
- Kaution
- 3 Monats-Kaltmieten
- Eichen-Dielenparkett, geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Badezimmer), profilierte weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung, individuell regulierbar über Raumthermostate
- Einbauküche (Poggenpohl) mit weißen, grifflosen Fronten, ausgestattet mit breitem Kochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank mit integriertem Gefrierfach und Kaffeemaschine (alles Miele)
- Badezimmer, gestaltet mit Feinsteinfliesen, ausgestattet mit Walk-in-Dusche einschl. Echtglas-Duschabtrennung, Waschtisch mit Armatur, beleuchtetem Spiegel, WC, Handtuchwärmer und Deckenspots
- Gäste-WC, analog zum En-suite-Badezimmer gestaltet, ausgestattet mit Waschtisch mit Armatur, beleuchtetem Spiegel, WC und Deckenspots
- Mattweiße Innentüren
- Alu-Fenster, 3-fach isolierverglast, anthrazitfarben
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
- Elektrisch steuerbare Verschattung
- Deckenstrahler in der gesamten Wohnung (teilweise dimmbar)
- Video-Gegensprechanlage
- Keller, mit Licht und Strom, ca. 4 m²
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz
Die Ludwigsvorstadt zählt zu den begehrten City-Wohnlagen Münchens und verbindet urbanes Flair mit historischer Architektur sowie gewachsener Infrastruktur. Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt befindet sich in fußläufiger Entfernung zur Theresienwiese und profitiert von einer ebenso zentralen wie lebendigen Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und vielfältige kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch der Goetheplatz sowie die Münchner Innenstadt mit Viktualienmarkt und Marienplatz sind schnell erreichbar. Die U‑Bahn-Station „Theresienwiese“ (U4/U5) liegt nur wenige Schritte entfernt und gewährleistet eine hervorragende Anbindung an den Hauptbahnhof sowie die gesamte Innenstadt.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 21.05.2025
- Gültig bis
- 21.05.2035
- Gebäudebaujahr lt. Energieausweis
- 2015
- Wesentlicher Energieträger
- Nahwärme
- Endenergiebedarf
- 84,6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
Weitere Angebote in der Nähe
Baldham – Vaterstetten / BaldhamLichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Penthouse-Flair und Alpenblick
Wfl. ca. 141 m² - 3 Zimmer - 2.650€ zzgl. NK
