Zum Erstbezug: 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse in ruhiger Lage
Diese neu ausgebaute 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche und ist über einen eigenen Zugang über die Treppe erreichbar. Raumhöhen von bis zu 4,50 m sorgen für ein besonders großzügiges Raumgefühl.
Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit neuer, weißer Einbauküche. Nahtlos schließt sich die südausgerichtete Dachterrasse mit Blick ins Grüne an – ein idyllischer Rückzugsort im Freien.
Zwei weitere Zimmer bieten Raum für individuelle Nutzung: ein helles Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer einrichten lässt. Hochwertige Materialien wie geölter Eichendielenboden, eine Fußbodenheizung sowie eine Gegensprechanlage mit Kamera runden den gehobenen Wohnstandard ab.
Ein modernes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen das durchdachte Raumkonzept. Darüber hinaus stehen ein eigener Kellerraum, ein gesicherter Fahrradabstellraum sowie ein Carport mit E-Ladestation zur Verfügung.
- Objekt
- VM 5145.03
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1968
- Modernisierung
- 2026
- Etage
- 2. Obergeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 100 m²
- Nutzfläche
- ca. 105 m²
- Kellerfläche
- ca. 4 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Wohneinheiten
- 3
- Kaltmiete zzgl. NK
- 2.690 € (26,90 €/m²)
- Nebenkosten
- 300 € inkl. Heizkosten
- Gesamtpreis
- 2.990 €
- Kaution
- 3 Monats-Kaltmieten
- Eigener Hauseingang über außenliegendes Treppenhaus (mit Beleuchtung)
- Durchgehend verlegtes, geöltes Eiche-Dielenparkett
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate, zusätzliche Wandheizung in den Bädern
- Neue, moderne Einbauküche (2026) mit mattweißen Fronten und Arbeitsplatte in Steinoptik, ausgestattet mit Kühl-/Gefrierschrank, Geschirrspüler, Herd, Backofen und Dunstabzugshaube
- Tageslichtbäder mit hellen Feinsteinfliesen in Greige am Boden, Wandfliesen der Dusche in Schichtbeton-Optik, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche samt Rainshower und Glaswandabtrennung, Waschtisch und WC (Geberit) sowie Armaturen (Hansgrohe)
- Gäste WC Analog zum Badezimmer gestaltet
- Mattweiße Holztüren mit Griffen aus gebürstetem Aluminium, Glastüren im Flur zur Lichtdurchflutung
- Kunststofffenster, 3-fach isolierverglast
- Elektrisch bedienbare Textilscreens; elektrisch bedienbare Markisen (mit Windwächter) für Balkon und Terrassen
- Netzwerkverkabelung in allen Wohnräumen, Gegensprechanlage mit Kamera
- Eigener Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Untergeschoss für alle Wohnungen, sowie Waschmaschinenanschluss im Bad der Dachgeschosswohnung
- Pro Wohnung ein abschließbarer Kellerraum mit Licht und Stromanschluss
- Zwei Außenstellplätze unter Carport mit e-Tanksäule
- Balkon mit WPC-Belag, elektrisch bedienbare Markisen; im Erdgeschoss Feinsteinfliesen in Betonoptik
- Gemeinschaftlicher Garten mit Ost-/Südausrichtung, gemeinschaftlicher, gesicherter Fahrradabstellplatz mit Überdachung
- Luft-Wärmepumpe mit Photovoltaik
- Aktive Wohnraumbelüftung (Zehnder)
Zentral, gut angebunden und dennoch grün: Sendling-Westpark ist ein sehr beliebtes, familienfreundliches Wohnviertel im Münchner Südwesten. Die soeben fertiggestellten Wohnungen überzeugen durch ihre ruhige, grüne Wohnstraßenlage inmitten eines gewachsenen Einfamilienhausviertels. Der Südpark (Sendlinger Wald) mit seinem alten Baumbestand, weitläufigen Wiesen und Spielplätzen lädt direkt vor der Haustür zum Spazieren, Joggen und Entspannen ein.
Die exklusiv von uns zur Miete angebotenen Wohnungen liegen in einem ruhigen Wohngebiet, umgeben von Grünflächen, und sind dennoch hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr sowie den Mittleren Ring angebunden.
Kindertagesstätten wie die Kita Doppiomondo sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Für den täglichen Bedarf sorgen gleich mehrere Supermärkte in unmittelbarer Nähe. Diese Kombination aus naturnaher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit schafft ein besonderes Plus an Lebensqualität – ideal für alle, die das Grüne lieben, ohne auf kurze Wege in die Stadt zu verzichten.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 05.05.2026
- Gültig bis
- 05.05.2036
- Gebäudebaujahr lt. Energieausweis
- 1968
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Endenergiebedarf
- 19 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
|
Einheit |
Etage |
Fläche |
Zimmer |
Stellplätze |
Grundriss |
Mietpreis |
|---|---|---|---|---|---|---|
| VM 5145.01 | Erdgeschoss | ca. 147,00 m² | 4 | 1 | ansehen | 3.950 € |
| VM 5145.02 | 1. Obergeschoss | ca. 119,00 m² | 3,5 | 1 | ansehen | 3.150 € |
| VM 5145.03 | 2. Obergeschoss | ca. 100,00 m² | 3 | - | ansehen | 2.690 € |
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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