München - Nymphenburg
Referenzobjekt

Charmantes Stadthaus mit schönem Südgarten in unwiederbringlicher Lage am Schlosskanal

Baujahr:
1954
Grundstück:
449 m2
Wohnfläche:
ca. 167 m2
Nutzfläche:
ca. 346 m2
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
HS 1012
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Nymphenburg zählt zu den absoluten Spitzenlagen Münchens. Historische Residenzen, denkmalgeschützte Villen und ruhige Alleestraßen mit schönem altem Baumbestand bieten ein höchst niveauvolles und sehr gesuchtes Umfeld.

Die Lage des exklusiv von uns angebotenen Objekts ist kaum zu übertreffen: Angenehm zurückversetzt an der Südlichen Auffahrtsallee und nur wenige Gehminuten vom Wittelsbacher Sommerschloss entfernt.

Spazierengehen, Joggen, Eisstockschießen und Schlittschuhlaufen. Zu jeder Jahreszeit kann man hier die einzigartige Idylle des Nymphenburger Schlosskanals genießen.

In der nahen Umgebung und am Rotkreuzplatz (U-Bahn-Anschluss) befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, gehobene Einkaufsmöglichkeiten und ausgezeichnete Restaurants. Sportvereine mit Hockey- und Tennisangebot, eine Ballettschule, das Dante-Freibad, mehrere Kindertagesstätten (auch zwei internationale) sowie Grund- und weiterführende Schulen (darunter die renommierten Nymphenburger Privatschulen) bieten auch Familien eine perfekte Infrastruktur. Den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in ca. 30 Minuten.

Objektbeschreibung

Das charmante Eckhaus ist Teil eines Vierer-Ensembles in einmaliger, privilegierter Lage mit Blick auf den Nymphenburger Schlosskanal.

Neben der äußerst begehrten Adresse bietet das Objekt mit seinen schön geschnittenen Räumlichkeiten einen großzügigen Wohn-/Essbereich, drei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Dachstudio mit offenem Kamin und einen idyllischen Südgarten mit herrlicher Sonnenterrasse.

Der einst hochwertige Standard entspricht nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack. Eine umfassende Renovierung ist erforderlich, um so wieder ein äußerst reizvolles Stadthaus mit modernstem Wohnkomfort zu schaffen.

Ausstattung

  • Holz-Treppenhaus
  • Travertin-Boden im Eingangsbereich
  • Mosaik-Parkett im Wohn-/Essbereich
  • Offener Kamin mir Marmor-Maske im Dachgeschoss
  • Elektrische Rollläden im Wohn-/Essbereich
  • Diverse Maßeinbauten in verschiedenen Räumen
  • Sauna mit Dusche im Untergeschoss
  • Schwimmhalle mit Glaskuppel (1971) im UG
  • Südbalkon
  • Terrasse (1. OG) mit Blick auf den Schlosskanal
  • Neue Dacheindeckung und Dämmung ca. 2008
  • Durchgang von der Garage in den Garten
  • Ausgang vom Untergeschoss in den Garten
  • Gegensprechanlage

Ansprechpartner

  • Heiner Riedel

    Heiner Riedel

    Geschäftsführender Gesellschafter

    +49 89 159455-14
    Email senden

  • Markus Riedel

    Markus Riedel

    Geschäftsführender Gesellschafter Diplom-Kaufmann

    +49 89 159455-13
    Email senden

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