München – Nymphenburg
verkauft

Charmantes Stadthaus mit schönem Südgarten in unwiederbringlicher Lage am Schlosskanal

Das charmante Eckhaus ist Teil eines Vierer-Ensembles in einmaliger, privilegierter Lage mit Blick auf den Nymphenburger Schlosskanal.

Neben der äußerst begehrten Adresse bietet das Objekt mit seinen schön geschnittenen Räumlichkeiten einen großzügigen Wohn-/Essbereich, drei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Dachstudio mit offenem Kamin und einen idyllischen Südgarten mit herrlicher Sonnenterrasse.

Der einst hochwertige Standard entspricht nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack. Eine umfassende Renovierung ist erforderlich, um so wieder ein äußerst reizvolles Stadthaus mit modernstem Wohnkomfort zu schaffen.

Grunddaten
Objekt
HS 1012
Objektart
Reihenmittelhaus
Baujahr
1954
Denkmalschutz
nein
Zustand
Renovierungsbedürftig
Vermietet
nein
Flächenaufstellung
Grundstück
449 m²
Wohnfläche
ca. 167 m²
Nutzfläche
ca. 346 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Stellplätze
1
Einbauküche
nein
Gäste-WC
ja
Unterkellert
ja
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft.

Ausstattung

  • Holz-Treppenhaus
  • Travertin-Boden im Eingangsbereich
  • Mosaik-Parkett im Wohn-/Essbereich
  • Offener Kamin mir Marmor-Maske im Dachgeschoss
  • Elektrische Rollläden im Wohn-/Essbereich
  • Diverse Maßeinbauten in verschiedenen Räumen
  • Sauna mit Dusche im Untergeschoss
  • Schwimmhalle mit Glaskuppel (1971) im UG
  • Südbalkon
  • Terrasse (1. OG) mit Blick auf den Schlosskanal
  • Neue Dacheindeckung und Dämmung ca. 2008
  • Durchgang von der Garage in den Garten
  • Ausgang vom Untergeschoss in den Garten
  • Gegensprechanlage

Lage

Nymphenburg zählt zu den absoluten Spitzenlagen Münchens. Historische Residenzen, denkmalgeschützte Villen und ruhige Alleestraßen mit schönem altem Baumbestand bieten ein höchst niveauvolles und sehr gesuchtes Umfeld.

Die Lage des exklusiv von uns angebotenen Objekts ist kaum zu übertreffen: Angenehm zurückversetzt an der Südlichen Auffahrtsallee und nur wenige Gehminuten vom Wittelsbacher Sommerschloss entfernt.

Spazierengehen, Joggen, Eisstockschießen und Schlittschuhlaufen. Zu jeder Jahreszeit kann man hier die einzigartige Idylle des Nymphenburger Schlosskanals genießen.

In der nahen Umgebung und am Rotkreuzplatz (U-Bahn-Anschluss) befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, gehobene Einkaufsmöglichkeiten und ausgezeichnete Restaurants. Sportvereine mit Hockey- und Tennisangebot, eine Ballettschule, das Dante-Freibad, mehrere Kindertagesstätten (auch zwei internationale) sowie Grund- und weiterführende Schulen (darunter die renommierten Nymphenburger Privatschulen) bieten auch Familien eine perfekte Infrastruktur. Den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in ca. 30 Minuten.

Energieausweis

Da bei diesem Objekt Denkmalschutz bzw. Ensembleschutz vorliegt, ist ein Energieausweis nicht erforderlich.
Heiner Riedel
Heiner Riedel
Geschäftsführender Gesellschafter
Markus Riedel
Markus Riedel
Geschäftsführender Gesellschafter
Diplom-Kaufmann
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