Chalet meets Urban Chic: Luxuriös ausgestattete 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Hobby-/Gästebereich
Bei dieser Wohnung handelt es sich aufgrund der außergewöhnlich hochwertigen Ausstattung und des fantastischen Grundrisses über zwei Ebenen um eine Rarität auf dem Mietmarkt. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten, modernen Stadtvilla mit nur zehn Einheiten aus dem Baujahr 2015.
Die Wohnung entstand soeben im Zuge eines Umbaus neu und erstreckt sich über ca. 140 m². Ein weitläufiger Wohn-/Essbereich mit anschließender offener Küche, ein Schlafzimmer mit Bad en suite, eine Garderobe/Ankleide, eine Hauswirtschaftskammer und ein Gäste-WC bilden das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Souterrain kommen ein heller Hobby-/Gästebereich mit Lichthof, ein elegantes Duschbad und ein Abstellraum hinzu. Ergänzt wird dieses hochklassige Domizil durch eine Terrasse mit anschließendem Privatgarten.
Hervorzuheben ist die stylisch-luxuriöse, mit großem Stilempfinden maßgefertigte Ausstattung der renommierten österreichischen Design und Möbelmanufaktur Decker. Eine edle Schreinerküche, wertvolle Maßeinbauten, elegante Badgestaltung und weitere Annehmlichkeiten machen dieses Objekt zu einem exzellenten Rückzugsort. Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Es besteht barrierefreier Wohnungszugang.
- Objekt
- VM 5000
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2015
- Modernisierung
- 2025
- Etage
- Erdgeschoss und Untergeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- neuwertig
- Mindestmietdauer
- 36 Monate
- Grundstück
- 116 m²
- Wohnfläche
- ca. 140 m²
- Nutzfläche
- ca. 178 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- luxuriös
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Wohneinheiten
- 10
- Kaltmiete zzgl. NK
- 3.660 € (26,14 €/m²)
- Nebenkosten
- 560 € inkl. Heizkosten
- Stellplatz
- 100 €
- Gesamtpreis
- 4.320 €
- Kaution
- 3-Monats-Kaltmieten
- Der Innenausbau stammt von der renommierten österreichischen Design- und Möbelmanufaktur Decker und wurde auf höchstem handwerklichem Niveau realisiert
- Barrierefreier Wohnungszugang vom Straßenniveau und aus der Tiefgarage
- Hochwertiges Eichen-Fischgrätparkett mit Randfries, geölt, im gesamten Erdgeschoss, Intarsien-Verzierungen im Schlafzimmer; Feinsteinfliesen in Marmor-Optik im Untergeschoss
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Schreiner-Einbauküche mit Altholz-Fronten und Naturstein-Elementen, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld samt Muldenlüfter (Bora), Backofen, Dampfgarer (VZug), Geschirrspüler (Miele), Kühl-Gefrier-Kombination mit zweiflügeligem Kühlschrank und Tiefkühl-Auszug (Gaggenau), Doppelspüle, LED-Arbeitsflächenbeleuchtung und viel Stauraum (u.a. Innenauszüge mit Glasfronten)
- Masterbad en suite, gestaltet mit Feinstein in authentischer Marmor Optik, ausgestattet mit geräumiger Walk-in-Dusche einschl. Rainshower und Shampoo-Nische, Doppel-Waschtisch einschl. maßgeschreinertem Unterschrank, Unterputz-Armaturen (Gessi), Wandleuchten und hinterleuchtetem Spiegel, WC (Gessi), elektrischem Handtuchwärmer und Deckenspots
- Duschbad (Untergeschoss), gestaltet mit Feinstein in heller Travertin-Optik, ausgestattet mit geräumiger Walk-in-Dusche einschl. Rainshower und Shampoo-Nische, breitem Waschtisch einschl. maßgeschreinertem Unterschrank, Unterputz-Armaturen (Gessi), Wandleuchten und hinterleuchtetem Spiegel, WC (Gessi), elektrischem Handtuchwärmer und Deckenspots
- Apart gestaltetes Gäste-WC mit Naturstein-Waschbecken
- Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
- Garderoben-Maßeinbauten mit Messing-Fronten und perfektem Innenleben
- Halbhohe Einbauten im Wohnbereich
- Ledergepolsterte Wandverkleidung im Entree
- Dimmbares Lichtkonzept in der gesamten Wohnung, mit Zentral-Ausschalter
- Extrahohe Eichen-Innentüren (ca. 2,20 m) mit aufwendigen Türstöcken und stylischen Messing-Beschlägen
- Aluminium-Fenster, 3-fach isolierverglast, teils mit maßgefertigten Insekten-Schutzgittern und maßgefertigten Innen-Plissees (MHZ) sowie Holzfensterbänken
- Elektrische Metallraffstores
- LAN-Verkabelung
- Alarmanlage
- Video-Gegensprechanlage
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, ca. 2,46 m breit, ca. 5,60 m lang, Höhe ca. 2,18 m
- Süd-West-Privatgarten: teilüberdachte Holzterrasse mit integriertem Heizstrahler, Beleuchtung und Steckdosen, Wasseranschluss, zwei Hochbeeten mit Bewässerungssystem, Abstellkammer sowie Gartenbeleuchtung
Solln zählt zu den gesuchten Wohngegenden im Münchner Süden. Herrschaftliche Villen aus dem frühen 20. Jahrhundert und große Grundstücke mit prächtigem altem Baumbestand verleihen Solln in weiten Teilen seinen historisch gewachsenen Gartenstadt-Charakter.
Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Wohnung befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohnviertel, nicht weit vom historischen Sollner Ortskern entfernt. Die Infrastruktur ist ideal. Zu Fuß oder per Rad bequem erreichbar sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und den gehobenen Bedarf (Feinkost Käfer, Garibaldi, Super- und Biomarkt u.a.) sowie ausgezeichnete Gastronomie.
Auch der Freizeitwert dieses Stadtteils ist ausgezeichnet. Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt, erstreckt sich der Hermann-von-Siemens-Sportpark mit Grünanlagen und einem vielfältigen Programm. Das Naherholungsgebiet der Isarauen mit dem Naturbad Maria-Einsiedel und dem Hinterbrühler See, die 9-Loch-Golfanlage Thalkirchen, Tennisplätze, Vereine und eine Reitanlage sind ebenfalls schnell erreichbar. Auch das Sollner Programmkino erfreut sich großer Beliebtheit. Ebenso ist Solln ein perfekter Ausgangspunkt in Richtung Süden zu den Bergen und Seen. Zu Fuß oder per Rad gelangt man zum S-Bahnhof „Solln”, der für eine schnelle Verbindung in die Münchner City und (per Regionalbahn) an den Schliersee, nach Lenggries und an den Tegernsee sorgt.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 31.07.2027
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 44 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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