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München – Sendling-Westpark

Energieeffizientes Wohnen auf höchstem Niveau: Kernsanierte 4-Zimmer mit Privatgarten in grüner Lage

Kaltmiete zzgl. NK

3.780 € zzgl. NK

Wohnfläche

ca. 147 m²

Nutzfläche

ca. 164 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

2

Baujahr

1968

Etage

EG

Objekt

VM 5145.01

Ina Meyer

Junior Immobilienmaklerin Vermietung

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Diese hochwertig kernsanierte 4-Zimmerwohnung im Erdgeschoss überzeugt mit ca. 147 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und einem eigenen Hauseingang, der ein besonderes Maß an Privatsphäre bietet.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine helle, einladende Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit einer neuen, modernen Einbauküche mit Markengeräten. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen einen fließenden Übergang zu den Terrassen und dem eigenen Privatgarten – ein wunderbarer Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich sowie ein großzügiges, helles weiteres Zimmer bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein modernes Tageslichtbad mit großer Walk-In Dusche mit Rainshower und ein separates Gäste-WC ergänzen das komfortable Raumangebot.

Auch die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Geöltes Eichendielenparkett, eine angenehme Fußbodenheizung, elektrisch bedienbare Textilscreens sowie eine Gegensprechanlage mit Kamera sorgen für ein modernes und komfortables Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Energieeffizienz des Hauses. Dank moderner Wärmepumpentechnik und einer Photovoltaikanlage erreicht das Gebäude die bestmögliche Energieeffizienzklasse A+. Als Mieter profitieren Sie somit nicht nur von einem nachhaltigen Wohnkonzept, sondern auch von einem geringen Energiebedarf und entsprechend niedrigen Energiekosten.

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Erdgeschoss

Zentral gelegen, hervorragend angebunden und dennoch mitten im Grünen: Sendling-Westpark zählt zu den beliebten, familienfreundlichen Wohnlagen im Münchner Südwesten und vereint urbanen Komfort mit naturnaher Ruhe.

Die frisch fertiggestellte, exklusiv von uns zur Miete angebotenen Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnstraße, eingebettet in ein gewachsenes Einfamilienhausviertel. Der nahegelegene Südpark (Sendlinger Wald) lädt mit seinem alten Baumbestand, weitläufigen Wiesen und Spielplätzen zum Spazierengehen, Joggen und Entspannen ein.

Auch die Infrastruktur überzeugt: Der öffentliche Nahverkehr und der Mittlere Ring sind schnell erreichbar und bieten eine gute Anbindung an die Münchner Innenstadt. Damit eignet sich die Wohnung ideal für alle, die sowohl innerhalb Münchens als auch außerhalb der Stadt beruflich unterwegs sind und Wert auf kurze, unkomplizierte Wege legen. Kindertagesstätten wie die Kita Doppiomondo, Grund- und weiterführende Schulen sowie mehrere Supermärkte befinden sich in der näheren Umgebung.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu den schönsten Ausflugszielen des Münchner Umlands: Der Starnberger See liegt nur rund 25 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto in etwa 25 bis 35 Minuten erreichbar. Auch Garmisch-Partenkirchen mit seiner beeindruckenden Bergwelt ist in rund einer Stunde erreichbar – ideal für spontane Ausflüge an den See, Wanderungen oder Wintersport.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, grüner Umgebung, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Anbindung schafft eine besondere Lebensqualität – ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge der Stadt zu verzichten.

Informationen

Bus: Pilsenseestraße (Linie 63), ca. 3 Minuten zu Fuß

U-Bahn: Westpark (U6), ca. 15 Minuten zu Fuß

S-Bahn: Mittersendling (S7), ca. 7 Minuten mit dem Rad

Fernbahnhof: HBF, ca. 6,3 km mit dem PKW, ca. 33 Minuten mit der U-Bahn

Autobahn: Autobahnanschluss A8, ca. 1,9 km mit dem PKW

Flughafen: Ca. 39,7 km mit dem PKW, ca. 77 Minuten mit der S-Bahn

Ina Meyer

Junior Immobilienmaklerin Vermietung

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