In Gern zu Hause: Stilvoll saniertes Stadthaus von 1906 mit historischem Charme
Historische Architektur, liebevoll bewahrte Details und unverwechselbarer Charakter: In einer der schönsten Alleestraßen der Villenkolonie Gern präsentiert sich dieses denkmalgeschützte Jugendstil-Stadthaus aus dem
Jahr 1906. Nur wenige Gehminuten vom Nymphenburger Schlosskanal entfernt verbindet es den Charme seiner Entstehungszeit mit modernem Wohnkomfort. Das Haus wurde sorgfältig und mit großem Gespür für seine historische Substanz saniert.
Bereits im Entrée vermitteln original restaurierte Fliesen und das historische Treppenhaus mit schmiedeeiserner Brüstung und originalen Holzstufen eine besondere Atmosphäre. Eichenparkett in Fischgrät-Verlegung, ein Jugendstil-Kachelofen und Holzsprossenfenster nach historischem Vorbild verleihen den Räumen Wärme
und Persönlichkeit. Fußbodenheizung und passgenaue Einbauten ergänzen die Ausstattung. Herzstück ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit charmantem Erker und Südausrichtung zum kleinen Garten. Die offene bulthaup-Küche mit Edelstahl-Arbeitsflächen, Gaggenau-Geräten und Dining Bar schafft einen einladenden
Rahmen für Familienleben und gesellige Abende.
Auf ca. 249m² Wohnfläche bieten fünf Schlafzimmer, drei Bäder und ein Gäste-WC großzügigen Freiraum. Zwei Zimmer und ein Bad im Dachgeschoss ermöglichen einen privaten Elternbereich. Das helle Gartengeschoss mit eigenem Duschbad und Zugang zur Südterrasse erweitert die Nutzungsmöglichkeiten. Im ausgebauten Dachspitz lässt sich ein persönlicher Rückzugsort zum Abschalten und Verweilen gestalten. Drei Terrassen, zwei Balkone und der kleine Garten bereichern das Haus um vielfältige Plätze im Freien und reizvolle Blicke über Gern.
Die besondere Lage, die sorgfältige Sanierung und die stilvolle Ausstattung machen dieses kurzfristig bezugsbereite Stadthaus zu einer Rarität im Herzen Gerns.
- Objekt
- HS 1880
- Objektart
- Stadthaus
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1906
- Modernisierung
- 2026
- Denkmalschutz
- ja
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Grundstück
- 170 m²
- Wohnfläche
- ca. 249 m²
- Nutzfläche
- ca. 312 m²
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 3
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 3
- Anzahl Etagen
- 4
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Unterkellert
- ja
- Kaufpreis
- 4.150.000 €
- Käuferprovision
- 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Historisches Holz-Treppenhaus mit schmiedeeiserner Brüstung und Zapfen-Dekor
- Historischer Kachelofen mit Jugendstil-Dekor im Wohnbereich
- Eichen-Fischgrätparkett im gesamten Haus einschl. Gästebereich im Gartengeschoss; hohe weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung auf allen drei Wohnetagen und im Gästebereich
- bulthaup-Einbauküche mit schwarz-weißen Fronten, Edelstahl-Arbeitsflächen und Koch-/Esstheke, ausgestattet mit breitem Flächen-Induktionskochfeld einschl. zwei Muldenlüftern, Backofen, Dampfgarer mit zusätzlicher Backfunktion, Wärmeschublade, XXL-Kühlschrank, Tiefkühl-Auszug, Geschirrspüler (alles Gaggenau), integrierter Edelstahl-Spüle mit bulthaup-Armatur, Arbeitsflächen-Beleuchtung und Glas-Spritzschutz
- Masterbad, gestaltet mit braunen Bodenfliesen in Cotto-Optik und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, nahezu bodengleicher Glas-Eckdusche einschl. Rainshower, zwei Waschtischen (Duravit „Happy D” mit Chromgestell), Dornbracht-Armaturen („Tara”), zwei beleuchteten Spiegelschränken, eingefliestem Spiegel, WC, Bidet, Deckenspots und Handtuchwärmer
- Kinder-Duschbad, gestaltet mit Bodenfliesen im Vintage-Design, weißen Wandfliesen und Bleiglas-Fenstern, ausgestattet mit Glas-Eckdusche, Waschtisch (Duravit „Happy D” mit Chromgestell), Dornbracht-Armatur („Tara”), eingefliestem Spiegel, WC, Deckenspots und Handtuchwärmer
- Gäste-Duschbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Dusche, Waschtisch (Duravit „Happy D” mit Chromgestell), Dornbracht-Armatur („Tara”), eingefliestem Spiegel, WC und Deckenspots
- Gäste-WC, gestaltet mit Bodenfliesen im Vintage-Design und weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Waschtisch (Duravit „Happy D” mit Chromgestell), Dornbracht-Armatur („Tara”), eingefliestem Spiegel, WC, Deckenspots und Bleiglas-Fenstern
- Großes Glastürenelement zwischen Eingangsbereich und Wohnzimmer
- Eingangstüre und Glasüberdachung nach Originalvorbild
- Holz-Sprossenfenster, 2-fach verglast (weiß)
- Kassettentüren mit Bauhaus-Beschlägen (weiß)
- Decken-Einbaustrahler im gesamten Haus, teils dimmbar
- Einbauschrank im Treppenhaus (weiß)
- Schrankeinbauten im Masterschlafzimmer und Kinderzimmern (Raumhoch)
- Waschmaschinenanschluss und Ausgussbecken im Hauswirtschaftsraum
- Gegensprechanlage
- Terrasse/Balkone: Wasseranschluss, Beleuchtung und Steckdose; manuelle Markise auf der Terrasse
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Stadthaus liegt absolut ruhig und grün in einer der malerischsten Alleestraßen Gerns mit nahezu geschlossener historischer Bebauung. Nymphenburg und insbesondere die Villenkolonie Gern zählen zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal vermittelt zu allen Jahreszeiten ein einmaliges Lebensgefühl.
Nymphenburg/Gern bietet ein familienfreundliches, äußerst begehrtes Wohnumfeld. Im nahen Umkreis, zu Fuß bequem erreichbar, befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Super- und Biomarkt, Metzgerei, Bäckerei, Apotheke, Gemüsestand). Es stehen mehrere städtische und private Kitas (darunter bilinguale Angebote) zur Auswahl. Die Sprengelgrundschule am Dom-Pedro-Platz bietet Mittagsbetreuung und Hort. In Geh- bzw. Radentfernung befinden sich die renommierten Nymphenburger Privatschulen sowie die Maria-Ward-Schulen (jeweils mit Gymnasial- und Realschulzweig). Sportvereine mit Fußball-, Hockey-, Tennis- und Squash-Angeboten, eine Ballettschule, ein Yoga- und Tanzstudio, das Dante-Freibad und der nahe Olympiapark bieten Familien eine perfekte, intakte Umgebung.
Mit der ca. drei Gehminuten entfernten U-Bahn-Station „Gern“ ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV gegeben.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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