Bezugsbereit: Attraktive, ideal geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen
Dieses gepflegte Objekt liegt im 1. Obergeschoss einer modernen Stadtvilla mit nur fünf Einheiten. Ein gelungener Grundriss und die sonnenerfüllte Wohlfühlatmosphäre prägen die reizvolle Wohnung. Die zeitlose Ausstattung schafft einen perfekten Hintergrund für individuelle Wohn- und Einrichtungsstile.
Das Raumangebot verteilt sich über ca. 141 m² und umfasst ein ideal geschnittenes Wohn-/Esszimmer mit anschließender Wohnküche, drei schöne (Schlaf-)Zimmer und zwei helle Bäder. Ein großer Südbalkon und eine charmante West-Loggia genießen Sonne bis in die Abendstunden. Komplettiert wird die Wohnung durch einen ca. 12 m² großen Kellerraum und einen Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
Geöltes Eichenparkett mit Fußbodenheizung, eine komplett ausgestattete Küche, weiße Kassettentüren, Sprossenfenster und eine ansprechende Badgestaltung schaffen ein sehr einladendes Ambiente. Die Raumhöhen gehen mit ca. 2,75 Meter deutlich über den üblichen Neubau-Standard hinaus und vermittelt ein luftiges Wohngefühl. Hervorzuheben ist auch die Lage in einer reinen Anwohner-Sackstraße in einem familienfreundlichen, intakten Wohngebiet mit optimaler Anbindung an den ÖPNV.
- Objekt
- ETW 3285
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 2008
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Wohnfläche
- ca. 141 m²
- Nutzfläche
- ca. 151 m²
- Kellerfläche
- ca. 12 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Netzwerk
- ja
- Wohneinheiten
- 5
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Eichen-Stabparkett, geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Küche und Bäder, hier Fliesen)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Einbauküche mit hellen Hochglanz-Fronten, ausgestattet mit Cerankochfeld, Flachschirm-Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Bosch), Edelstahlspüle und Arbeitsflächenbeleuchtung
- Masterbad en suite mit Fenster, gestaltet mit anthrazitfarbenen Boden- und hellen Wandfliesen in Marmor-Optik sowie schwarzen Zierfriesen, ausgestattet mit Wanne, geräumiger Dusche, zwei Waschbecken (Villeroy & Boch), beleuchtetem Spiegel, WC (Villeroy & Boch) und Handtuchwärmer
- Duschbad mit Fenster, gestaltet mit anthrazitfarbenen Boden- und hellen Wandfliesen in Marmor-Optik sowie Mosaikfries, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken (Villeroy & Boch), beleuchtetem Spiegel, WC (Villeroy & Boch) und Handtuchwärmer
- Weiße Kassettentüren mit Design-Beschlägen
- Holz-Sprossenfenster, 2-fach isolierverglast und abschließbar
- Elektrische Rollläden mit zeitprogrammierbarer Zentralsteuerung
- Süd-Balkon und West-Loggia: Holzdielen, Beleuchtung und Steckdosen
- Video-Gegensprechanlage
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, Nr. 12, ca. L 5,00 m x B 2,50 m x H 2,05 m
- Separater Kellerraum, ca. 12 m², mit Licht und Steckdose
Obermenzing zählt mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur und vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Westen. Das angenehme, gehobene Wohnumfeld wird geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und eingewachsenen Grundstücken. Der idyllische Würm-Grünzug, der Botanische Garten und das Nymphenburger Schloss mit seinen prachtvollen Parkanlagen bieten Erholung und Entspannung. Als eines der wenigen innerstädtischen Landschaftsschutzgebiete lädt der Hartmannshofer Park zum Joggen und Spazieren ein. Der nahe TSV Moosach-Hartmannshofen bietet viele Sparten, unter anderem Fußball, Tennis, Skifahren und Eisstockschießen.
Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Spielstraße, die wenige Häuser später als Sackstraße endet; es gibt keinerlei Durchgangsverkehr. Die Infrastruktur ist ausgesprochen familienfreundlich. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Allacher und der Menzinger Straße. Das beliebte Restaurant „Menzingers” und die Traditionslokale „Inselmühle“ und „Fasanerie“ mit gemütlichen Biergärten sorgen für gehobene Gastronomie. Per Rad sind exzellente Schulen wie das Obermenzinger und das Nymphenburger Gymnasium sowie die Maria-Ward-Schulen zu erreichen. Auch eine große Auswahl an Kitas steht in Obermenzing zur Auswahl.
Mit dem nur wenige Gehminuten entfernten S-Bahnhof „Untermenzing“ ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden. Auch Busse verkehren an der Von-Kahr-Straße.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 12.02.2028
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 99 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
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