Lichterfülltes Penthouse-Flair: Soeben modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit sonnigen Dachterrassen
Diese soeben hochwertig modernisierte Wohnung befindet sich im 3. und zugleich obersten Geschoss eines Mehrfamilienhauses. Dank der hohen Lage begeistern die Räumlichkeiten durch außergewöhnliche Lichtfülle und weite Blicke in die Umgebung. Selbst bei bedecktem Himmel herrscht in der Wohnung ein ausgesprochen helles, freundliches Ambiente.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 92 m² und umfasst einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer. Hinzu kommen ein Tageslicht-Bad und ein Gäste-WC. Ein absolutes Highlight sind die Dachterrassen mit Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen. Alle Wohn- und Schlafräume besitzen Zugang zu diesen sonnigen Outdoor- Oasen – so entsteht ein wunderbares Penthouse-Ambiente.
Im Rahmen einer kürzlich abgeschlossenen Modernisierung wurden neues Eiche-Dielenparkett verlegt, das Bad und das Gäste-WC komplett erneuert sowie die Elektrik samt Netzwerkverkabelung auf den neuesten Stand gebracht. Durch Umbaumaßnahmen entstand ein offener Grundriss, der modernen Wohnansprüchen Rechnung trägt. Ein Kellerabteil und ein extrabreiter Tiefgaragen-Einzelstellplatz machen dieses bezugsbereite Domizil perfekt.
- Objekt
- ETW 3818
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1965
- Modernisierung
- 2026
- Etage
- Dachgeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Hausgeld
- 696 € inkl. Heizkosten
- Wohnfläche
- ca. 92 m²
- Nutzfläche
- ca. 156 m²
- Kellerfläche
- ca. 5 m²
- Zimmer
- 2,5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Gäste-WC
- ja
- Wohneinheiten
- 10
- Wohnung
- 810.000 € (8.804 €/m²)
- Stellplatz
- 30.000 €
- Gesamtpreis
- 840.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Eichen-Dielenparkett, geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad und WC); weiße Sockelleisten
- Tageslicht-Bad, gestaltet mit großformatigem hellem Feinstein in Naturstein-Optik, ausgestattet mit geräumiger Walk-in-Dusche samt Rainshower und Glaswand, breitem Waschtisch samt weißem Unterschrank und Unterputz-Armatur (Grohe), hinterleuchtetem Spiegel (über Bewegungsmelder), WC (Laufen) und Deckenspots
- Gäste-WC mit Fenster, analog zum Bad gestaltet, ausgestattet mit Handwaschbecken, hinterleuchtetem Spiegel (über Bewegungsmelder), WC (Laufen) und Deckenspots
- Deckenspots im Kochbereich, in Bad und Gäste-WC
- Extrahohe Innentüren (Jeldwen, ca. 2,22 m hoch), stumpf einschlagend, mit mattweißem Finish und Edelstahl-Beschlägen
- Kunststofffenster, 2-fach verglast
- Marmor-Fensterbänke
- LAN-Verkabelung
- Gegensprechanlage
- Einbruchshemmende Wohnungstür mit Absenkdichtung
- Dreiseitig umlaufende Dachterrasse mit Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen, Beleuchtung, Strom- und Wasseranschluss sowie elektrischer Markise (Warema) an der Südseite
- Zusätzliche West-Dachterrasse mit elektrischer Markise (Warema)
- Extrabreiter Tiefgaragen-Einzelstellplatz, ca. 2,65 m breit, ca. 5,15 m lang, Durchfahrtshöhe ca. 2 m
- Kellerabteil, ca. 5 m², mit Fenster
- Glasfaser-Vorbereitung im Haus
Die exklusiv von uns angebotene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in absolut ruhiger, grüner Lage inmitten eines niveauvollen Wohngebietes im schönsten Obermenzing. Gepflegte Einfamilienhäuser, kleine Mehrfamilienanlagen und eingewachsene Gärten prägen das Bild; besonders geschätzt wird hier das Wohnen in einem idyllischen, intakten Umfeld.
Obermenzing bietet eine hohe Lebensqualität und zählt mit seiner Naturnähe, der ausgezeichneten Infrastruktur und den vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Norden. In Lauf- bzw. Radnähe liegen Geschäfte für den täglichen Bedarf. Ebenfalls im näheren Umkreis befinden sich sympathische Restaurants und gemütliche Biergärten, die zu Geselligkeit und Entspannung einladen – allen voran das beliebte „Ristorante Menzingers“.
Der TSV Moosach-Hartmannshofen bietet zahlreiche Sparten, von Fußball über Tennis und Fitness bis hin zu Ski und Eisstockschießen. Als eines der wenigen innerstädtischen Landschaftsschutzgebiete lädt der angrenzende Hartmannshofer Park zum Joggen und Spazierengehen ein. Mit der nur ca. zehn Gehminuten entfernten S-Bahnstation „Obermenzing“ ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV und die Münchner Innenstadt gegeben.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 11.07.2024
- Gültig bis
- 11.07.2034
- Gebäudebaujahr lt. Energieausweis
- 1965
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Endenergiebedarf
- 150,2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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