Bayerische Landidylle trifft Maison de Campagne: Stilvolles Landhaus mit naturnahem Gartenidyll
Äußerst gepflegt, mit hoher Privatsphäre und unwiderstehlichem Charme: Dieses Landhaus ist ein absolutes Unikat. Erbaut im Jahr 1993, wurde das großzügige Gebäude von 2007 bis 2010 mit außerordentlichem Aufwand, Stilgespür und höchstem Qualitätsbewusstsein zu einem exklusiven Domizil entwickelt. In diesem Anwesen verbindet sich oberbayerische Rustikalität auf einzigartige Weise mit französischem Antik-Flair und subtilem Luxus.
Historische Baustoffe wie französische Cotto-Kirchenfliesen und Flügeltüren im Château-Stil harmonieren mit einer modernen Poggenpohl-Küche sowie einer zeitlos-eleganten Badgestaltung und schaffen ein ebenso stimmungsvolles wie individuelles Zuhause. Zu den zeitgemäßen Annehmlichkeiten zählen ein Sicherheitskonzept, eine nachhaltige Pellet-Heizung sowie eine 10-kW-Photovoltaikanlage.
Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 583 m² Nutzfläche. Neben einer großzügigen Wohnküche, einem Wohn-/Essbereich mit Kachelofen, vier Schlafzimmern und drei Bädern stehen im Untergeschoss ein Weinkeller, ein Heimkino sowie weitere vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung. Eingebettet in ein weitläufiges, idyllisch eingewachsenes Grundstück in naturnaher Ortsrandlage vereint dieses Landhaus die Vorzüge des Landlebens mit modernem Wohnkomfort und einer bis ins Detail stimmigen, geschmackvollen Ästhetik.
- Objekt
- HS 1924
- Objektart
- Bauernhaus
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1993
- Modernisierung
- 2010
- Zustand
- gepflegt
- Grundstück
- 2.470 m²
- Wohnfläche
- ca. 383 m²
- Nutzfläche
- ca. 583 m²
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Balkone
- 4
- Terrassen
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Netzwerk
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Unterkellert
- ja
- Kaufpreis
- 4.570.000 €
- Käuferprovision
- 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Böden: Antike französische Cotto-Kirchenfliesen und breites Eiche-Dielenparkett im Erdgeschoss; breites Eiche-Dielenparkett im Ober- und Dachgeschoss; Schieferplatten und antike französische Cotto-Platten im Untergeschoss
- Fußbodentemperierung (keine Heizung) im Erdgeschoss und im Masterbad, separat regulierbar über Raumthermostate
- Hochwertige Maßeinbauten im gesamten Haus: Garderobeneinbauten im Erd- und Untergeschoss, Poggenpohl-Einbauten im Hauswirtschaftsraum, Einbauschrank und Kommode in der Masterankleide, Einbau-Wandschrank in einem der Kinderzimmer, Einbauregale im Weinkeller, Hobbyraum und Vorratsraum sowie Heizkörperverkleidungen
- Gemütlicher Kachelofen mit antikem Kamin im Wohnbereich und in der Küche
- Premium-Einbauküche (Poggenpohl) mit matt cremeweißen Fronten, Stangengriffen, Koch-/Arbeitsinsel mit Dining Bar und Nero-Assoluto-Arbeitsflächen, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Tepanyaki und einer Gasflamme (über Gasflasche im Außenbereich), Abluft-Dunstabzug (Gutmann), extrabreitem Backofen (Gaggenau), Side-by-Side-Kühl-Gefrier-Kombination mit Icemaker (General Electric), Geschirrspüler (Miele) und unterbündig eingebautem Edelstahl-Spülbecken
- Holzbefeuerter Landhaus-Herd mit Grillrost in der Wohnküche
- Vorbereitete Küchenanschlüsse im Dachgeschoss-Studio
- Tageslicht-Masterbad, in Holz gestaltet, ausgestattet mit freistehender Acryl-Wanne (Hoesch) samt Standarmatur (Dornbracht „Madison“), Walk-in-Dusche mit Naturstein- und Glas-Mosaik inkl. Rainshower, maßgeschreinertem Doppel-Waschtisch mit Unterschrank, zwei Einsatzbecken, Retro-Armaturen (Dornbracht „Madison“) und antikem französischem Wandspiegel, Handtuchheizkörper, Fußbodentemperierung und indirekter Lichtvoute; separate WC-Kabine mit Fenster, ausgestattet mit Bidet, WC und Deckenspots
- Kinder-/Gästebad en suite (Obergeschoss), mit weißen Fliesen gestaltet, ausgestattet mit Wanne, Rainshower-Dusche, Waschbecken (Duravit „Happy D“), Dornbracht-Armaturen („Madison“), WC in gemauerter Nische, Bidet, Handtuchheizkörper und elektrischer Fußbodenheizung
- Kinder-/Gästebad en suite (Dachgeschoss), mit weißen Fliesen gestaltet, ausgestattet mit Rainshower-Dusche, Waschbecken mit Spiegelschrank und Beleuchtung, WC, Bidet, Handtuchheizkörper und elektrischer Fußbodenheizung
- Gäste-WC mit Fenster, gestaltet mit einer Design-Tapete von Sanderson, ausgestattet mit Handwaschbecken im französischen Landhaus-Stil (Villeroy & Boch „Hommage“), Dornbracht-Armatur („Madison“)
- Holz-Kassettentüren mit handgeschmiedeten Eisenbeschlägen, teils naturbelassen, teils mit patiniertem Anstrich
- Zwei nach antikem Vorbild gefertigte französische Flügeltüren mit mundgeblasenen Glaseinsätzen im Erdgeschoss
- Antike rustikale Schiebetür im Wohn-/Essbereich
- Holz-Sprossenfenster mit 2-fach-Isolierverglasung
- Plissees an allen Fenstern und Fenstertüren im Masterbereich, im Bad en suite (OG) sowie an den Fenstern und Fenstertüren im Dachgeschoss
- Handgeschmiedete Vorhangstangen
- Jugendstil-Deckenleuchten in der Diele (EG), im Flur (OG), im Zwischenraum des Masterbereichs sowie im Flur (DG)
- Farrow & Ball Farbschema
- Heimkino im Untergeschoss mit XXL-Leinwand, Beamer (Epson), Lautsprecher-Anlage und elektrischer Fußbodenheizung
- Kühlkammer (Güntner) im Untergeschoss
- Pelletheizung (2010) mit anschließendem Pelletlager samt Füllstandsanzeige
- Photovoltaik-Anlage (2020) zur Warmwasserbereitung und Hausstromerzeugung, 10 kW Leistung und 13 kW Speicher
- Berker-Schalterprogramm im Retro-Stil mit Glas-Abdeckplatten
- LAN-Verkabelung
- Sicherheitskonzept
- Wasserentkalkungsanlage (Judo)
- Wasserjuwelierungsanlage (Judo JU-WEL Trio) mit Rosenquarz, Bergkristall und Amethyst
- Video-Gegensprechanlage
- Geräumige Doppelgarage mit funkgesteuertem Rolltor
- Funkgesteuertes Hoftor
Der Starnberger See, die umgebende Landschaft und die Seegemeinden zählen zweifelsohne zu den schönsten und privilegiertesten Wohnlagen Deutschlands. Weltläufigkeit verbindet sich hier mit bayerischer Tradition und Bodenständigkeit. Die Gemeinde Berg schmiegt sich an das sonnenverwöhnte Ostufer des Sees. Von vielen Stellen eröffnen sich traumhafte Ausblicke über den See auf die Starnberger Bucht und die Kreisstadt. Das historisch gewachsene Berg verfügt über eine intakte Infrastruktur und ein reges Vereinsleben.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Landhaus-Villa befindet sich im Ortsteil Farchach, der durch seinen dörflichen Charme und seine gewachsenen Nachbarschaften besticht. Mehrere Demeter-Bio-Hofläden sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im nahegelegenen Aufkirchen unterstreichen die hohe Lebensqualität. In Farchach befindet sich eine Kindertagesstätte. Darüber hinaus bietet Berg mehrere Kindergärten, eine Grundschule, die Montessori-Schule Biberkor sowie ein Gymnasium. Auch die Munich International School auf Schloss Buchhof ist schnell erreichbar. In wenigen Autominuten gelangt man nach Starnberg und Wolfratshausen mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und weiteren Dienstleistungen.
Dank der Nähe zur A952/A95 erreicht man die Münchner Innenstadt in rund 25 Autominuten. Der S-Bahnhof „Starnberg Nord“ gewährleistet zudem eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 09.07.2026
- Gültig bis
- 09.07.2036
- Gebäudebaujahr lt. Energieausweis
- 1993
- Wesentlicher Energieträger
- Holzpellets
- Endenergiebedarf
- 107,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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