3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit zauberhafter Südterrasse in ruhiger Bestlage
Diese äußerst reizvolle Dachgeschosswohnung präsentiert sich mit lichterfülltem Ambiente, geschmackvoller Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung: Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche und Kaminanschluss, zwei Schlafzimmer mit Morgensonne, Bad mit Dusche und Badewanne, separates Gäste-WC und einegroße Dachterrasse mit idealer Südausrichtung.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines attraktiven Mehrfamilienhauses mit nur fünf Parteien. Die kleine, sehr gepflegte Anlage besteht aus drei Gebäuden auf einem parkähnlich eingewachsenen Grundstück. Zu der Wohnung gehören ein wohnlich ausgebauter Hobbyraum mit Fußbodenheizung im Untergeschoss, ein großer ebener Duplex-Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum.
- Objekt
- VM 4678
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Baujahr
- 2002
- Modernisierung
- 2012
- Etage
- 2. Obergeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- gepflegt
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 103 m²
- Nutzfläche
- ca. 127 m²
- Kellerfläche
- ca. 4 m²
- Hobbyraum
- ca. 12 m²
- Zimmer
- 3 zzgl. Hobbyraum
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Wohneinheiten
- 5
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Buche-Schiffsbodenbelag, geölt, in den Wohn- und Schlafräumen sowie der Diele
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separate Raumthermostate
- Mattweiße Innentüren mit modernen Edelstahlbeschlägen
- Kaminanschluss im Wohnzimmer
- Hochwertige weiße Kunststofffenster mit Sprosseneinsätzen und 2-fach-Verglasung
- Außenrollläden an allen bodentiefen Fenstern
- Innenliegende maßgefertigte Faltjalousie im Schlafzimmer
- Moderne Poggenpohl-Einbauküche mit mattweißen Fronten, ausgestattet mit Ceranfeld, Dunstabzug, Backofen, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Siemens), Arbeitsflächenbeleuchtung und Geschirrspüler (Bosch)
- Bad, hell gefliest, ausgestattet mit Eckwanne, Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper, WC und beleuchtetem Spiegelschrank
- Gäste-WC, hell gefliest, ausgestattet mit beleuchtetem Spiegel und Lüftung
- Stromanschluss und Beleuchtung auf der Terrasse
- Video-Gegensprechanlage
- Kellerabteil, ca. 4 m²
- Hobbyraum, ca.12 m² mit Tageslicht und Fusßbodenheizung
- Großer nicht kippender Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage; KFZ bis 2 Tonnen und einer Höhe von 1,65 m
Obermenzing zählt wegen seiner ruhigen Lage, der ausgezeichneten Infrastruktur und der vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Westen. Eingewachsene Grundstücke, gepflegte Einfamilienhäuser und Villen, kleine Wohnanlagen und viel Grün prägen das angenehme, niveauvolle Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Dachgeschosswohnung liegt absolut ruhig und zurückversetzt auf einem Gartengrundstück mit altem Baumbestand in einer Anliegerstraße (Tempo-30-Zone).
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Supermarkt, Drogeriemarkt, Reinigung etc.) befinden sich in den nahen Karwinskihöfen sowie an der Verdistraße und sind zu Fuß bzw. per Rad schnell erreichbar. Ganz in der Nähe findet man das beliebte Restaurant "Menzingers", und auch die Traditionsgasthäuser "Alter Wirt" und "Inselmühle" mit gemütlichem Biergarten. Der Botanische Garten und der Nymphenburger Schlosspark laden zu Spaziergängen und zum Joggen ein. In kurzer Gehentfernung liegt das private Obermenzinger Gymnasium. Im Viertel stehen Kindergärten und Schulen aller Sparten zur Auswahl.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 22.09.2008
- Gültig bis
- 15.03.2028
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 96 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
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