Wohnen am Schlosspark: Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung direkt an der Würm
Erstbezug nach Generalsanierung: In ruhiger, grüner Lage direkt an der Würm in Planegg erwartet Sie ein denkmalgeschütztes, ehemaliges Kutscherhaus aus dem Jahr 1900, das im Zuge einer Generalsanierung 2026 modernisiert und in fünf hochwertige Wohnungen aufgeteilt wurde. Das Gebäude zählt zu den wenigen Objekten innerhalb der Planegger Schlossmauer und bietet einen wunderschönen Blick auf den Schlosspark und die Würm.
Im Obergeschoss der Villa liegen weitere zwei Wohnungen mit Wohnflächen von rund 113 bis 125 m². Beide verfügen über einen offenen Wohn-Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC.
Unter dem historischen, freigelegten Dachstuhl mit sichtbaren Holzbalken entsteht ein besonderes Raumgefühl, das durch großzügige Dachflächenfenster zusätzlich mit Tageslicht versorgt wird. Garderoben- und Abstellflächen sorgen für durchdachten Stauraum im Alltag.
- Objekt
- VM 5146.04
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1900
- Modernisierung
- 2026
- Denkmalschutz
- ja
- Aufzug
- nein
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 113 m²
- Nutzfläche
- ca. 125 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Gäste-WC
- ja
- Wohneinheiten
- 5
- Kaltmiete zzgl. NK
- 2.860 € (25,31 €/m²)
- Nebenkosten
- 340 € inkl. Heizkosten
- Stellplatz
- 50 €
- Gesamtpreis
- 3.250 €
- Kaution
- 3 Netto-Kaltmieten
- Zugang: Elektrischer Türöffner mit Video-Kamera
- Bodenbeläge: Hochwertiges Vinyl in Holzoptik, in den Bädern Fliesen
- Fußbodentemperierung: Fußbodenheizung, im Erdgeschoss ergänzt durch Heizkörper (aufgrund des großen Raumvolumens); Luft-Wärmepumpe sowie dezentrale Lüftungsanlage
- Maßeinbauten: Maßgefertigte Unterschränke im Badezimmer; im Dachgeschoss zusätzlich eine Einbauküche
- Küche: Einbauküche ausschließlich im Dachgeschoss enthalten, alle übrigen Wohnungen werden ohne Küche übergeben Bäder Masterbad mit Duravit-Armaturen und hochwertigen VigourSchränken mit Softclose-Funktion; Handtuchwärmer und beheizbarer Spiegel sorgen für Komfort, die natürliche Belüftung erfolgt über Kippfenster
- Türen: Hochwertige Sicherheitstüren mit integriertem Sperrbügel und Türspion
- Beleuchtung: Dimmbare Leuchten, in den Dachschrägen schwenkbar (Markenwahl folgt)
- Fenster Große, dreifach verglaste Holzfenster; im Erdgeschoss durchgehend verschließbar, in allen Wohnungen mit Verdunkelung ausgestattet (ausgenommen Erdgeschoss)
- Kommunikation & Sicherheit: Video-Gegensprechanlage
- Tiefgarage: Ein Carport-Stellplatz pro Wohnung
Die Würmtal-Gemeinden gehören zu den bevorzugten Wohngebieten im Südwesten von München. Angrenzend an das Fünfseenland und nur wenige Kilometer vom Starnberger See entfernt, bieten die eigenständigen Gemeinden eine hohe Lebensqualität, beste Freizeitmöglichkeiten und ein hervorragendes Schulangebot in malerischer Umgebung.
Das ehemalige Kutscherhaus liegt direkt am Planegger Stadtpark und unmittelbar an der Würm, die hier ruhig durch den Ort fließt. Nur wenige Schritte entfernt liegt das historische Wellenbad Planegg, eine der letzten traditionellen Badeanstalten an der Würm. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kitas und gute Schulen liegen in unmittelbarer Nähe. Mit der S-Bahnhaltestelle „Planegg“ ist der Bahnhof München-Pasing in nur ca. 11 Minuten erreichbar, ab 2027 ergänzt durch die U6-Haltestelle Planegg-Martinsried.
|
Einheit |
Fläche |
Zimmer |
Stellplätze |
Grundriss |
Mietpreis |
|---|---|---|---|---|---|
| VM 5146.01 | ca. 140,00 m² | 3 | 1 | ansehen | 3.420 € |
| VM 5146.03 | ca. 125,00 m² | 3 | 1 | ansehen | 3.170 € |
| VM 5146.04 | ca. 113,00 m² | 3 | 1 | ansehen | 2.860 € |
| VM 5146.05 | ca. 57,00 m² | 2 | 1 | ansehen | 1.550 € |
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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