2021 modernisiertes Stadthaus mit stylischer Ästhetik und sonnigem Familiengarten
Hinter einem zurückhaltenden Äußeren eröffnen sich designorientierte Räumlichkeiten. Mit außergewöhnlichem Stilgespür wurde dieses Eckhaus eines Mehrspänners im Jahr 2021 professionell und hochwertig modernisiert. Im Fokus standen dabei sowohl die Haustechnik, die Elektrik und Sanitärverrohrung, Fenster und Böden als auch das gesamte Interiordesign. Der Look begeistert durch stimmige, trendbewusste Material-, Farb- und Texturkombinationen, die kosmopolitisches Flair mit warmem Wohlfühlambiente vereinen. Auch die Badgestaltung greift jüngste Strömungen auf.
Das Raumangebot verteilt sich über ca. 153 m² und umfasst neben Wohnen, Essen und Kochen, aktuell zwei (jedoch erweiterbar auf vier) Schlafzimmer, einen Lounge-/Gästebereich, ein Homeoffice sowie ein Bad und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss kommen flexibel nutzbare Hobby-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen sowie ein zusätzliches Bad hinzu. Besondere Highlights sind eine große, sonnige Dachterrasse und der weitläufige Südgarten, die zauberhafte Freiräume zum Entspannen, Spielen und Feiern eröffnen.
Hervorzuheben ist auch die ebenso idyllische wie familienfreundliche Lage nahe Schloss Blutenburg, der zauberhafte Würm-Grünzug mit seiner naturnahen Auenlandschaft sowie der dörflich-charmante Ortskern von Obermenzing. Obermenzing ist zudem bekannt für seine große Auswahl an Kitas und Schulen aller Sparten, darunter auch bilinguale Angebote.
- Objekt
- HS 1689
- Objektart
- Reiheneckhaus
- Baujahr
- 1973
- Modernisierung
- 2021
- Anzahl Etagen
- 3
- Zustand
- gepflegt
- Grundstück
- 440 m²
- Wohnfläche
- ca. 153 m²
- Nutzfläche
- ca. 216 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Unterkellert
- ja
- Wohneinheiten
- 5
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Bodenbeläge: Edler Feinstein im Eingangsbereich, in der Wohnküche und im Wohnzimmer; Amerikanisches Nussbaum-Stabparkett, geölt, in den Schlafzimmern und auf der Galerie
- Fußbodenheizung in den Bereichen Wohnen, Essen und Kochen
- Kamin-Speicherofen (Messina, eingebaut von der Firma Schinharl) aus massivem Stahl mit Edelrost-Oberflächenfinish in der Wohnküche
- Schreiner-Einbauküche (Raummanufaktur Fegg) mit matt mintfarbenen Fronten, Messing-Griffleisten, Arbeitsflächen aus Naturstein (Marmor „Emperador”) und Dining Bar aus Räuchereiche, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld samt Muldenabzug (Bora pure), Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Neff), Innenauszügen und integrierter Brotschneidemaschine
- Tageslicht-Bad, geplant von Vivante, München, gestaltet mit großformatigen Feinsteinfliesen (Stilhof), ausgestattet mit monolithischer Mineralguss-Wanne (Badeloft), maßgefertigtem Waschtisch mit Aufsatzbecken, wandintegriertem Spiegelschrank, Walk-in-Dusche mit Rainshower, Infrarot-Panel und beleuchteter Shampoo-Nische, Messing-Unterputzarmaturen, elektrischer Fußbodenheizung, indirekter Lichtvoute, beleuchtetem Wandeinbau und WC-Nische
- Duschbad (Untergeschoss), gestaltet mit Feinstein-Bodenfliesen und Metro-Wandfliesen (Stilhof), ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche, Waschtisch und WC
- Gäste-WC mit Fenster (Erdgeschoss), geplant von Vivante, München, gestaltet mit Metro-Wandfliesen und Design-Tapete („Acquario“ von Fornasetti/Cole & Son), ausgestattet mit maßgeschreinertem Waschtisch samt Aufsatzbecken, Messing-Unterputzarmaturen und WC
- Maßeinbauten: Lamellen-Wandpaneelierungen im Eingangsbereich und in der Wohnküche (hier Akustikpaneele in Räuchereiche), Garderobeneinbauschrank, Einbauschrank im Wohnzimmer, Einbauschränke im Masterschlafzimmer; Wandschrank (Bestand) im Kinderzimmer
- Decken-Aufbaustrahler in mehreren Räumen
- LED-Stufenbeleuchtung (Gira), wandintegriert
- Gira-Schalterprogramm (E22)
- Weiße Innentüren mit mattschwarzen Beschlägen
- Holz-Alu-Fenster, 3-fach isolierverglast, ausgenommen Dachgeschoss-Galerie, hier Kunststofffenster, 2-fach verglast; Cabrio-Fenster im Dachgeschoss-Homeoffice
- Verschattungen: elektrische Innenverschattungen in der Wohnküche; maßgefertigte Nussholz-Shutters (Jasno) im Masterschlafzimmer; Innenjalousien im Kinderzimmer; technisch möglich sind Außen-Screens
- Anschluss für Klimaanlage im Dachgeschoss vorbereitet
- LAN-Verkabelung
- Video-Gegensprechanlage (Siedle), auch remote per Handy-App
- Smart Door: remote steuerbar über Handy App
- Dachterrasse: Holzdielen-Belag, Beleuchtung, Strom- und Wasseranschluss
- Terrasse: Belag aus Thermoesche, elektrische XXL-Markise (Hella), Beleuchtung und Stromanschluss
- Garten: gekiester Sitzplatz, eingewachsene Bepflanzung, maßgefertigtes Holz-Hochbeet (Sägewerk Hainz) mit Frühbeet-Haube, Komposter und Wasseranschluss
- Duplex-Stellplatz (unten)
- Pkw-Außenstellplatz, optional, im hinteren Gartenbereich (durch die WEG bereits genehmigt mittels Beschluss)
Obermenzing bietet eine hohe Lebensqualität und zählt mit seiner Naturnähe, intakten Nachbarschaften und vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Westen. Dieses ausgesprochen reizvolle Stadthaus befindet sich in einer Tempo-30-Zone, nahe dem historischen Ortskern rund um die Pfarrkirche St. Georg. Die Stadtrandlage verbindet dörflichen Charme und Nähe zu Wiesen und Feldern mit kurzen Wegen in die Münchner City. Nur wenige Schritte entfernt verläuft der Würm-Grünzug mit seiner idyllischen Auenlandschaft. Das zauberhafte Schloss Blutenburg, der Botanische Garten und das Nymphenburger Schloss mit seinen weitläufigen Parkanlagen bieten ebenfalls Erholung in kurzer Entfernung. Per Rad gelangt man schnell zum Langwieder Naherholungsgebiet mit seinen beliebten Badeseen sowie zum Golfpark Eschenried.
Die Infrastruktur ist ideal und ausgesprochen familienfreundlich. In den nahen Karwinskihöfen findet man zahlreiche Geschäfte und Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Gemüse-/Feinkostgeschäft, Bäckerei, Café, Papeterie, Reinigung, Post etc.). Ganz in der Nähe sorgen Traditionslokale wie „Alter Wirt“, „Inselmühle“ und „Weichandhof“ für ein beliebtes gastronomisches Angebot. In Obermenzing stehen zahlreiche, auch bilinguale Kitas und Schulen zur Auswahl, darunter das sehr renommierte, ebenfalls bilinguale Obermenzinger Gymnasium. Die Sprengel-Grundschule an der Grandlstraße bietet eine umfassende Tagesbetreuung.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 31.01.2035
- Wesentlicher Energieträger
- Erdgas leicht
- Endenergiebedarf
- 102,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
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