Ruhige Lage nahe der Würm: Doppelhaushälfte mit sonniger Südausrichtung und idyllischem Garten
Kurze Wege in die Münchner City und dabei herrlich ruhig und grün:
Dieses Familiendomizil befindet sich in einer idyllischen Alleestraße, nur wenige Schritte von der Würm mit ihrem malerischen Grünzug entfernt.
Die sonnendurchflutete Doppelhaushälfte orientiert sich nach Süden und bietet eine Wohnfläche von ca. 171 m², die sich über drei Geschosse verteilt. Das Raumangebot umfasst ein gemütliches Wohnzimmer mit Parkett und Kamin sowie einen Essbereich mit anschließender Küche im Erdgeschoss. Im Ober- und Dachgeschoss kommen vier (Schlaf‑)Zimmer, ein sehr attraktiver Studioraum mit einer Höhe bis ca. 3,20 Meter und zwei Bäder hinzu. Das Untergeschoss bietet zwei beheizbare Hobbyräume, eine Sauna mit Dusche sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Ein prachtvoll eingewachsener, größtenteils uneinsehbarer Südgarten mit überdachtem Freisitz lädt zu Entspannung und Spiel im Freien ein. Komplettiert wird dieses Familiendomizil durch eine geräumige Garage und zwei Außenstellplätze.
Hervorzuheben sind die Familienfreundlichkeit und der hohe Freizeitwert der Lage. Mit wenigen Schritten gelangt man zum idyllischen Würm-Grünzug, der kilometerlange Jogging- und Spazierstrecken bietet. Auch das Schloss Blutenburg, der Botanische Garten und das Nymphenburger Schloss sind zu allen Jahreszeiten wunderbare Erholungsziele in nächster Umgebung. Zugleich liegen Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und ausgezeichnete Schulen quasi vor der Haustür.
- Objekt
- HS 1920
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1980
- Zustand
- gepflegt
- Grundstück
- 448 m²
- Wohnfläche
- ca. 171 m²
- Nutzfläche
- ca. 282 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 2
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Anzahl Etagen
- 4
- Ausstattung
- normal
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Unterkellert
- ja
- Kaufpreis
- 1.650.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Bodenbeläge: Naturstein-Fliesen (Travertin) in Windfang und Diele, Fischgrätparkett im Wohn- und im Esszimmer, Vinyl in der Küche, Fliesen im gesamten Obergeschoss, Laminat im gesamten Dachgeschoss (ausgenommen das Duschbad, hier Fliesen); Vinyl und Fliesen im Untergeschoss
- Kamin, holzbefeuert im Wohnzimmer
- Split-Klimageräte (Mitsubishi) mit zusätzlicher Heizfunktion im Elternschlafzimmer und im Dachstudio
- Einbauküche mit Holz-Fronten, ausgestattet mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Side-by-Side Kühl-Gefrier-Kombination und Doppelspüle
- Tageslicht-Bad im Obergeschoss (erneuert 2012 und 2016/17), raumhoch gefliest, ausgestattet mit Walk-in-Dusche samt Überkopf-Brause, Doppel-Waschtisch mit zwei Einsatzbecken und Unterschrank, Spiegelschrank, Handtuchheizkörper und Deckenspots; separates WC mit Fenster
– Tageslichtbad im Dachgeschoss (erneuert 2012), raumhoch gefliest, ausgestattet mit Eckdusche, Waschbecken, Spiegelschrank, WC und Handtuchheizkörper - Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
- Maßeinbauten in der Diele, im Wohnzimmer, in der Obergeschoss-Diele, in der Ankleide, in einem der Obergeschoss-Schlafzimmer, in einem der Dachgeschoss-Zimmer, in der Untergeschoss-Diele, in beiden Hobbyräumen
- Deckenspots im Wohnzimmer
– Größtenteils Kunststofffenster (2012), 2-fach isolierverglast
– Drei Dachflächenfenster (2012), im Dachgeschoss - Rollläden, elektrisch mit Zeitprogrammierung in den meisten vertikalen Fenstern
- Sauna und Dusche im Untergeschoss
- Glasfaseranschluss im Haus
- Gegensprechanlage auf allen vier Geschossen
- Alarmanlage
- Zahlencode-Zugangssystem
- Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern
- Freisitz (2024), glasüberdacht im Garten
- Zwei Gerätehäuser
- Gasheizung, 2012 erneuert
- Photovoltaik-Anlage, 2012 installiert
- Garage, beheizbar und geräumig mit funkgesteuertem Kipptor und Gartenzugang, ursprünglich als Doppelgarage erbaut (das verschlossene zweite Tor lässt sich wieder öffnen)
Die Doppelhaushälfte liegt – eingebettet in ein niveauvolles, familienfreundliches Wohngebiet – in einer idyllischen Alleestraße (Tempo-30-Zone) im schönsten Obermenzing. Eine gepflegte Bebauung und stattliche, eingewachsene Gärten prägen das Bild; besonders geschätzt wird hier die intakte, harmonische Nachbarschaft.
Obermenzing bietet eine hohe Lebensqualität und zählt mit seiner Naturnähe, der gewachsenen Infrastruktur und den vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Nordwesten. In wenigen Gehminuten gelangt man zu dem idyllischen Würm-Grünzug; auch das Schloss Blutenburg, der Botanische Garten und das Nymphenburger Schloss mit seinen weitläufigen Parkanlagen bieten Erholung in kurzer Entfernung.
Die Infrastruktur ist ideal. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich das Nahversorgungszentrum „Karwinskihöfe“ mit Geschäften und weiteren Annehmlichkeiten (Discounter, Gemüse-/Feinkostgeschäft, Bäckerei, Friseur, Optiker, Krankengymnastik, Änderungsschneiderei, Papeterie). Auch städtische und private Kitas (darunter bilinguale Angebote) stehen zur Auswahl. Die Grundschule an der Grandlstraße ist nur ca. 500 Meter entfernt; kaum weiter bietet der SV Waldeck Obermenzing e.V. ein breites Sportprogramm für die ganze Familie.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 28.06.2026
- Gültig bis
- 28.06.2036
- Gebäudebaujahr lt. Energieausweis
- 1980
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 118,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.