In ruhiger Gartenlage: Familiengerechte Haushälfte mit vier Schlafzimmern und Dachterrasse
Ein flexibel nutzbarer, familiengerechter Grundriss, Wohlfühlambiente und der gepflegte Zustand zeichnen diese Doppelhaushälfte aus. Dank der von der Straße zurückversetzten Gartenlage genießt man hier viel Ruhe und Privatsphäre. Die seitlich versetzten Hauseingänge der Doppelhaushälften vermitteln einen angenehmen Einfamilienhaus Charakter.
Die Räumlichkeiten verteilen sich über ca. 173 m². Im Erdgeschoss sind neben einer geschlossenen Diele samt Gäste-WC ein attraktiver Wohn-/Essbereich und eine Küche untergebracht. Das Obergeschoss bietet drei (Kinder-)Zimmer und ein Bad. In einem geräumigen Dachstudio mit privater Terrasse lässt sich ein Masterbereich einrichten. Hinzu kommen im Untergeschoss ein heller, wohnlich gestalteter Hobbyraum, ein Duschbad, Abstell- und Technikflächen. Ein charmanter Garten mit Holz-Terrasse erweitert das Wohnen nach draußen.
2022 wurde die Gasheizung erneuert. Das Objekt stammt aus dem Baujahr 2001 und begeistert bis heute durch die moderne, individuelle Architektur. Hervorzuheben ist auch die familienfreundliche Lage. Nur ca. zehn Gehminuten entfernt gibt es Kitas, eine Grundschule, eine Apotheke und einen bestens sortierten Supermarkt.
- Objekt
- HS 1928
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2001
- Modernisierung
- 2022
- Zustand
- gepflegt
- Grundstück
- 285 m²
- Wohnfläche
- ca. 173 m²
- Nutzfläche
- ca. 251 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 2
- Anzahl Etagen
- 4
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Unterkellert
- ja
- Kaufpreis
- 1.360.000 €
- Käuferprovision
- 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Laminat in den Wohngeschossen und im Hobbyraum; Schiefer-Platten in der Diele, in der Küche und in dem Gäste-WC; Fliesen in den Bädern
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, separat regulierbar über Raumthermostate
- Bad mit Tageslicht (Obergeschoss), weiß gefliest, ausgestattet mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und zusätzlichem Handtuchheizkörper
- Duschbad samt Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss
- Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
- WC im Dachgeschoss
- Innentüren mit satinierten Beschlägen
- Holzfenster, 2-fach verglast
- Manuelle Rollläden bzw. Holz-Schiebeläden
- Elektrische Rollläden im Dachstudio und im Treppenhaus
- Dachterrasse in Westausrichtung
- Holzterrasse mit Beleuchtung
- Gerätehaus
- Carport mit E-Anschluss
- Fahrradbereich
- Kaminzug im Wohn-/Essbereich
Obermenzing zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Münchner Norden. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene und intakte Infrastruktur. Der nahe Würmgürtel präsentiert sich als naturbelassene, idyllische Oase, und das nahegelegene Blutenburger Schloss entfaltet zu jeder Jahreszeit seinen historischen Charme. In kurzer Radentfernung eröffnen der Luss- und der Langwiedersee herrliche Bademöglichkeiten; die Golfanlage Eschenried erreicht man in wenigen Autominuten.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Das ruhige, grüne Wohnumfeld (Tempo-30-Zone) bietet nur ca. zehn Gehminuten entfernt Kitas, eine Grundschule, eine Apotheke und einen bestens sortierten Edeka-Markt. Hinzu kommen im Viertel weitere Kitas, darunter private und eine bilinguale Einrichtung (Wichtel Akademie).
Auch die Verkehrsanbindung ist ideal. Die Buslinie 56 (Haltestelle „Friedhof Obermenzing“) führt in wenigen Minuten zum Pasinger Bahnhof (S-Bahn-Stammstrecke und ICE-Haltepunkt). Den S-Bahnhalt „Langwied” erreicht man per Rad in ca. fünf Minuten. Über die nahegelegene A8/A99 gelangt man mit dem Pkw in ca. 25 Minuten zum Münchner Flughafen.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 06.07.2026
- Gültig bis
- 06.07.2036
- Gebäudebaujahr lt. Energieausweis
- 2001
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 85,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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