
Münchens Herz – Schwabings so besonderer Lifestyle lebt wieder auf
Dieser Beitrag ist im RIEDEL Magazin, Ausgabe 02 Sommer 2025, erschienen. Genannte Läden, Lokale und Angebote entsprechen dem Stand dieser Ausgabe und sollten vor einem Besuch geprüft werden.
Künstler, Literaten und Freigeister
Zu Beginn des 20. Jahrhunderts gingen Maler wie Ernst Ludwig Kirchner, die „Blauen Reiter“ um Wassily Kandinsky, Franz Marc und Paul Klee sowie Literaten wie Thomas Mann, Frank Wedekind und Joachim Ringelnatz in den Künstlerkneipen ein und aus. Der Literat Hans Magnus Enzensberger lebte bis zu seinem Tod vor drei Jahren in Schwabing, der Drehbuchautor und Schriftsteller Patrick Süßkind ist dort zu Hause, und auch der Freigeist, Kommune-1-Gründer und Alt-68er Rainer Langhans wohnt noch immer in Schwabing.
Schwabing ist nicht nur ein Stadtteil, sondern eine Lebenseinstellung.
Ein Lebensgefühl wie damals

Schwabing ist nicht nur ein Stadtteil, sondern eine Lebenseinstellung: Nachmittage im Café verbringen, auf der von Pappeln gesäumten Leopoldstraße, einer der wohl lebhaftesten Straßen Münchens, und in ihren Seitengassen flanieren, im Englischen Garten die Ruhe genießen und Kleinkunst rund um die Münchner Freiheit erleben. Man trifft sich auf ein Feierabendbier oder genießt einen fancy Cocktail in einer der Szenebars. Das alles – und noch viel mehr – ist Schwabing. Feine, aber auch hippe Restaurant- und Foodie-Tipps finden Sie ab Seite 32.
Shoppen, schmökern, staunen

Kleine Straßencafés und Lokale locken außerdem in die Hohenzollernstraße. Dort tummelt sich das typische Schwabinger Leben und dort geht shoppen, wem in der Fußgängerzone zu viel Mainstream und Trubel herrscht. Internationale Labels, kleine Mode-Boutiquen, Dekoläden und Antiquitäten in Hinterhöfen findet man hier ebenfalls.
Immer einen Besuch wert: Das Lemoni, wo man für den nächsten Strandurlaub bestimmt fündig wird. Im Heiße-Liebe-Concept-Store findet man alles, was man sich und anderen gerne schenkt: Mode, Kosmetik, Schmuck und Schreibwaren. HeyRubi! präsentiert nachhaltige Mode für Babys und Kinder. Modernes Design macht in der Kaiserstraße der Showroom des internationalen Lichtdesigners Ingo Maurer erlebbar, von dem auch das Lichtkonzept für den U-Bahnhof „Münchner Freiheit“ stammt.
„A bissel was geht immer“

Schwabing war also aus gutem Grund eine der zentralen Kulissen der Serie „Monaco Franze“. Schwabing galt in den 1980er Jahren als das kulturelle und intellektuelle Zentrum Münchens, wo sich Künstler, Bohemiens und Lebemänner, insbesondere auf der Leopoldstraße, tummelten – genau die richtige Umgebung für den charmanten Frauenhelden Monaco Franze. Der „ewige Stenz“ Franz Münchinger verkörpert das Lebensgefühl dieses Viertels wie kein anderer: frei, künstlerisch und auch leicht exzentrisch.
In den 80er Jahren gab es in München genügend Gründe, um das Leben zu feiern. Die Olympischen Spiele 1972 hatten die Stadt berühmt gemacht. Aus der ganzen Welt kamen die Superstars nach München. Mick Jagger, Frank Zappa und Freddie Mercury, Bands wie Led Zeppelin und Deep Purple waren Stammgäste in der Stadt und machten ihre Aufnahmen in den Musicland Studios im Keller des Arabellahauses.
Sie und die vielen Freigeister und Kunstschaffenden genossen das liberale Klima, das damals herrschte – und heute wieder mehr und mehr aufzuflammen scheint. Zur Münchner Szene gehörten unter anderem Rudolph Moshammer, Gastronom Gerd Käfer, Regisseur Helmut Dietl, Klatschreporter Michael Graeter und Playboy James Graser. Schicke Partys, ausgelassene Nächte und ein ausschweifendes Liebesleben bestimmten das Jahrzehnt.
Den Charme von früher erleben

In Serien wie „Monaco Franze“ aber auch „Kir Royal“ lässt sich das Lebensgefühl von damals auch heute noch sehr gut nachempfinden. Bei einem Spaziergang durch Schwabing werden Erinnerungen wach und es lassen sich immer noch viele Drehorte wiedererkennen. Gerade die charmanten, historischen Bauten verleihen den Serien eine ganz besondere Atmosphäre. Und sie sind auch heute noch begehrte Wohngegenden.
Im Viertel um die Agnesstraße 16, wo der Monaco Franze lebte, verkaufen die Immobilienexperten von RIEDEL, die die besonders schönen Ecken von Schwabing ganz genau kennen und im Stadtteil gut vernetzt sind, regelmäßig Wohnungen. Darüber hinaus hatte RIEDEL vor einiger Zeit auch die traumhaft schöne Wohnung im Angebot, in der Klatschreporter „Baby Schimmerlos“ aus der Serie „Kir Royal“ wohnte.
Schwabing ist das Zusammenspiel von Tradition und Moderne, von Eleganz und Ungezwungenheit – ein Viertel, das seine Bewohner und Besucher gleichermaßen verzaubert. Wer einmal in Schwabing gelebt oder dort Zeit verbracht hat, versteht das sehr gut. Denn Schwabing ist ein Ort, der im Herzen bleibt. So war es früher und ist es heute wieder.
Was den Lifestyle in Schwabing für den Markt bedeutet
Der Beitrag beschreibt, was sich an einer Lage nicht bauen lässt: gewachsene Nachbarschaft, kurze Wege ins Grüne, Läden, die den Alltag tragen. Genau daran hängt in Schwabing der Preis. Die Jugendstil- und Altbauquartiere zwischen Leopoldstraße, Hohenzollernstraße und Englischem Garten gehören zu den stabilsten Teilmärkten Münchens, und das Angebot ist knapp, weil kaum jemand freiwillig geht.
Wer hier kaufen oder verkaufen möchte, findet den Überblick bei Immobilien in Schwabing. Für Eigentümer, die eine Altbauwohnung abgeben, ist Wohnung verkaufen in Schwabing der passende Einstieg. Ansprechbar sind wir direkt vor Ort in unserem Büro in Schwabing. Wie sich Angebot und Preise zuletzt entwickelt haben, zeigt der Marktbericht München.

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