Charmantes Einfamiliehaus in ruhiger Lage

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Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Terrassenzugang

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Eichenau – Umland München West

Zukunftsstarkes Wohnen im Villenstil mit Wärmepumpe, PV-Anlage und möglicher Einliegerwohnung

verkauft

Grundstück

950 m²

Wohnfläche

ca. 314 m²

Nutzfläche

ca. 509 m²

Zimmer

7

Schlafzimmer

4

Baujahr

1990

Kamin

ja

Objekt

HS 1774

Max von Molitor

Immobilienmakler

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Dieses freistehende Einfamilienhaus präsentiert sich im klassisch-eleganten Villenstil und lässt dabei Raum für moderne Interpretationen. Eingebettet in einen wunderschönen Garten mit Teich, Sonnenterrasse und überdachtem Freisitz, bietet dieses Objekt viel Platz, Entfaltungsmöglichkeiten und individuelles Gestaltungspotenzial.

Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 314 m² und zeichnen sich durch intelligente Grundrisse aus. Im Erdgeschoss sind Wohnen, Essen, Kochen und ein behagliches Kaminzimmer untergebracht. Das Obergeschoss beherbergt einen Masterbereich samt Ankleide und Masterbad, drei weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer und zwei zusätzliche Bäder. Der Dachspitz wurde zum Arbeitszimmer ausgebaut. Im Untergeschoss stehen weitere attraktive, helle Flächen sowie eine Sauna mit modernem Bad zur Verfügung. Ganz nach familiärer Situation bzw. Lebensphase lässt sich dank der vorausschauenden Planung eine autarke 2-Zimmer-Einliegerwohnung abtrennen. Komplettiert wird diese sehr reizvolle Immobilie durch eine geräumige Doppelgarage mit direktem Hauszugang und einen Außenstellplatz mit Vorrüstung für E-Mobilität.

In den vergangenen Jahren wurden etliche Modernisierungen und Aufwertungen durchgeführt. 2024 wurde das Haus energetisch umgerüstet. Es existieren eine Luft-Wärmepumpe, eine Photovoltaik-Anlage und eine Gas-Hybridheizung. Ebenfalls 2024 wurde eine Entkalkungsanlage eingebaut und die Hebeanlage erneuert. Die 2025 erneuerte Haustür ist mit Fingerprint-Technologie ausgestattet.

Eichenau liegt im Landkreis Fürstenfeldbruck, nur ca. 20 Kilometer westlich der Landeshauptstadt. Die eigenständige Gemeinde mit rund 11.500 Einwohnern verbindet eine familienfreundliche Infrastruktur mit einer hohen Lebens- und Freizeitqualität und einem intakten Vereins- und Sozialleben. Nicht zuletzt wird Eichenau wegen des idyllischen Gartenstadt-Charakters geschätzt.

Dieses Familiendomizil befindet sich in zentraler und dennoch sehr ruhiger Ortslage, weit zurückversetzt von der Straße und an einem Stichweg gelegen. In kurzer Geh- bzw. Radentfernung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche alltägliche Einrichtungen mehr. Eichenau bietet diverse Kitas und zwei Grundschulen. In den Nachbargemeinden Olching, Puchheim, Gröbenzell und Fürstenfeldbruck stehen Gymnasien zur Auswahl. Großer Beliebtheit erfreuen sich die schnell erreichbaren Olchinger und Puchheimer Golfklubs. Auch zu Badeseen gelangt man bequem per Rad; zudem gibt es in Olching ein Hallenbad. Tennis, Reiten und viele Sportmöglichkeiten mehr finden sich ebenfalls im nahen Umkreis. Hervorzuheben ist nicht zuletzt die Nähe zum Wald.

In das Fünfseenland mit seinen traumhaften Segelrevieren sind es nur wenige Autominuten. Von der nur etwa 800 Meter entfernten S-Bahn-Station „Eichenau” (erreichbar in ca. zehn Geh- oder drei Radminuten) verkehrt die S4 schnell und bequem in die Münchner City.

Informationen

Bus: Eichenau. Goethestraße (Linie 862), ca. 1 Minuten zu Fuß

S-Bahn: Eichenau (S4), ca. 3 Minuten mit dem PKW, ca. 4 Min. mit dem Bus

Fernbahnhof: HBF München, ca. 24 km mit dem PKW, ca. 37 Minuten mit der S-Bahn

Autobahn: Bundesstraße 2, ca 3,2 km mit dem PKW

Flughafen: Ca. 80 Min. mit der S-Bahn (S4 und S1), ca. 47 km mit dem PKW

Bauweise Das Haus besitzt eine wasserbeständige Fundamentplatte aus Stahlbeton B25 sowie ebensolche Kellerwände
Walnuss-Stabparkett (Amerikanische Walnuss) im Wohn-/Essbereich und im Kaminzimmer
Eichen-Stabparkett im Obergeschoss und im Dachspitz
Granitboden im Entree und in der Küche
Fußbodenheizung im Erd-, Ober- und Untergeschoss (ausgenommen Vorrats- und Hauswirtschaftsraum, Heizkörper im Hauswirtschaftsraum)
Kamin mit Marmor-Maske und zusätzlicher Heizfunktion im Kaminzimmer
Einbauküche mit Fronten in Holz-Optik und Naturstein-Arbeitsflächen (Granit „Nero Assoluto”), ausgestattet mit Induktionskochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Mikrowelle, XXL-Kühlschrank; anschließende Speisekammer (Übernahme des Tiefkühlers gegen Ablöse möglich)
Masterbad en suite, gestaltet mit großformatigen taupefarbenen Fliesen, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Rainshower-Dusche mit Glas-Abtrennung, Doppel-Waschtisch mit attraktivem Unterschrank und großem Spiegel, WC und Bidet
Kinderbad en suite, gestaltet mit schwarz-weißem Fliesenboden, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC
Zusätzliches Bad, ausgestattet mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
Gäste-WC mit Fenster
Maßeinbauten: Bücherregal im Kaminzimmer, Schrankeinbauten im Masterbereich; passgenauer Garderobenschrank mit verspiegelten Schiebetüren in der Diele
Deckenspots in zahlreichen Räumen
Weiße Kassettentüren mit Edelstahl-Beschlägen
Holz-Sprossenfenster, 2-fach isolierverglast
Elektrische Rollläden an zahlreichen Fenstern (ausgenommen an den Rundbogen-Fenstertüren)
Sauna mit 2024 erneuertem Bad im Untergeschoss
VELUX-Dachflächenfenster im Obergeschoss und Dachspitz, einer davon mit elektrischem Außenrollladen
LAN-Verkabelung
Wasserentkalkungsanlage (BioCat)
Vorinstallation für zentrale Staubsaugeranlage
Gegensprechanlage im Erd- und im Obergeschoss (hier zwei Sprechstellen)
Elektrische Markise auf der Südterrasse
Gartenteich mit Sonnendeck
Vorinstallation für vorhandene Regenwasser-Zisterne und eigenen Brunnen, in den vergangenen Jahren ungenutz
Geräumige Doppelgarage mit direktem Hauszugang, zwei elektrischen Toren, Stromanschlüssen, Fenster und Gartenzugang
Ein Außenstellplatz mit Vorrüstung für E-Mobilität
Luft-Wärmepumpe mit noch laufender Gewährleistung (Einbau 2024)
Photovoltaik-Anlage samt übertragbarem Vertrag über eine attraktive Einspeisevergütung
Gas-Hybridheizung
Glasfaseranschluss im Haus

Max von Molitor

Immobilienmakler

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