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München – Herzogpark

Zeitlose Villenresidenz mit Südausrichtung, Traumgarten, Pool und Tiefgarage

verkauft

Grundstück

1.845 m²

Wohnfläche

ca. 1.051 m²

Nutzfläche

ca. 1.845 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Baujahr

2009

Aufzug

Swimmingpool

Kamin

Objekt

HS 1677

Anne-Sophie Riedel

Privatkundenbetreuung

Kontakt aufnehmen

Diese zeitlose Villenresidenz verbindet klassische Eleganz mit modernstem Wohnkomfort und liegt in einer der begehrtesten Lagen Münchens. Auf einem Traumgrundstück von 1.845 m² in perfekter Südausrichtung bietet das Anwesen einen außergewöhnlichen Rückzugsort. Mit einer repräsentativen Wohnfläche von über 1.050 m², einem traumhaften Garten mit Edelstahlpool und angrenzendem Spa- und Fitnessbereich sowie einer Sammler-Tiefgarage für acht Fahrzeuge erfüllt diese Villa höchste Ansprüche an Ästhetik, Komfort und Luxus.

Die eindrucksvolle Architektur besticht durch ihre zeitlose, klassische Gestaltung mit großzügigen Fensterfronten, die für lichtdurchflutete Räume sorgen. Das Grundstück ist perfekt eingewachsen, was ein hohes Maß an Privatsphäre ermöglicht. Der Edelstahlpool mit angrenzendem Spa- und Fitnessbereich im Erdgeschoss fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und rundet das luxuriöse Wohnkonzept ab.

Das Raumkonzept ist perfekt durchdacht: Im Erdgeschoss befinden sich großzügige Wohn- und Repräsentationsräumen sowie der an den Außenpool angrenzende, lichterfüllte Spa- und Fitnessbereich samt Sauna, Hamam und Ruheraum. Die vier Schlafzimmer sowie eine Massage und ein Ein-Zimmer-Apartment im Obergeschoss bieten auch großen Familien ausreichend Platz. Das Dachgeschoss ist als luxuriöse Master-Suite mit zwei Schlafräumen, Ankleiden und einem Arbeitszimmer gestaltet. Im Untergeschoss befindet sich die Sammler-Garage mit Fliesenboden, Spiegeln und Ambientebeleuchtung. Ein spektakulärer Weinkeller bietet auch ambitionierten Weinliebhabern ausreichend Platz und das perfekte Klima. Ein Aufzug verbindet alle Etagen stufenlos.

Moderne Haustechnik, darunter eine KNX System, eine energieeffiziente Wärmepumpe, sowie teilweise klimatisierte Räume und ein zertifiziertes Sicherheitskonzept sorgen für ein zeitgemäßen Wohnkomfort.

Die Villa befindet sich in einem exzellenten technischen und gepflegten Zustand und ist kurzfristig bezugsfähig.

Der Herzogpark ist einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnstandorte der Stadt. Gelegen im noblen Stadtteil Bogenhausen, östlich des Englischen Gartens und der Isar, zeichnet sich der Herzogpark durch seine ruhige, grüne Umgebung und seine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum aus. Diese Lage bietet nicht nur malerische Ausblicke, sondern auch unmittelbaren Zugang zu ausgedehnten Grünflächen, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach zum Entspannen einladen. Die Isar, die nur wenige Gehminuten entfernt fließt, bietet zusätzliche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Flussschwimmen.

Die Straßen des Herzogparks sind von prächtigen Villen, eleganten Wohnhäusern und gepflegten Gärten gesäumt. Viele der Immobilien stammen aus der Zeit der Jahrhundertwende und der frühen Moderne und verleihen dem Viertel seinen charmanten, historischen Charakter. Gleichzeitig gibt es auch moderne Architekturen, die das Bild abrunden und zeigen, wie sich Tradition und Moderne hier harmonisch vereinen.

Die Ruhe und Abgeschiedenheit des Viertels bieten ein Höchstmaß an Privatsphäre und Exklusivität. Die Gegend gilt als eine der besten Adressen Münchens und zieht eine wohlhabende und anspruchsvolle Klientel an, darunter Geschäftsleute, Prominente und Diplomaten.

Mit dem Auto oder Fahrrad gelangt man in wenigen Minuten ins Herz der Stadt, wo man alle Vorzüge des urbanen Lebens genießen kann.

Der Herzogpark profitiert von seiner Nähe zu einigen der kulturellen Highlights Münchens wie der Villa Stuck und dem Prinzregententheater, das für seine klassischen Aufführungen und Konzerte bekannt ist.

Der Herzogpark in München ist mehr als nur ein Wohnstandort – er ist ein Synonym für luxuriöses, stilvolles Leben in einer der attraktivsten Lagen der Stadt.

Informationen

Bus: Gellertstraße (Linie 187), ca. 1 Min. per Rad, ca. 2 Min. zu Fuß

Tram: Effnerplatz (Tram 16), ca. 7 Min. per Rad

U-Bahn: Arabellapark (Linie U4), ca. 9 Min. per Rad

S-Bahn: Leuchtenbergring (Stammstrecke), ca. 16 Min. per Rad, ca. 5,3 km per PKW

Fernbahnhof: HBF München, ca. 6 km per PKW, ca. 35 Min. per Bus Linie 187 und U4

Autobahn: Autobahnanschluss A9, ca. 5,7 km per PKW

Flughafen: Ca. 35 km per PKW, ca. 58 Min. per Bus Linie 188 und S8

Massivbauweise aus hochdämmenden Ziegeln
Untergeschoss als „Weiße Wanne“ aus wasserdichtem Beton, komplett seitlich und von unten gedämmt; Schweißbahnen unter dem Fußbodenaufbau gegen aufsteigende Feuchtigkeit
Aufwendigste Fassadengestaltung in Form massiver Stuckelemente, handgefertigt bzw. vor Ort handgezogen
Repräsentativ individualisierter Personenaufzug über alle vier Geschosse
Bodenbeläge: geräucherte Eichendielen und großformatiger, heller Feinstein
Fußbodenheizung über alle Geschosse (ausgenommen die Technikräume im UG), zentrale Regelung über Raum-Fernfühler; Temperatur-Anzeige und Wertänderung über Touch-Screen-Panels
Passive Kühlung durch Kühldecken im Masterschlafzimmer und Arbeitszimmer (DG)
Klimageräte in der Speisekammer/Beiküche (EG, hier Umluftkühlgerät), im Salon (EG), im Fitnessbereich (EG), in den Weinkellern und im Medien-/Serverraum (UG)
EIB/KNX-BUS-System zur Steuerung von Rollläden/Jalousien-Zentralsteuerung, Licht-Szenarien, Zeitfunktionen, Heizung und Zentral-Aus-Funktion, mit Gira Facility Server 4
Holzbefeuerter Kamin im Salon
Gas- bzw. Elektro-Kamine in weiteren Räumen
Spezielles Akustik-Deckensystem (Baswaphon) in der Halle, im Wohn-, Ess- und Arbeitszimmer (wurde vergleichsweise auch in der Pinakothek der Moderne eingebaut)
Hochklassige Küche mit klimatisierter Speisekammer/Beiküche, weiße Hochglanz-Fronten, ausgestattet mit Kochfeld und Tepanyaki, deckenmontiertem, leistungsstarkem Dunstabzug, zwei Geschirrspülern, XXL-Kühlschrank, Dampfgarer, Backofen, Wärmeschublade, Eisbereiter, 2-Zonen-Weintemperierschrank und Apotheker-Vorratsschränken
Exquisite Badgestaltung mit hellem, großformatigem Feinstein und zahlreichen Annehmlichkeiten
Wertvolle Maßeinbauten in nahezu allen Räumen, sämtliche Schrankeinbauten mit perfektem Innenleben und teils mit Innenbeleuchtung
Maßgefertigte Holz-Sprossenfenster, 3-fach verglast, mit Bauhaus-Design-Fenstergriffen
Maßgefertigte Innentüren mit weißem Finish und Bauhaus-Design-Griffen
Wellnessbereich-Anbau aus Aluminium-Sonderprofilen (Schüco)
Ausstellbare Markisoletten
Edles Wandfinish (Werkstätten Hans Übelacker, München), teils mit Stucco lustro bzw. Designer-Tapeten von Dedar u.a.
Exklusives Kippschalter-Programm (Glanz vernickelt poliert und lackiert)
Dimmbare, rahmenlose Einbau-Downlights in den Wohnräumen; auch alle anderen Decken- und Wandbeleuchtungen sind dimmbar
Zusätzliche Lichtvouten mit indirekter Beleuchtung einschl. Farbwechsel in den Repräsentationsräumen
Zahlreiche Occhio-Wandleuchten, dimmbar
Umfassendes RussoundMultiroom-HIFI-System
Strukturierte Netzwerk-Verkabelung aller EDV-/Telefondosen (Duplex-CAT 7), mit Aus-Schalter für die Nacht
Video-Sprechanlage mit externer Kamera und Innen-Sprechstellen
Schlüsselloser Hauszugang über Motorschloss-Verriegelung (Chipkey-Transponder-System)
Umfassendes Sicherheitskonzept inkl. Alarmanlage und Außenkameras samt Videoaufzeichnung, auch Infrarotkameras (VdS Klasse B) u.a.
Wasserenthärtungsanlage (BWT)
Spa-Bereich mit finnischer Sauna, Dampfbad, Duschbereich, WC, Relax-Lounge mit Dolby Digital 5.1 Soundsystem, XXL-TV und Maßeinbauten
Gym einschl. zahlreicher moderner, effizienter und teils spezialangefertigter Fitness-Geräte von Milon
Tiefgarage mit Wallbox, Fußbodenheizung und beheizbarer Abfahrtsrampe, Belüftung, Wandverspiegelungen und dekorativen Farb-LED-Beleuchtungen sowie zusätzlichen Halogen-Metalldampf-Einbauleuchten für die Pkw-Stellplätze; Abstellraum mit Ausgussbecken und Starkstromanschluss
Beheizbarer Edelstahl-Außenpool (ca. 4 x 8 m) mit zwei Gegenstromanlagen, Schnellheiz-Funktion, Wasserfall-Auslass, Whirl-Bereich, Innenbeleuchtung, automatischer Rollabdeckung, Außen-Dusche und Pool-Technik von Sopra
Garten: Bepflanzung mit hochwertigen Gehölzen der Baumschule von Ehren, Hamburg; Natursteinterrasse mit fest installierten, elektrisch betriebenen Heizstrahlern und Bodenstrahlern; Wasserbecken mit Statue; automatisches Bewässerungssystem und aufwendige Gartenbeleuchtung
Beheizung über eine Grundwasser-Wärmepumpe samt Pufferspeicher, zusätzliche Gastherme für Spitzenlast

Anne-Sophie Riedel

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