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Voralpenland – Isarwinkel

Spektakuläres Anwesen: 46 Hektar Landsitz mit Reitanlage & Schwimmhalle

Kaufpreis

auf Anfrage

Grundstück

462.057 m²

Wohnfläche

ca. 1.783 m²

Nutzfläche

ca. 4.226 m²

Swimmingpool

ja

Kamin

ja

Objekt

HS 1562

Sabine Lenzer

Leitung Immobilienvertrieb International

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Diese atemberaubende Immobilie ist in jeder Hinsicht einmalig und unwiederbringlich. Eingebettet in die hinreißend schöne oberbayerische Voralpen-Landschaft, eröffnet das auf einer Anhöhe thronende Landgut grandiose Panoramablicke auf schneebedeckte Berggipfel. Das ca. 46,2 Hektar große Areal befindet sich in Alleinlage und bietet absolute Diskretion und Privatsphäre – und befindet sich dabei nur rund 50 Kilometer südlich von München.

Das Anwesen zeigt sich ausgesprochen facettenreich. Das Haupthaus begeistert durch alpenländisch inspirierte Eleganz kombiniert mit topmodernem Design im Inneren und erstreckt sich über ca. 1.411 m². Außergewöhnlicher Charme geht von dem liebevollen, detailreichen und künstlerisch anspruchsvollen Interior Design aus. Die Ausstattung wurde auf höchstem handwerklichem Niveau ausgeführt. Ergänzt werden die hochkarätigen Räumlichkeiten durch eine beeindruckende Schwimmhalle mit Spa-Bereich und Traumblick in die Berge. In einem separaten Zuhaus stehen weitere Räume, eine professionelle Gastronomieküche und Büroflächen zur Verfügung.

Der Reitsport steht seit vielen Jahren im Fokus dieses Anwesens. So erfüllt die Reitanlage mit weitläufiger Reithalle, Führanlage, Reitbahn, Parcoursplatz und umfangreichen Stallungen höchste professionelle Anforderungen und wurde auch im Hinblick auf das Wohl der Pferde perfektioniert. So präsentiert sich ein fantastisches, singuläres Anwesen, das seinesgleichen sucht. Das Anwesen ist erstmals im 15. Jahrhundert urkundlich erwähnt worden.

Energieausweis Haupthaus:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 10.08.2026
Gültig bis: 10.08.2036
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energiekennwert kWh/a: 120,4
Energieeffizienzklasse: D
Gebäudebaujahr lt. Energieausweis: 1500, 15. Jhdt (Gut erstmals urkundlich erwähnt)

Energieausweis Zuhaus:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 10.08.2026
Gültig bis: 10.08.2036
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energiekennwert kWh/a: 139,5
Energieeffizienzklasse: E
Gebäudebaujahr lt. Energieausweis: 1500, 15. Jhdt (Gut erstmals urkundlich erwähnt)

Ein spektakuläres Anwesen

Entspannung pur

Liebe zum Detail im Modernen

Handwerkskunst in allem

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Inmitten der malerischen Voralpen des Tölzer Landes, am Fuße der hoch aufragenden Alpenkette, präsentiert sich dieser Landsitz, der zweifelsohne eine besondere Rarität darstellt. Die eigenständige Gemeinde gehört zum oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen im idyllischen Isartal und liegt rund 50 Kilometer südlich von München. Hier begegnet man Heimatliebe, gewachsenen Strukturen und einem regen, intakten Gemeindeleben mit Vereinen, Feierlichkeiten und Gemeinsinn.

Eingebettet in Wiesen und Wälder, blickt der traditionsreiche Kurort auf eine lange Geschichte zurück und ist zugleich auf der Höhe der Zeit. Weltläufigkeit verbindet sich hier mit feiner bayerischer Lebensart. Im historischen Stadtkern kann man großbürgerliche Giebelhäuser bewundern, deren Fassaden zauberhafte Lüftlmalereien zieren. In den örtlichen Geschäften findet man ein Angebot, das auch gehobenen Ansprüchen gerecht wird.

Die Lage im romantischen, unaufgeregten Isarwinkel bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Zugleich ist der Tegernsee mit seinem mondänen Flair in kaum 30 Autominuten erreichbar, und die Landeshauptstadt München liegt ebenso wie Garmisch-Partenkirchen nur rund 45 Autominuten entfernt. Zum Münchner Flughafen gelangt man in gut einer Stunde.

Sabine Lenzer

Leitung Immobilienvertrieb International

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