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Starnberg – Söcking

Zauberhaftes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

verkauft

Grundstück

965 m²

Wohnfläche

ca. 208 m²

Nutzfläche

ca. 333 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

3

Baujahr

1974

Kamin

ja

Objekt

HS 1399

Dr. Paul Schönberger

Standortleiter Starnberg

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Dieses äußerst charmante, freistehende Objekt präsentiert sich in sonniger Lage am Rande eines idyllischen Wohnviertels. An das Grundstück schließen sich Felder und Wiesen an; nach Süden in Richtung See eröffnet sich ein freier, weiter Blick.

Dank der leichten Hanglage erstreckt sich die Wohnfläche von ca. 208 m² über drei Ebenen. Das Haupthaus umfasst zwei Geschosse und bietet einen bildschönen Wohn-/Essbereich mit Kamin und Wintergarten-Anbau, eine Küche, zwei Schlafzimmer, eine Ankleide, ein luxuriöses Bad und ein Gäste-WC. Im Gartengeschoss ist eine eigenständige, sehr attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit großem Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Küche und Duschbad untergebracht. Hinzu kommen Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Ein Highlight ist der traumhafte Garten.

Das gesamte Haus wurde 2007/08 kernsaniert. In diesem Rahmen fanden eine Wärmedämmung von Fassade und Dach, ein Austausch der Fenster sowie die Erneuerung der Böden, der Elektrik und der Heizung statt. 2018 wurde das Haupthaus erneut modernisiert, eine neue Küche und ein neues Bad eingebaut sowie der Grundriss im Obergeschoss modernen Wohnverhältnissen angepasst. So entstand ein lichtdurchflutetes Domizil mit ganz besonderem Wohlfühlambiente. Eine geräumige Garage und ein glasüberdachter Carport komplettieren diese sehr gepflegte Immobilie.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Haus befindet sich in einer traumhaft grünen und dennoch zentralen Lage im ruhigen Starnberger Ortsteil Söcking. Die Immobilie liegt absolut ruhig und angenehm von einer reinen Anwohner-Sackstraße zurückversetzt; prachtvoller alter Baumbestand prägt die Umgebung. Dank der leichten Hanglage eröffnen sich weite Blicke nach Süden. An den Garten schließen sich Felder und Wiesen an.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Zu Fuß erreicht man schnell Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäckerei, Supermarkt mit Metzgerei, Bank). Wenige Meter entfernt verkehrt ein Bus u.a. in das Starnberger Stadtzentrum und zur S-Bahnstation „Starnberg“. Mit dem Pkw benötigt man für diese Strecke ca. sieben Minuten. Die Söckinger Grundschule und ein Kindergarten liegen in bequemer Laufnähe.

Die unmittelbar am See gelegene Kreisstadt Starnberg steht für einen gehobenen Lebensstil, für exzellente Einkaufsmöglichkeiten, ein niveauvolles Publikum und eine optimale Infrastruktur. Ärzte aller Sparten, eine Vielzahl von Sport- und Erholungsmöglichkeiten sowie weiterführende Schulen (darunter die Munich International School auf Schloss Buchhof) schaffen ein äußerst attraktives Umfeld und erfüllen höchste Ansprüche an die Lebens- und Freizeitqualität. In der nahen Umgebung stehen mehrere Golfclubs, Segelvereine und Strandbäder zur Auswahl.

Informationen

Bus: Söcking, Bründlwiese (Linie 902, 950, 951), ca. 1 Minuten zu Fuß

S-Bahn: Starnberg (S6), ca. 12 Minuten per Rad oder mit der Buslinie 902/950/951

Fernbahnhof: HBF München, ca. 30 km mit dem PKW, ca. 57 Minuten mit der S-Bahn

Autobahn: Autobahnanschluss A95, ca. 9,2 km mit dem PKW

Flughafen: Ca. 92 Min. mit der S-Bahn (Starnberg), ca. 64,2 km mit dem PKW

Das Haupthaus wurde 2007/08 saniert und 2018 teilweise erneut modernisiert.

Echtholz-Stabparkett in den Wohn- und Schlafräumen
Feinstein in Naturstein-Optik in der Diele, im Gäste-WC, in der Küche und im Wintergarten
Kamin im Wohnbereich
Einbauküche mit hellen Fronten und Granit-Arbeitsflächen („Nero Assoluto“), ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld, Backofen (beides Gaggenau), Dunstabzug, Geschirrspüler (beides Miele), unterbündigem Spülbecken, Frühstückstheke und viel Vorrats-Stauraum
Bad, gestaltet mit großformatigem cremefarbenem Feinstein, ausgestattet mit freistehender Wanne (Riho Bilbao), bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Doppelwaschtisch einschl. Unterschrank, Grohe-Armaturen, beleuchtetem Spiegelschrank, Fußbodenheizung, elektrischem Handtuchwärmer, TV-Wandanschluss, Deckenspots und indirekter Beleuchtung in der Stufe
Gäste-WC mit Oberlicht, gestaltet mit hellem Feinstein, ausgestattet mit Waschbecken, Grohe-Armaturen, beleuchtetem Spiegel, WC
Aufwändiges Wandfinish, mehrfach gespachtelt, im Wohnbereich
Fußbodenheizung im Wintergarten
Holz-Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung, elektrischen Rollläden und maßgefertigten weißen Plissees
Weiße Kassettentüren
Glas-Schiebetür zur Ankleide und in den Keller
Einbauten: Bücherregal im Wohnbereich, offene Schrankeinbauten einschl. Liftstangen in der Ankleide, weiße Einbaukommode im Schlafzimmer
Abschließbare Fenster bzw. Fenstertüren; teils Insektengitter
Dachflächenfenster mit Außenrollläden und per Funksteuerung zu öffnen
Holzbelag auf den Balkonen
Gesicherte Lichtschachtabdeckungen
Sauna im Untergeschoss
Waschmaschinenanschluss, Trockneranschluss und Spülbecken im Untergeschoss
Ölheizung mit 4.500-Liter-Tank, umrüstbar auf Gas
Photovoltaik vorbereitet

Die Einliegerwohnung wurde 2007/08 saniert; Bad und Küche wurden 2013 erneut modernisiert.

Echtholz-Stabparkett in den Wohn- und Schlafräumen
Feinstein in der Diele, im Bad und in der Küche
Einbauküche mit cremefarbenen Fronten, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Mikrowelle und Kühl-Gefrier-Kombination (alles Miele)
Duschbad, gestaltet mit hellem Feinstein, ausgestattet mit quasi bodengleicher Glas-Eckdusche einschl. Rainshower, Waschbecken einschl. Unterschrank, WC
Weiße Kassettentüren
Abschließbare Fenster
Eigener Stromkreislauf

Die Außenanlagen wurden 2007/08 neu angelegt und 2018 überarbeitet.

Pflasterungen mit italienischem Sandstein
Große Garage mit funkgesteuertem Sektionaltor, gefliestem Boden, einem Pkw-Stellplatz und weiterer Abstellfläche für Zweiräder, Strom- und Wasseranschluss, Fenster und Gartenzugang
Glasüberdachter Carport
Funkgesteuertes Hoftor
Gartenhaus mit gepflasterter Grillterrasse

Dr. Paul Schönberger

Standortleiter Starnberg

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