Visualisierung der Außenansicht mit uneinsehbarer Terrasse und überdachtem Freisitz nach möglicher Renovierung

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Visualisierung der straßenseitigen Hausansicht nach möglicher Renovierung

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Visualisierung des hellen und großzügigen Wohnbereichs mit atemberaubender Deckenhöhe nach möglicher Renovierung

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Das Haus bietet alle Vorzüge und Potenziale eines Neubaus aus dem Jahr 2000

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Das gepflegte Anwesen umfasst ein Gästehaus, das mit Photovoltaik ausgestattet ist

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Hohenschäftlarn – Münchner Süden / Isartal

Charmante Villa mit separatem Gästehaus und großzügigem Grundstück in Traumlage

verkauft

Grundstück

2.495 m²

Wohnfläche

ca. 417 m²

Nutzfläche

ca. 612 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

5

Baujahr

2000

Kamin

ja

Objekt

HS 1480

Sonja Becker

Standortleiterin Grünwald

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Eingebettet in ein sehr gepflegtes Wohngebiet, präsentiert sich dieses freistehende, großzügige Haus in absolut ruhiger Ortsrandlage mit weitem Blick über Wiesen und Felder. Dank der äußerst reizvollen Hanglage ergeben sich drei Wohngeschosse mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, die sich an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lassen.

Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 373 m². Im Eingangsgeschoss befindet sich eine Gäste-Suite; auf der Hauptebene sind ein beeindruckender Wohnbereich mit offenem Kamin, eine Essdiele, eine Küche, ein Schlaf- oder Arbeitszimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC untergebracht. Im Obergeschoss kommen zwei weitere (Schlaf-)Zimmer und zwei Bäder hinzu. Hobby- und Abstellflächen befinden sich im Untergeschoss. Außerdem gibt es auf dem weitläufigen Grundstück ein völlig autarkes Haus mit zwei Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 44 m², das sich als Gästehaus, Personalwohnung, Büro oder zur Unterbringung älterer Kinder anbietet.

Ein absolutes Highlight ist der idyllische Garten, der unmittelbar an Wiesen und Felder grenzt und wunderschöne weite Blicke in die Natur eröffnet. Eine großzügige Terrasse und ein überdachter Freisitz mit Außenkamin und Pizzaofen machen das sonnige Outdoor-Paradies perfekt. Komplettiert wird diese äußerst reizvolle Immobilie durch eine geräumige Doppelgarage mit direktem Hauszugang.

Mit rund 6.000 Einwohnern zeigt sich Schäftlarn in einer der idyllischsten Lagen südlich von München. Die eigenständige, historisch gewachsene Gemeinde erstreckt sich entlang des malerischen Isarhochufers und genießt dank des Benediktiner-Klosters Schäftlarn weit über die Ortsgrenzen hinweg einen ausgezeichneten Ruf.

Das exklusiv von uns angebotene Villenanwesen befindet sich im sehr gesuchten Ortsteil Hohenschäftlarn in freier, sonniger Ortsrandlage mit weitem Blick über Wiesen und Felder. In Schäftlarn gibt es Kitas und eine Grundschule. Im Kloster Schäftlarn, steht ein Gymnasium zur Verfügung; weitere Gymnasien befinden sich in den benachbarten Gemeinden Icking, Pullach und Geretsried. Zum Montessori-Zentrum Biberkor und der Munich International School in Starnberg verkehren Schulbusse. Vor Ort sind Geschäfte für den täglichen Bedarf vorhanden. Weitere attraktive Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte aller Fachrichtungen und ausgezeichnete Restaurants findet man im ca. zehn Autominuten entfernten Starnberg.

Der Freizeit- und Erholungswert dieser Lage ist ausgezeichnet. In Schäftlarn gibt es eine Tennisanlage, mehrere Sportvereine und Reitmöglichkeiten. In Straßlach liegt der nächste Golfclub; in wenigen Autominuten erreicht man den Starnberger See mit weiteren Golfplätzen, Segelvereinen und Strandbädern. Mit der nur ca. acht Gehminuten entfernten S-Bahnstation „Hohenschäftlarn” ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV und in die Münchner City vorhanden.

Informationen

Bus: Hohenschäftlarn (Linie 904), ca. 6 Minuten zu Fuß

S-Bahn: Hohenschäftlarn Bahnhof (S7), ca. 3 Minuten mit dem Rad, ca. 8 Minuten zu Fuß

Fernbahnhof: HBF München, ca. 25 km mit dem PKW, ca. 39 Minuten mit der S-Bahn (S7)

Autobahn: Autobahnanschluss A95, ca. 2,5 km mit dem PKW

Flughafen: Ca. 70 km mit dem PKW, ca. 75 Minuten mit der S-Bahn (S7 und S1/S8)

Sonja Becker

Standortleiterin Grünwald

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