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München – Nymphenburg / Nähe Schlosskanal

Domizil nahe Schlosskanal: Villenhälfte mit Pool zur Sanierung und Erweiterung

verkauft

Grundstück

677 m²

Wohnfläche

ca. 251 m²

Mögl. Wohnfläche

ca. 425 m²

Nutzfläche

ca. 389 m²

Zimmer

11

Schlafzimmer

6

Baujahr

1951

Swimmingpool

ja

Objekt

HS 1681

Sarah Bisada

Standortleiterin Nymphenburg

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Diese sehr geräumige Haushälfte mit derzeit 11 Zimmern befindet sich in absolut gesuchter, nobler Lage, nur wenige Schritte vom Nymphenburger Schlosskanal entfernt. Prachtvolle Alleebäume säumen die Straßen, teils denkmalgeschützte Altbauten vermitteln jenes historische Flair, das Nymphenburg so einmalig macht. Nicht nur die vornehme, intakte Umgebung begeistert eine anspruchsvolle Klientel, sondern auch die familienfreundliche Infrastruktur. Mit ausgezeichneten, teils bilingualen Kitas, exzellenten öffentlichen und privaten Schulen sowie breit gefächerten Sportmöglichkeiten finden Familien in Nymphenburg ein optimales Umfeld vor.

Die Wohnfläche dieser entwicklungsfähigen Haushälfte umfasst ca. 251 m² und verteilt sich über Hochparterre, Ober- und Dachgeschoss, derzeit auf drei Wohneinheiten aufgeteilt. Im Keller stehen Hauswirtschafts- und Abstellflächen zur Verfügung. Im Zuge einer Modernisierung lassen sich individuelle Raumkonzepte und persönliche Vorstellungen von Stil und Komfort realisieren. Ferner liegt eine Baugenehmigung für eine Neubebauung vor, mit einer möglichen Wohnfläche von bis zu ca. 425 m².

Ergänzt wird das Objekt von einem Privatgarten mit Pool – die idealen Voraussetzungen für ein idyllisches, familiengerechtes Outdoor-Paradies. Eine Doppelgarage für bis zu vier Autos und zwei Außenstellplätze machen dieses Domizil in Traumlage perfekt.

Nymphenburg zählt zu den absoluten Spitzenlagen Münchens. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese Wohngegend durch die historische Villenbebauung, parkähnliche Gärten und prachtvolle Alleestraßen. Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich nur wenige Schritte von der Südlichen Auffahrtsallee entfernt in einer baumgesäumten, ruhigen Anwohnerstraße.

Der Nymphenburger Schlosskanal besitzt außergewöhnlichen Reiz. Flankiert von majestätischen Linden, verbindet der Kanal den Hubertusbrunnen im Osten mit dem Schloss im Westen und bildet eine der imposantesten Sichtachsen Münchens. Spazierengehen und Joggen, Eisstockschießen und Schlittschuhlaufen: Zu allen Jahreszeiten kann man die Vorzüge und den einzigartigen Charme dieser Traumlage genießen.

Die Infrastruktur ist ideal. Zu Fuß oder per Rad bequem zu erreichen, befinden sich in der Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, gehobene Einkaufsmöglichkeiten und ausgezeichnete Restaurants. Mehrere Sportvereine mit breit gefächertem Angebot, das Dantebad mit Winter-Außenbecken, mehrere Kitas (auch bilinguale bzw. internationale Einrichtungen) sowie Grund- und exzellente weiterführende Schulen (darunter renommierte Privatschulen) bieten Familien eine perfekte, niveauvolle Umgebung. Mit der Tram an der Nymphenburger Straße und der U-Bahnstation „Rotkreuzplatz“ ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.

Informationen

Bus: Romanplatz (Linie 51, 151), ca. 10 Minuten zu Fuß

Tram: Hubertusstraße (Linie 12), ca. 3 Minuten zu Fuß

U-Bahn: Rotkreuzplatz (U1, U7, U8) ca. 15 Min. zu Fuß, ca. 6 Min. mit der Tram (Linie 12)

S-Bahn: Hirschgarten (Stammstrecke), ca. 9 Minuten mit dem Rad

Fernbahnhof: HBF München, ca. 4 km mit dem PKW, ca. 20 Min. mit der Tram (Tram 16, 17)

Autobahn: Autobahnanschluss A8, ca. 6 km mit dem PKW

Flughafen: Ca. 37 km mit dem PKW, ca. 55 Min. mit Bus (51/151) und S-Bahn (S1)

Sarah Bisada

Standortleiterin Nymphenburg

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