Toplage Villenkolonie Gern: Gepflegtes Mehrparteienhaus mit 7 bis 8 Einheiten

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Mehrparteienhaus befindet sich in einer der begehrtesten, idyllischsten Wohnlagen Münchens, in der Villenkolonie Gern. Alleestraßen, historische Stadthäuser und prachtvoll eingewachsene Gärten prägen das Bild dieses Viertels, das von einer anspruchsvollen Klientel sehr geschätzt wird. Mit der Nähe zum Schlosskanal und dem Nymphenburger Schloss, mit zahlreichen Sport- und Einkaufsmöglichkeiten, ist die Lebensqualität in Nymphenburg-Gern überdurchschnittlich hoch. Mit der nur fünf Gehminuten entfernten U-Bahnstation „Gern“ (vier Stationen bis zum Hauptbahnhof) ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV gegeben.

Das nicht denkmalgeschützte Gebäude stammt aus dem Baujahr 1968 und unterliegt dem Ensembleschutz. Die vermietbare Fläche beträgt derzeit ca. 273 m² und verteilt sich auf eine 2-Zimmer-Wohnung sowie sechs 1-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit Küche, Bad und West-Balkon bzw. Privatgarten im Hochparterre. Zu dem wohnlich genutzten Hochparterre, 1. Ober-, 2. Ober- und 1. Dachgeschoss kommt ein noch nicht ausgebautes 2. Dachgeschoss, welches als weitere Wohneinheit ausgebaut werden könnte. Im Untergeschoss befinden sich Kellerabteile sowie ein Kellerraum, der aktuell der Hochparterre-Wohnung zugeordnet ist. Eine der sieben Einheiten wurde im Jahr 2024 renoviert. Beheizt wird größtenteils mit autarken Gasthermen; die renovierte Einheit wird elektrisch beheizt. Komplettiert wird das reizvolle Objekt durch einen ebenerdigen Garagenstellplatz und zwei Duplex-Stellplätze.