Liegenschaft mit 7 Einheiten
1/7
Zugang zum Haus
2/7
Gepflegtes Treppenhaus
3/7
Vermietete Einheit
4/7
Terrasse als Rückzugsort
5/7
Gepflegter Garten
6/7
Weitblick
7/7
München – Trudering

Langfristiges Potenzial auf sieben Einheiten

Kaufpreis
2.550.000 €
Grundstück
687 m²
Wohnfläche
ca. 453 m²
Nutzfläche
ca. 682 m²
Baujahr
1999
Objekt
WGH 164
Zugang zum Haus

In einer ruhigen Seitenstraße von Trudering-Riem gelegen, bietet das 1999 erbaute Mehrfamilienhaus fünf Wohnungen sowie zwei Hobbyräume im Souterrain auf einem 687 m² großen Grundstück. Vier Duplex-Stellplätze, effiziente Grundrisse und eine durchgehend gepflegte Bausubstanz zeichnen das Objekt aus. Die Nettomiete beträgt derzeit rund 92.094 € jährlich – ein solides Fundament mit Raum für weitere Entwicklung.

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Trudering im Münchner Osten steht für ruhiges Wohnen, kurze Wege zur Natur und eine gute Anbindung an die Stadt. Die Immobilie profitiert vom alten Gartenstadt-Charakter mit ausgiebigen Grünflächen und der Modernisierung des Viertels durch Neubauten. Zusammen mit der Nachbarschaft zu Neu-Riem, samt vielfältigem Nutzungsangebot, ergibt sich ein ruhiges, modernes Wohnquartier mit vielen Möglichkeiten. Für Erholung sorgt der Riemer Park mit seinem See – ideal für Spaziergänge, Sport und freie Zeit im Grünen. Die Nachbarschaft verbindet das familiengeprägte Alt-Trudering mit den urbanen Angeboten rund um die Messestadt. Von der Anbindung ist die Lage praktisch: Die U2 hält an der Station Moosfeld, die A94 ist schnell erreicht, und die Münchner Innenstadt liegt nur rund 20 Minuten mit der U-Bahn entfernt. Die Nähe zum Messegelände Riem macht den Standort zudem für messe- und technologienahe Unternehmen attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten bieten die Riem Arcaden, der Wochenmarkt und das Ortszentrum Trudering.

Informationen

U-Bahn: Moosfeld (U2), ca. 6 Minuten zu Fuß
S-Bahn: S-Bahn Trudering (S2, S4, S6, S8), ca. 5 Minuten mit dem Rad, 10 Minuten mit der U2
Fernbahnhof: HBF München, ca. 25 Minuten mit der U-Bahn und Auto
Autobahn: Autobahnanschluss A94 (München-Riem / München-Am Moosfeld), ca. 2,3 km mit dem PKW
Flughafen: Flughafen München, ca. 30 Minuten mit dem Auto, 1 h mit U- und S-Bahn

Peter Valy
Senior Immobilienmakler
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Peter Valy, Senior Immobilienmakler
Peter Valy, Senior Immobilienmakler
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