Luxuriöses Design-Domizil (virtuell möbliert)

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Stimmiges Interiordesign (virtuell möbliert)

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Ästhetik und Funktionalität; Design-Küche von Ballerina

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Masteretage mit Pergola (virtuell möbliert)

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München – Herzogpark

Top-Villenlage Herzogpark: Stylisches Design-Domizil mit Sauna, Whirlpool und Highend-Haustechnik

Kaufpreis

3.900.000 €

Grundstück

313 m²

Wohnfläche

ca. 178 m²

Nutzfläche

ca. 277 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Baujahr

1952

Objekt

HS 1912

Alexandra Kentmann

Immobilienmaklerin

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Ein Stadthaus für Ästheten: Eingebettet in den Bogenhauser Herzogpark, präsentiert sich das Eckhaus eines Mehrspänners in absolut begehrter Toplage. Herrschaftliche Bebauung und prachtvoll eingewachsene Parkgrundstücke prägen das noble Umfeld. Das hochklassige Domizil entstand 2023 im Rahmen einer Entkernung und vollständigen Neugestaltung. Das Interiordesign reflektiert höchstes Stilempfinden. Coole Eleganz entfaltet in Kombination mit warmem Wohlfühlambiente eine außergewöhnliche Strahlkraft.

Edles Eichenparkett, eine Einbauküche von Ballerina (German Design Award Winner 2026) und weitere hochwertige Details unterstreichen die exzellente Ästhetik und Klasse dieses Objekts. Mit einem BUS-System, LAN und WLAN, einem Lichtkonzept samt Casambi-Steuerung, einem Yamaha MultiCast-Soundsystem und einer Alarmanlage bewegt sich auch die Haustechnik auf höchstem Niveau. Ein Highlight ist die Showcase-Garage mit Panoramafenster zum Wohnbereich und Hauszugang.

Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 180 m² und drei Wohngeschosse. Neben Wohnen, Essen, Kochen und Arbeiten stehen ein luxuriöser Masterbereich sowie ein Dachstudio mit zusätzlichem Duschbad zur Verfügung. Im Untergeschoss befindet sich ein Saunabereich. Ebenso geschmackvoll und aufwendig wie die Räumlichkeiten ist der Garten gestaltet. Eine High-End-Pergola und ein Whirlpool schaffen eine wunderbare Relax-Oase.

Luxuriöses Design-Domizil (virtuell möbliert)

Stimmiges Interiordesign (virtuell möbliert)

Faszinierende Blickachsen

Masteretage mit Pergola (virtuell möbliert)

Hochklassige Relax-Oase

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Denkmalgeschützte Villen, exquisite moderne Bebauung, Generalkonsulate, herrschaftliche Residenzen und majestätischer Baumbestand: Der elegante Bogenhauser Herzogpark zählt zu den absoluten Spitzenlagen Münchens. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese privilegierte Wohngegend durch stattliche Grundstücke mit prächtig eingewachsenen, oft parkartig anmutenden Gärten. Joggen, spazieren, entspannen: Der idyllische Brunnbach-Grünzug ist nur wenige Schritte entfernt, und auch zum Isarhochufer gelangt man schnell zu Fuß.

In den Geschäften am Kufsteiner Platz findet man alles für den täglichen Bedarf. Ferner bietet Mark’s Feinkost ein ausgewähltes Gourmetangebot. Im nahen Alt-Bogenhausen ist eine Infrastruktur für höchste Ansprüche vorhanden. Schnell erreichbar sind erstklassige Restaurants wie das „Acquarello“, die „Käfer-Schänke“ und das „Hippocampus“. Mit einem kurzen Spaziergang gelangt man zu der beliebten Emmeramsmühle mit gehobener Wirtshaus-Kulinarik und zauberhaftem Gastgarten. In Radnähe liegt der angesagte ScheckClub; ebenfalls bequem erreichbar sind der MTTC Iphitos, das Golfzentrum Riem, der Golfpark Aschheim und der Medienpark Unterföhring. Das Isarhochufer begeistert mit seiner renaturierten Auenlandschaft und bietet ein ausgedehntes Rad- und Wander-Wegenetz.

Informationen

Bus: Gellertstraße, ca. 8 Minuten zu Fuß (Linie 187)

Tram: Arabellastraße, ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad (Linie 37)

U-Bahn: Arabellapark, ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad (U4)

S-Bahn: Johanneskirchen, ca. 8 Minuten mit dem PKW (S8)

Fernbahnhof: Hauptbahnhof München, mit dem PKW ca. 15 Minuten

Autobahn: Autobahnanschluss A94, ca. 5,2 km mit dem PKW

Flughafen: Über die A9, ca. 30 km mit dem PKW

Geöltes Eiche-Fischgrätparkett mit Randfries im Erdgeschoss; geöltes Eiche-Dielenparkett im Ober- und im Dachgeschoss (ausgenommen die Bäder); hohe weiße Sockelleisten
Fußbodenheizung auf allen vier Geschossen
BUS-System mit umfassender Funktionalität
Design-Einbauküche (Ballerina) mit matt taupefarbenen grifflosen Fronten, Naturstein-Arbeitsflächen und Holz-Esstheke samt zwei LED-Pendelleuchten „Falling Sun“ von Tobias Grau und zwei Barhockern, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld samt Muldenlüfter (Bora), Backofen, Wärmeschublade, Geschirrspüler, XXL-Kühlschrank mit Gefrierfach und 0°-Boxen (alles Miele) sowie Quooker; Anrichte im Essbereich im gleichen Stil samt großem 2-Zonen-Weintemperierschrank mit Touch-Bedienung
Tageslicht-Masterbad (Obergeschoss), gestaltet mit großformatigem, cremefarbenem Feinstein in Naturstein-Optik, ausgestattet mit Wanne samt beleuchteter Shampoo-Nische, bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainsky und beleuchteter Shampoo-Nische, Mineralguss-Doppelwaschbecken samt weißem Unterschrank und mattschwarzen Unterputz-Armaturen (Gessi), wandintegriertem Spiegelschrank, WC (Laufen), wandintegrierten WC-Accessoires, elektrischem Handtuchwärmer und Deckenspots
Tageslicht-Duschbad (Dachgeschoss), analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Glas-Eckdusche samt Rainshower und beleuchteter Shampoo-Nische, Mineralguss-Waschbecken samt weißem Unterschrank und mattschwarzer Unterputz-Armatur (Gessi), rundem hinterleuchtetem Spiegel, wandintegriertem Spiegelschrank, WC (Laufen), wandintegrierten WC-Accessoires, elektrischem Handtuchwärmer und Deckenspots
Zusätzliches Duschbad (Untergeschoss), analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Walk-in-Dusche samt Rainshower und beleuchteter Shampoo-Nische, Mineralguss-Waschbecken samt weißem Unterschrank und mattschwarzer Unterputz-Armatur (Gessi), rundem hinterleuchtetem Spiegel, WC (Laufen), wandintegrierten WC-Accessoires, elektrischem Handtuchwärmer und Deckenspots
Gäste-WC mit Fenster, gestaltet mit großformatigem Feinstein in matter Calacatta-Marmor-Optik, ausgestattet mit Design-Waschbecken samt integrierter Beleuchtung von Antonio Lupi, Unterputz-Armaturen (Gessi), hinterleuchtetem rundem Spiegel, WC (Laufen), wandintegrierten WC-Accessoires und Deckenspot
Maßeinbauten: Garderobeneinbau in der Diele, Schrankeinbauten mit perfektem Innenleben und Beleuchtung in der Masterankleide
App-gesteuertes Soundsystem (Yamaha MusiCast) mit wand- und deckenbündigen Lautsprechern im Unter-, Erd- und Obergeschoss, verbunden
Raffiniertes Lichtkonzept mit Occhio-Einbauspots, Occhio-Wandleuchten „Sento“, Deckenleuchten Occhio „Mito“, Pendelleuchten Occhio „Sento“ über dem Esstisch, Lichtschienen-System in der Masterankleide und Leseleuchten im Masterschlafzimmer
Indirekte LED-Lichtvouten und Lichtbänder mit Farbwechsel, steuerbar über Casambi
Indirekte Stufenbeleuchtung mittels LED-Lichtbändern
Zahlreiche Bewegungsmelder zur Lichtsteuerung
Extrahohe Innentüren (Jeldwen) mit mattweißem Finish und mattschwarzen Design-Beschlägen, stumpf einschlagend mit verdeckten Bändern
Hochwertige Holz-Alu-Fenster, 3-fach isolierverglast
Elektrische Metall-Raffstores an den vertikalen Fenstern
Velux Dachflächenfenster mit Außenrollladen im Dachgeschoss-Bad
Wandmontierte TV-Geräte (Samsung) auf allen drei Wohngeschossen
Geräumige Sauna (EOS) mit Panorama-Glaswand, Naturstein-Wandverkleidung, Sternenhimmel und indirekter Beleuchtung samt Farbwechsel
Wäscheabwurf
LAN-Verkabelung
Video-Türkommunikation
Garten mit großem selbstreinigendem Whirlpool (Villeroy & Boch) samt hochwertiger, vom Haus aus elektrisch steuerbarer Bedachung (Covana), gefliester Terrasse mit Pergola-Überdachung samt verstellbarem Lamellendach und Vertikal-Markisen (Alumil), steuerbar per Somfy, automatisches Bewässerungssystem, Gartenbeleuchtung, zwei prachtvollen alten Olivenbäumen und Hochkronen-Bäumen als Sichtschutz; Wasseranschluss auch im Vorgarten, Vorbereitung für Bewässerungssystem für den Olivenbaum
Geflieste Dachterrasse mit Glasbrüstung sowie Pergola-Überdachung samt verstellbarem Lamellendach und Vertikal-Markisen (Alumil), steuerbar per Somfy
Geräumige Showcase-Einzelgarage mit Panoramascheibe zum Wohnbereich, funkgesteuertem Sektionaltor, Wallbox, mit Feinstein in Calacatta-Marmor-Optik gefliester Wand, zwei Oberlichtern, hochwertigen Bodenfliesen und direktem Hauszugang
Funkgesteuertes Einfahrtstor
Solarthermie zur Unterstützung von Warmwasser und Heizung

Alexandra Kentmann

Immobilienmaklerin

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