Eleganter Wohnbereich
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Geschützter Essbereich
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Großzügige Bibliothek
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Lichterfüllter Arbeitsbereich
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Großzügiges Entrée
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Großzügiges Dachstudio
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Moderne Marken-Einbauküche
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Uneinsehbarer Südwest-Garten
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Terrasse mit Blick ins Grüne
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Vorderseite Terrasse
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Exklusives Badezimmer
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Stilvolles Gäste-WC
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Hauszugang mit Südost-Terrasse
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Repräsentative Außenansicht
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München – Blumenviertel

Stilvolles Einfamilienhaus mit bezauberndem Garten

vermietet
Grundstück
410 m²
Wohnfläche
ca. 196 m²
Nutzfläche
ca. 279 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Baujahr
1995
Objekt
VM 4508
Stilvolles Gäste-WC

Dieses hochwertig ausgestattete Objekt präsentiert sich als reizvolles Familiendomizil mit großzügigem Raumangebot. Im Erdgeschoss sind ein weitläufiger, sonnenerfüllter Wohn-/Essbereich, die Küche und ein Gäste-WC untergebracht. Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich vier (Schlaf-) Zimmer, zwei Bäder und eine Ankleide. Im wohnlich ausgebauten Untergeschoss sind ein Gästezimmer mit Duschbad en suite sowie ein Hauswirtschafts-, ein Keller- und ein Heizraum vorhanden.

Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert. Bäder von 2016 und eine weiße Marken-Einbauküche von 2013, frisch abgeschliffener Parkett von 2022 im EG und OG, schaffen zusammen mit Sprossenfenstern, Kassettentüren und zahlreichen Einbauten ein repräsentatives Wohnumfeld.

Ein Highlight ist der zauberhafte, nahezu uneinsehbare Südwest-Garten mit Wasserbecken, großer Sonnenterrasse und charmantem kleinen Frühstücks-Freisitz im Südosten. Eine Garage und ein Außenstellplatz machen dieses freistehende Einfamilienhaus in absolut ruhiger, intakter Lage perfekt.

Großhadern zählt zu den sehr begehrten, gewachsenen Wohnvierteln im Münchner Südwesten. Insbesondere das Blumenviertel nahe dem Waldfriedhof bietet ein ausgesprochen gepflegtes und grünes Wohnumfeld, das vorwiegend von Einfamilienhäusern und eingewachsenen Gärten geprägt wird.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf lassen sich zu Fuß oder per Rad bequem erreichen, ebenso Lokale und Biergärten. Im Viertel steht eine Auswahl an Kindergärten und Schulen zur Verfügung, darunter Waldorf- und Montessori-Angebote, eine Grundschule mit Mittagsbetreuung/Hort, das renommierte Privat-Gymnasium Derksen. Die umliegenden Öffentlichen Gymnasien sind per Fahrrad oder wenigen Busstationen erreichbar, diverse Sportvereine für Fußball, Tennis, Karate, Ballett etc. befinden sich in fussläufiger Nähe.

Die nahegelegene U-Bahnhaltestelle U6 „Klinikum Großhadern“ sorgt für eine schnelle Direktverbindung in die Münchener Innenstadt zum Marienplatz und nach Schwabing. Eine Vielzahl an Busverbindungen führen zu den unterschiedlichsten Destinationen.

Auch der Freizeit- und Erholungswert dieser Lage ist ausgezeichnet. Der direkt angrenzende Forstenrieder Park lädt zum Spazierengehen, Joggen und Radeln durch den Wald bis nach Starnberg ein. Sowohl die Garmischer als auch die Lindauer Autobahn (A95, A96) sind in wenigen Autominuten erreichbar und führen direkt in die südlichen Ausflugsziele der „Kulturlandschaft Fünfseenland“ und in die Alpen. Im näheren Umkreis befinden sich mehrere Golfplätze.

Informationen

Bus: Lorettoplatz (Linie 54), ca. 6 Minuten zu Fuß
U-Bahn: Klinikum Großhadern (U6), ca. 13 Minuten zu Fuß
S-Bahn: Gräfelfing (S6, erreichbar mit Fahrrad und Bus), Harras (S3, S7; ca. 5 Min. mit U6)
Fernbahnhof: HBF München, ca. 8 km mit dem PKW, ca 30 Min. mit der U-Bahn (U6, U3)
Autobahn: Autobahnanschluss A95 nach Garmisch (ca. 3 Min), A96 nach Lindau (ca. 6 Min.)
Flughafen: Ca. 50 km mit dem PKW über Autobahnring A99 / A9 oder mit S1 / S8

Anita Eck
Leitung Vermietung
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Anita Eck, Leitung Vermietung
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