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München – Nymphenburg / Nähe Schlossmauer

Sonnenerfüllte, hochwertige Haushälfte von 2006 in Bestlage

verkauft

Grundstück

324 m²

Wohnfläche

ca. 188 m²

Nutzfläche

ca. 321 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Baujahr

2006

Objekt

HS 1478

Dr. Paul Schönberger

Standortleiter Starnberg

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Die anspruchsvolle Architektur, außergewöhnliche Lichtfülle und die ruhige, grüne und familienfreundliche Bestlage in Nymphenburg, nur wenige Schritte von der historischen Schlossmauer entfernt, prägen dieses äußerst gepflegte Stadthaus. 2006 in klassischem Villenstil errichtet, vermittelt die Fassade mit weißen Holz-Sprossenfenstern und dem charmanten Säulenportal ein zeitlos elegantes Ambiente, das sich im Innern des Hauses fortsetzt.

Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 188 m² und bietet auch einer größeren Familie Platz. Es umfasst einen bildschönen Wohn-/Essbereich mit Glaserker und Wintergarten-Flair, eine Küche, fünf (Schlaf-)Zimmer, drei Bäder und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss kommen Hauswirtschafts-, Hobby- und Abstellflächen hinzu. Hinter dem Haus erstreckt sich ein charmant gestalteter Süd-West-Garten, der von morgens bis abends Sonne genießt und einen perfekten Rahmen für das Leben im Freien bildet.

Neben der äußerst begehrten Nymphenburger Lage ist die detailreiche, geschmackvolle Ausstattung hervor-zuheben. Ein BUS-System, eine weiße Leicht-Einbauküche, heller Naturstein und Parkett mit Fußbodenheizung, Maßeinbauten, eine Infrarotsauna, eine Wasserenthärtungsanlage, Glasfaseranschluss und eine Alarmanlage schaffen ein sehr attraktives Wohnumfeld. Die Bäder wurden von Dross + Schaffer geplant und umgesetzt. Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze machen dieses reizvolle Domizil perfekt.

In privilegierter, sehr ruhiger Lage, nur ca. 230 Meter von der historischen Schlossmauer entfernt, befindet sich diese familiengerechte Haushälfte. Nymphenburg gehört zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens mit höchster Lebensqualität. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen ausgedehnten Parkanlagen begeistert ein niveauvolles Publikum und lässt ein unverwechselbares Lebensgefühl entstehen.

Repräsentative Bebauung mit eingewachsenen Gärten prägt das Bild des Viertels. Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Infrastruktur. Im Ambigon-Center an der Laimer Unterführung und am nahen Romanplatz findet man alles für den täglichen Bedarf (Super-und Drogeriemärkte, Bäckereien, Apotheken, Reinigung, Buch- und Weinhandlung, Post, Banken und Ärzte). In Laufnähe bietet der ESV auf seinen attraktiven Sportanlagen ein vielfältiges Programm für die ganze Familie. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe gibt es ein Yoga- und Tanzstudio.

Im Viertel stehen neben städtischen auch mehrere private Kitas zur Auswahl (z. B. Wichtelakademie, Elly & Stoffl, International House for Kids). Die nahegelegene Grundschule an der Margarethe-Danzi-Straße und der gegenüberliegende Kindergarten (inkl. Krippe und Hort) erreicht man in wenigen Minuten. Genauso bequem ist die die nahe Grundschule an der Südlichen Auffahrtsallee auf ruhigen Nebenstraßen zu Fuß erreichbar. Mit den privaten Nymphenburger und den Maria-Ward-Schulen (beide mit Realschul- und Gymnasialzweig) sowie dem Käthe-Kollwitz-Gymnasium sind auch exzellente weiterführende Schulen vorhanden.

Informationen

Bus: Kemnatenstraße (Linie 51, 151), ca. 2 Minuten zu Fuß

Tram: Romanplatz (Linie 12, 16, 17), ca. 11 Minuten zu Fuß, ca. 9 Minuten mit dem Bus (Linie 51, 151)

S-Bahn: Laim (Stammstrecke), ca. 8 Minuten zu Fuß, ca. 6 Minuten mit dem Bus (Linie 51, 151)

Fernbahnhof: HBF München, ca. 5,3 km mit dem PKW, ca. 16 Minuten mit der S-Bahn

Autobahn: Autobahnanschluss A96, ca. 3,0 km mit dem PKW

Flughafen: Ca. 37 km mit dem PKW, ca. 42 Minuten mit der S-Bahn

Bodenbeläge Erdgeschoss: Ahorn-Stabparkett im Wohn-/Essbereich, Jerusalem-Marmor in Diele und Küche; Ober- und Dachgeschoss: Ahorn-Stabparkett (ausgenommen die Bäder, hier hochwertiger Feinstein; Untergeschoss: helle Fliesen
Fußbodenheizung im gesamten Haus (ausgenommen Vorrats-/Weinkeller im Untergeschoss); separat steuerbar über Raumthermostate bzw. BUS-System
BUS-System auf allen drei Wohnetagen
Marken-Einbauküche (Leicht) mit mattweißen Fronten und Arbeitsflächen aus Jerusalem-Marmor, ausgestattet mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Mikrowelle (neu in 2023), Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach und Flaschen-Auszug (alles Siemens), unterbündig eingebauter Edelstahl-Spüle, Arbeitsflächenbeleuchtung und Deckenspots
Hauptbad (Obergeschoss), Planung und Umsetzung von Dross + Schaffer, gestaltet mit hellem Feinstein in Naturstein-Optik, ausgestattet mit Wanne (Bette), breitem Waschtisch mit zwei Einsatzbecken und geräumigem weißem Unterschrank, Unterputz-Armaturen (Dornbracht), großem wandbündigem Spiegelschrank, WC (Philipp Starck 2), elektrischem Handtuchwärmer und Deckenspots
Duschbad (Obergeschoss), Planung und Umsetzung von Dross + Schaffer, analog zum Hauptbad gestaltet, ausgestattet mit geräumiger bodengleicher Dusche einschl. Glastüren, Rainshower und zwei Shampoo-Nischen, Waschtisch mit Einsatzbecken und weißem Unterschrank, großem Wandspiegel, WC (Philipp Starck 2), elektrischem Handtuchwärmer und Deckenspots
Duschbad (Dachgeschoss), gestaltet mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen, ausgestattet mit Glas-Eckdusche einschl. Rainshower, Waschtisch, beleuchtetem Spiegel, WC, elektrischem Handtuchwärmer und Deckenspots
Gäste-WC (Erdgeschoss), ausgestattet mit Naturstein-Waschtisch, Glas-Aufsatzbecken, Unterputz-Armatur (Dornbracht), Spiegel und WC
Weiße Holz-Sprossenfenster, 2-fach verglast, mit Messingbeschlägen, abschließbar im Erdgeschoss
Elektrische Alu-Rollläden
Weiße Kassettentüren mit Messingbeschlägen (Jado)
Deckenspots in allen Wohn- und Schlafräumen, sowie den 3 Bädern dimmbar
Einbauten: zwei Einbauschränke mit Glas-Schiebetüren (Cabinet) im Elternschlafzimmer, Einbauschrank mit Glas-Schiebetüren (Cabinet) in einem der Dachgeschoss-Zimmer, Einbauschrank mit Schiebetüren im Hobbyraum, eingebauter Schuhschrank mit ausziehbaren Fächern im Untergeschoss
Waschmaschinenanschluss und Ausgussbecken im Hauswirtschaftsraum (Untergeschoss)
Infrarotsauna
Video-Gegensprechanlage im Erdgeschoss, Gegensprechstellen auch im Ober- und Dachgeschoss
Glasfaseranschluss im Haus
Kalkumwandler Ectron E 250
Garten: zwei elektrische Terrassen-Markisen (Markilux), Mähroboter, Bewässerungssystem mit Feuchtigkeitsfühler, Steckdosen, Beleuchtung, Wasseranschlüsse, Insektenabdeckungen auf den Kellerschächten, Laubfangkörbe in den Fallrohren
Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze, direkt vom Haus aus zugänglich, nebeneinanderliegend, einer davon mit Stromanschluss, Gesamtbreite ca. B 5,60 m, Länge 5,00 m, Durchfahrtshöhe 2,14 m (volle Höhe 2,93 m)
Funkgesteuertes Tiefgaragentor
Fassadenanstrich im Jahr 2021

Dr. Paul Schönberger

Standortleiter Starnberg

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